本文目录

1. 农村的闲房应该怎么办呢国家是不是收回
2. 现在很多农村为什么建房不能超过三层
3. 手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好
4. 手里一套闲房，是出售还是继续持有

农村的闲房应该怎么办呢国家是不是收回

农村闲置房应该怎么办？国家是不是收回？

农村闲置房屋的问题，如今已经成为农村振兴战略中的一个焦点问题，有些地方需要合村并镇，有些地方需要新农村建设，对于这些闲置房屋如何处理，就要逐步提到了日程上来。个人认为，无论农村如何发展，农民个人的房屋都属于一种个人财产，这样就不可能实行一刀切，用一种方法来处理全国千差万别的实际状况。

如今国家鼓励农民进城，农村的房屋必然要岀现闲置现象，随着形势的发展，也许还会增加。从总体来看，离开农村的大多数都是年轻人，以后会不会再回到农村，都是未知数，如果把这样的闲置房屋收回，农民一旦回到农村怎么办？像这样的房屋，集体就应当给予保护。

如果需要合村，肯定就要整体搬迁，规划时就应当考虑这方面的问题，如果需要退出宅基地，也应当适当给予一定补偿。如果影响新农村建设整体规划，也应当通知本人加强维修，否则对整体管理确实困难很大，有些房屋院子里都长满杂草树木，长年锁门又无法收拾，给整个村屯造成不良影响。

最近西安市高陵区农村宅基地试点，给农村农民宅基地处理，找到了一条非常好的方法，对农民宅基地实行三置分离，明确宅基地的所有权、资格权和使用权，农民可以将闲置房长期出租，城里人也可以到农村以承租方式永久使用，承租人取得使用权后，可以根据自己需要改建、扩建或者翻修，这样就把农村的闲置房屋活化起来，也非常有利于新农村建设的发展。

总之，农村闲置房屋的处理问题，还是应该根据当地实际情况，按照规划需要，合理处置，不能搞一刀切，应当尽可能考虑农民的切身利益，不能为了规划强制农民拆除。农村的各项工作，最终都是为了农民，把农民的利益放在首位才是根本。

现在很多农村为什么建房不能超过三层

您好，我是三农领域的稻田孙雨，很高兴回答你的问题

自建房，又名单门独院、单门独户、独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在中国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。大多数地方的农村，大家都可以发现，农村自建房3层的房子占比最多。为什么很多农村自建房都是3层?如果我想盖五层六层呢?是不是都能随意盖?国家政策对于农村自建房都有哪些限制?

根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设要坚持“有利生产，方便生活”的原则，可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜，最高不能超过3.3米。

还有一个较大原因是，《建筑工程施工许可管理办法》第二条规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。因为如果规模再大，需要办理建筑使用许可证，那样需要招标选择施工单位，成本必然增加很多，这也是百姓控制楼房为三层的原因之一。

另外，像闽粤地区，气候比较潮湿，蚊虫等较多，一层不适合居住，一般都用于饲养或者储物。近些年伴随经济条件的大幅好转，很多居民对以前的房屋进行翻建，大多选择了翻建为三层。

特别提醒，大家都知道，现在农村建房已经不像以前那么随意了，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且以不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行为原则，才更有机会通过审批。希望我的回答对你有帮助。

手里有闲钱50万，买房和买商铺，哪个更好

如果非要二选一，建议买房：商铺现有行情是，商业性质用房，40年的商业经营权，投资成本高、回报率低、回本时间延长，过户手续繁琐、费用高、转手套现难，产能过剩不易出租，选错位置、掉进“陷阱”、买瞎了亏本没得商量，贷款利率高、总量低、还本时间短；相对而言，商品房70年产权，居住需求大于商业需求，好转手、易出租，租金与商铺不相上下，贷款利率低、总量大、还贷时间长。

如果想听实话，都不买：既然是闲钱，说明目前不缺住房，无论买房买商铺动机都是投资：如果用于增值，50万现金最多够小县城房子首付，目前小县城房价也被炒高，泡沫化严重，空置率居高，此时高位接盘，未来很难找到买家，被套牢可能性很大，投资存在一定风险，每月付息增加生活压力，消费降级、生活质量下降；如果用于出租，装修、添置基本生活设备增加投资成本，闲房太多、租金下降或许租金难抵房贷，房子旧了二次装修等于白忙。

总结：未来3～5年内，无论是商品房还是商业用房，都已失去投资价值。

建议：3年或5年期的银行定期大额储蓄，有稳定的利息收入，存取相对灵活，保本、风险低，较稳妥（缺陷是不能跑赢通胀），保持资金流动性，等待时机，今后选择合适投资项目。

手里一套闲房，是出售还是继续持有

这事一要看地点、二要看具体情况。哈尔滨这两年的房价真心是不低了，二手房能否继续卖出高价还得观察一下吧。传说中的学区房当然不愁卖，不过也要分到底是哪个学校。我家南岗的房子，中介宣传时也打着学区房的旗号，只是学校“惨”点。根本就靠不上这个概念。靠不上学，就靠商。繁华商业区的房子一种就是门市不愁，另一种可能跟大家的训认知有点差别。那就是“破”房子反倒好租！楼层低的（一般都是二层抢手）大多数被当库房用了。高一点的也有附近商贩为了做生意方便租住的。我妈家在大发附近，楼里不少房子一开始被商店租下来当库了，后来物业发现之后不让了，现在好多都是租给商家居住了。如果就是正常出租房屋这样，有点烦，现在短租客比较多，一是折腾不起，再有就是这种租房方式的客人里年轻小孩比较多。真心是操不起心啊。之前老妈把房子租给两个小伙，人长的精神，穿的溜光水滑......房子住的像被炮轰了一样！我最服的是座便器他们是怎么拆下来的......

二看具体情况。您有几套房啊？呵呵，个人感觉以后手里房子越多......如果没有居住的需要，出租又租不上价钱这种，还是出手吧。继续持有的升值空间还有多大？会不会进步加高持有成本？这些都是不确定因素。哈尔滨房价去年已经有一波拉升了，结果大家也看到了，虽然不敢说有价无市吧，但也......毕竟购买能力决定一切。

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