style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于为什么有专家不停地鼓动征房产税和专家建议征房产税的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享为什么有专家不停地鼓动征房产税以及专家建议征房产税的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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专家建议“人均住宅面积40到60平，免征房地产税”，你怎么看
这个建议比较可行，有一定的道理。
首先，房地产税应当会有适当的减免。
在已有房地产税制度的国家，在这个税进行一些税收优惠是普遍而没有例外的。目前中国的房地产税正在立法阶段，官方的相关表述中，进行适当优惠与减免基本上是会有的，关键是用什么方式来减免。
其次，怎么减免，基本有两种思路，按面积免税与按套数免税。
在已进行房产税试点改革的重庆与上海，就是在分别验证两种思路。其中，上海按面积减免，按建筑面积计，人均免税面积为60平方米；重庆按套数计，一个家庭只能对一套住房进行减免，且在减免设计上不仅有套数限制，而且有面积限制，在试点前购的房子免税面积为180平方米，试点后购的房子，免税面积为100平方米。
上海与重庆对房产税的试点改革，其操作政策层面虽有不同，但在一个家庭的人均免税面积上（按一家三口计），其实最大面积是一致，也就是60平方米。60平方米都是建筑面积，落实到使用面积，一般也就是40多平方米。
个人认为上海的方式比较人性化，现在住房有较好的投资性是一个现实，一个家庭不仅要规划现在的居住条件，而且也要考虑到未来养老所需，因为光靠养老金是不够的，有点病就需要更多的另外来源，房子在这方面，还真是个最佳的保值品种。
在减免面积上适当宽松，也就是给更多人的老年生活留下一点小本钱。
第三，从目前中国人的人均居住面积上看，专家的这个建议也比较合理。
专家也指出了，2016年，全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。要征房地产税，确实要以现有居住平均标准为参照，不能因为征税而减低居住水平。
房地产税之所以广受关注，是因为普遍认为房地产税能增加购房持有成本，这对打击投机减弱投资有实际意义。在房地产调控的长效机制，房地产税也确实是个重头戏，跟租购并举一样具有份量。不过在已有的官方表述中，房地产税主要作用就是调节收入分配、筹集财政收入。
房地产税即将试点，多套房要不要卖
你先把自己的房子，按照市场价挂出去，除了房屋中介给你打电话，你看看有没有真正的买家
每个月降十万，连挂三四次试试
直到真正的客户出现，这里才是能够成交的实价附近
有的房子，不是降价不降价的问题，而是永远都没人要，比如，我看过一栋别墅，报价180万，听起来很便宜，结果我到那里一看，很大的别墅区长满了荒草，白送给人，都没人去，因为一家人住在里面，到了晚上，连门也不敢出……
为什么有专家不停地鼓动征房产税
真正的专家，从经济层面考虑，并懂得财税政策；伪专家，未必懂得房产税，就是想让富人多缴税。谢谢信任和直接邀问！回答一下：
真专家用心良苦。通俗讲，就是贫富差距增大了，需要通过税收调节社会劳动分配，向富裕地区或有钱人多征税，然后，通过转移性支出，平衡低收入地区或家庭。
如何衡量贫富差距呢？根据联合国有关组织规定，基尼系数警戒线是0.4，近15年我国基尼系数在0.4-0.5区间，而且有向变大的趋势，贫富两极化出现多年，已经引起经济学家的高度关注。
高基尼系数是经济高速发展过程中的常见现象，是市场有效配置资源的自然结果，我国东部、中部、西部的基尼系数亦呈现出东高西低的分布规律。
而且，我国居民家庭70%的资产配置在房产，出现了家庭多套房或空置房现象。很明显嘛，穷人哪会买得起房？更不要说购买多套房了。
因此，经济学家提出，让有钱人或炒房客承担更多的社会责任，通过房产税调节家庭收入，从而转移社会财富。
伪专家瞎胡扯淡。为什么说伪专家瞎胡扯淡呢？因为这些所谓的专家，根本就不知道什么是房地产税或房产税，照搬土地私有制国家的房产税做法。实际上，照搬西方房产税根本行不通，必须结合我国的实际。
我国房地产的实际是什么呢？城镇建设用地属于国家，通过土地使用权让渡方式有条件地使用土地，商品房住宅用地使用年限70年，工业用地使用年限为50年，商业用地使用年限40年。
土地属于国家的，伪专家让国家赋税吗？换句话说，我国已经取消了地租，取而代之的是土地出让金，也就是地价款。反映在房价中，就是楼面地价。而且，房价中的土地增值税，等于购房者已经承担过土地增值税，伪专家让购房者重复缴税吗？
即便是撇开土地，单纯说房屋，房屋不是年年再折旧吗？而且，房屋属于财产，家庭轿车也属于财产，家庭电视、空调、冰箱等家具家电都是财产，按照房产应负房产税的逻辑，要不要缴轿车税、电视税、空调税？家庭储蓄要不要缴货币税？
老百姓心目中的房产税。老百姓心目中的房产税，其实，属于财产税。和个人所得税一样，收入高多缴税。按照这个逻辑，家庭拥有多套房产，也应该缴房产税。
到底房产中的哪些环节不好处理？说白了，土地在增值，房屋在贬值，房价包括地价、房屋价、税费。购房的时候，房产证没有单列房价中地价、房屋价、税费分别为多少。
问题就来了，土地怎么越用越增值，房屋越用越贬值，土地增值是购房者劳动创造的吗？不是啊！如果将房产税的应税额分出来，涉及千家万户，涉及新旧房屋，或许，征收的房产税，还不够征税本身的成本支出。比如，征收1亿元房产税，征收成本1.5亿元，还不如不征收呢。
房产税的问题，很复杂，就让专家搞明白吧。老百姓放心好了，和农村宅基地建房一样，用来生活居住的商品房住宅具有福利性质，即便是今后纳入了房产税征收范围，也会减免或非常低，低得几乎可以忽略不计。
回答到这里。谢谢阅读！
房产税出台，你的房子会被征多少税
我是买房帮主，我来回答。
其实许多人对房产税是怎么一回事都没有搞清楚，也不知道这玩意儿究竟合不合理，开征有没有法理性依据。
何谓“房产税”？按通用说法，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
但它所涵盖的，远没有上面一句话定义这么简单。房屋包括哪些房屋？是所有房屋吗？如何合理评估房屋的价值？如果为了合理评估而造成的社会成本过大呢？该何人承担？全国税率统一吗？是否考虑地区差异？是第一套就起征还是第二套？还是按人均居住面积扣减免征额？会溯及过往吗？如果不溯及过往只对新增的征税，等于对真正刚需的征税，岂非打压民生，造成明显社会不公等等。
房产税喊了很久了，暂行条例应该是上世纪80年代就出台了，然后是城市试点，但因为这个东西实在是与民生息息相关，且牵扯的东西太多，全国各地经济社会发展水平又差距巨大，贸然出台一刀切的政策必然会导致民愤甚至抗税，故而一直没有全面施行，即便是试点的城市，政策差异性也比较大，征收的税率也不高。
一些所谓“专家学者”为房产税的合理合法性找了不少的依据，从古到今，从国外到国内，一通研究下来，得出的结论就是：房产税的开征不但能为国家开创一个巨大的税基，且能有效的调节房地产市场，让房价回归理性。
然而，事实上真的是如此吗？
西谚有云：人生在世，唯有税收和死亡无法避免。人民依法合理的交税是维系政府运作的必要条件。但并不是一个名词后加个“税”字，就能形成一个合理的税基的。
在我国，土地是国有的，开发商通过交付土地出让金，获得某个地块70年的使用权，然后在上面建房子，再卖给购房者，购房者只有房子的所有权，并没有相应的土地的所有权，而房子都在是土地上的，如果土地使用权到期了，我要收回，你把属于你的房子拿走吧，这个事情怎么想怎么觉得不对劲。
说白了，如果这样看，现在的所谓“不动产权”并其实没有那么靠谱，它有一个大前提，就是政府比一般企业及个人都更讲信用，就是我暂时也没有想到更好的办法，就先这么弄吧，到时候再说吧。毕竟土地使用权与房屋的商品化也才二十年左右的时间，要到期还有半个世纪呢，总会有办法的。大不了到期了就收回了再卖一次罗。
等等，什么？收回来再卖？
先别急，这没什么不可以的，毕竟土地还是国家所有的啊，卖给开发商的也不过是“70年使用权”而已，说白了，你也可以理解为一次性交70年的土地租金，凭产权取得租金收入，到期续租，妥妥的，没毛病。
而税是什么？税是一个政府凭政权取得的合法收入，只要出台的相应的法律，就是合法的，这个无须过多解释，也不能解释。我们只来看看房产税合不合理。
这里不过分展开，只讨论作为主要征收对象的城镇居民房屋。
我们都知道，现在我们从开发商手里的买的房子，有一个较通俗的称谓，叫“商品房”，顾名思义，这房子本质上也是商品，那么问题来了，对一个商品进行课税，通常在会什么环节呢？
这个很简单，通常在生产和流通环节，即使你不知道详细包含哪些，但总不可能在你持有并使用的时候，还要来向你收税吧？就好比你买一部电视机，买一部手机，第二年，税务局上门来了，不好意思我来收电视机税了来收手机税了，你会骂人不？
因为这些商品的相关税额，通常在生产与流通环节就已经征收了，就是我们常见的营业税、增值税、企业所得税等。
而人们在买房时，早已缴纳了相应的税费，包括哪些呢？
所以，对持有（使用、居住)环节征税，本身就是一个很扯淡的事情。
有些人会说，那房子它不单只是用来住的啊，还有投资的价值啊——我只想说，这本身就与“房住不炒”的精神相违背，再者，即然是有投资价值，那就对它作为一件商品时在流转过程中的增值部分征收增值税不就得了吗？要打压炒房其实很简单，你有钱，你要买几十套房子都不管你，但如果你空置，就征收空置税；你拿来出租，就征收所得税；你要屯了很多房，想等它炒高出手套利，不好意思，高额的增值税——比如对增值部分征收7成8成的税，还不行吗？再加上一个个人所得税，卖房赚到的利润也要打高额所得税，总之一句话，想通过炒房牟取高额利润，想都别想。
其实这个事情操作起来难吗？相对于房产税繁复程度与全国各地几十百次的各种调控手段来说，算是很简单的事情，可操作性更强，更有针对性。
通过对商品流程环节与增值部分征税来调节商品的生产流通与市场价格，这也是一个初中生都能看得懂的经济学原理。
放着好好的方法不用，各种乱来的调控，越调越高，还对一个商品(还是关系到民生，而不得不买的商品)的持有与使用环节来征税，那就真的是令人无语。
但如果你仔细想想，却也很容易想明白，如果你是卖面粉的，你希望面包跌价吗？
OK，关于为什么有专家不停地鼓动征房产税和专家建议征房产税的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
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