本文目录

1. 取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕
2. 有商品房预售许可证买房子就可以完全放心了吗
3. 西安会取消限售吗证件不全的房子该持有还是卖出
4. 最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响

取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕

根据住建部商品房销售相关法规，商品房预售3年期满，预售许可证到期失效，政府商品房预售网签平台关闭该项目，项目商品房剩余部分，进入政府存量房交易平台，继续销售。

有商品房预售许可证买房子就可以完全放心了吗

有预售证买房也不能完全放心。因为：

一、预售许可证只是开发商可以公开销售的必备条件之一，但不是交房的绝对保障；

二、买房最关键的是要能如期拿到房子，因此开发商的工程建设进度能否按计划顺利实施是买房的关键所在，很多开发商虽然取得了预售许可证，可是却因为施工缓慢而逾期交房，甚至停工烂尾，导致客户的资金严重受损，生活计划完全被打乱。

西安会取消限售吗证件不全的房子该持有还是卖出

限售≠限购

首要要明确一个问题，就是限售≠限购，限购是指居民购买住房的限制，限售是指居民售卖住房进行限制。限购政策不会放松，限售我认为也不会放松。先来回顾一下西安当前的限售政策

由此可见，限售政策在2018年已经松了绑，就是由“满二满五”放开至“满二满三”，这样做其实有一个好处，就是让市场可出售二手房源变多，以解决供给问题。之前，由于限购摇号以及房价走高的影响，二手房持有待涨，不愿出手的居多，而增加市场供给，显然有助于平抑房价。但另一方面，国家希望房地产价格平稳，既不大涨，也不大跌。房价高涨的话对实体经济冲击很大，无需赘述，中国可不想重蹈日本房地产泡沫破裂的覆辙。跌的话，国民财富巨额缩水，甚至化为乌有。所以，不涨不跌，或者微跌就是最好的结果。与此同时，国家极力减税降费，提高居民收入水平，让收入和当前房价相匹配，这样就能消解房地产泡沫于无形。但收入增长需要一个长期的过程，不可能一蹴而就，所以房地产调控的政策就不可能放松。当前，西安的限售政策相对平稳，因此不会贸然取消限售。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这五证一环套一环，必须依次取得。所以，五证不全看是哪几种不全，如果是后期可以取得的，已经买了那么可以等。如果是小产权房，就是集体用地上盖的小区，连土地证都没有，那么转正的时间节点目前还是遥遥无期，国家对这块一直在研究，但是没有拿出什么好的办法解决，如果碰上了城改，究竟怎么处理还是要一事一议，持有此类房产的风险可能不小。

最近海南取缔了房地产预售制度，对全国以及房地产有什么影响

可以肯定的说，海南取消房地产预售对全国的房地产市场没有影响。

海南3月7日起全部现房销售的消息一公开，一石激起千层浪，因为这毕竟是全国第一个取消商品住房预售制度的省分，大家纷纷猜测海南的这一举动会对全国的房地产市场产生什么样的影响。

那么，取缔房地产预售制度，对房地产市场会带来哪些主要影响呢？

大家都知道，开发商市场上卖的房子，一般没有成品房销售。也就是说，当我们买房子时，你虽然交了首付，剩余部分从银行办理了贷款，你买的房子只能是在售楼处看到了模型，至于什么时候才能领到钥匙，看到你买的准现房，请您看一下你的购房合同上什么时候交房，一般两年左右吧，有的甚至更长一些。这就是房地产预售制度。

因为有预售制度的存在，一般情况下开发商是用不着自己的钱去开发项目的。开发商在拿到开发项目后，就开始宣传卖房，没有任何动工之前，已经筹集到了开发资金，等于‘’业主‘’提前两三年把钱无偿借给开发商了。一般来说，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过半年，在项目预售资金回笼后，接着就会投入下一个项目。所以，实行预售制度，只是给开发商带来了好处，购房者虽然提前预交了购房款，却没有得到房子。

现在海南取消了房地产预售，个人考虑主要基于海南的特殊情况。海南作为经济特区和自由贸易实验区，人口只有925万多一点，现在全海南岛实行限购，大部分地区限售，部分地区限价，通过这些政策，限制人口爆发性增长。实际上海南的现有房价仅靠当地人是难以支撑的，但如果一旦放宽政策，海南的房价和上涨的速度会超过深圳，成为全国第一。

如此看来，海南取消房地产预售，那么从项目开发到资金投资时间会大大延缓，房地产市场相对来说要比以前冷一点，也对稳房价起到关键作用，更重要的是通过取消预售，炒房者想炒也不可能了。所以说，海南的这一举措对全国的房地产影响不大，或者说根本就没有影响。

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