大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下求业内人士给个建议，新开发的湖景房和学区房哪个升值空间更大的问题，以及和湖景房真心不建议的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
求业内人士给个建议，新开发的湖景房和学区房哪个升值空间更大
一般情况下，现实生活中学区房的升值空间大。来谈谈看法：
学区房从城市规划上就考虑了人口聚集问题。城市控制性详细规划的基础设施配套（学区房），意味着这个片区人口达到了需要解决子女教育的规模，人口聚集意味着房子需求量增大，房子升值空间增大。
学区房从子女教育投资上存在刚需的确定性。属地就学，片区择校，上学难是一个很大的社会问题，而且，孩子一生下来就要考虑幼儿园、小学、初中等读书问题，学区房属于实实在在的现实刚需。
湖景房从城市规划上主要考虑居住舒适问题。关于湖景房能否升值问题，有一个重要的考察角度，就是这个城市对湖景房片区的投资强度。如果仅仅是开发商主推的房地产开发项目，后期没有形成富人和社会精英聚集区，这样的湖景房升值存在不确定因素。
区位论的历史属性会导致湖景房成为学区房。这种历史转换和区域经济发展关系很大，特别是围绕区域经济建设而推进的一二线城市的城镇化建设更是区位改变的重要因素，城市郊区也会发展成主城区，湖景房也会成为学区房。
可以这么总结：短期看，学区房升值空间大属于大概率事件；长期看，湖景房升值大依赖城镇化建设的推进速度和人口的增加，也就是城镇化率的提高。
当然，房地产销售学原理讲究的是购房需求和购买能力，通过炒作也会产生人们的购买欲望，房价也会升值。
墓景房的优缺点
我们经常听有湖景房、海景房、江景房，你有没有听说过“墓景房”？
所谓“墓景房”其实是一个戏称，泛指一些靠近火葬场、坟墓、陵园的房子。对于大部分购房人来说，这些配套在身边难免都带有一定的抗拒心理。今天就和大家来聊聊合肥有哪些知名的“墓景房”。
客观来说“墓景房”是有一定的缺陷的，比如在景观上确实有碍观瞻；而且未来二手房的溢价会受到影响；更为重要的是，中国年轻人买房大概率是父母出资的，需要考虑到父母长辈们的想法，他们可能多少还是有抵触情绪，别因为买房的事引起矛盾，后期自己住的不安心。
当然凡事都有两面性，有弊就有有利的一面。比如墓景房价格就要便宜一些；而且这种地方基本是有山、有树，有环境基础；也不用担心晚上或者早晨会有大妈来跳广场舞，比较安静。
这里也提醒大家，不要过于迷信风水之说，真要谈及风水理论，鼻祖郭璞曾有本名著《葬经》，内说“山川有灵而无主，骨骸有主而无灵。故葬其骨纳其气而荫子孙”，意思就是说，墓地风水最好，不然就不能旺下一代。
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。
一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。
2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。
其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。
3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。
3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。
如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。
如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。
综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。
下雨泸沽湖适合坐湖景房吗
下雨泸沽湖也适合坐湖景房。泸沽湖位于西昌的山区地带，风景优美，环境舒适，风土人情浓厚，至今遗留下来的“走婚”习俗，让大家很好奇，都想去了解一二。泸沽湖很漂亮，一年四季都很美，天晴下雨都有自己不同的景象，让人心情舒畅，所以下雨天也不影响坐湖景房观景。
关于本次求业内人士给个建议，新开发的湖景房和学区房哪个升值空间更大和湖景房真心不建议的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
声明：本文内容来自互联网不代表本站观点，转载请注明出处：https://bk.oku6.com/12/114841.html
