style="text-indent:2em;">大家好，今天给各位分享专家建议不要买公寓吗南京的一些知识，其中也会对南京现在适合投资公寓吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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南京现在适合投资公寓吗
看你如何考虑的，若担心钱贬值，长期持有，可以买，但要考虑地段，周边写字楼综合体地铁什么的配套。若想5年，8年卖了，不投为好。个人觉得这几年的房价还会持续上涨，长期持有，政策层面还会有大的利好落地。
南京都市圈的房子还能买么南京都市圈哪个方向的靠谱点
南京都市圈可以买！首先好几种是不能碰
由于南京市位于江苏与安徽交界处，跨省的区域建议不要碰，教育就是一大问题，高考都是户籍制的。江苏省的教育本身就比安徽强，而且安徽省的教育都集中在合肥市，跨省区又不要考虑！
南京周边的市不要考虑！南京毕竟还有很多空地，有待开发，不可能钱多的到处烧，发展别人，拿来自住也不合适！一天下班通勤也不适合超过两个小时，影响生活质量.
城乡结合部远郊大盘，开发商自己规划，四周并没有产业！有犹如一座孤岛！新房价格低，优惠多，那地方可以说是刚需最后的地方！主打两张牌，新房！价格低！规划好！但是有没有考虑到3个问题！远郊大盘第一个房子是很难租出去！房子不会想便宜一两百块钱，每天上下班几个小时！
十年后新房变旧房优势没有了
买的时候价格低，卖的时候它还有什么优势！难不成还是价格低？
商住楼公寓以及小产权证税收费用特别高！水电价格高，不通燃气！
个人建议南京还是朝北方向可以考虑！现在交通技术发达，以前的长江，限制南京区域的发展，如今交通便利，南京该往北发展了
又一长租公寓巨头暴雷，公寓还能买吗
长租公寓暴雷，公寓还能买吗？
长租公寓公司暴雷，跟买公寓没有关系。
8月7日晚，乐伽公寓通发布公告，确认公司已停止经营，关闭所有业务。
继杭州鼎家、上海寓见、长沙咖菲猫、北京昊园恒业后，南京乐伽公寓，成为又一“暴雷”的长租公寓巨头。
自租赁市场借政策红利快速发展以来，长租公寓市场迅速崛起，然而有阳光就有阴影，无限风光的背后是从2018年1月至今，已有近20家长租公寓资金链出现断裂的残酷事实。
长租公寓爆雷不断，公寓还值得买吗？
据7月29日由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，受经济形势等因素制约，当前租金涨速较上年同期大为减缓。
在租金涨速不及预期的条件下，资本聚集且有专业运营的长租公寓尚且举步维艰，对普通购房者而言，公寓是否还值得买呢？
作为商业地产的一种形式，公寓一般面积小、总价低，购入门槛低，同时公寓的生活配套设施更加完善，易于出租，投资收益见效快，现在市面上流行的双钥匙公寓更是可以一房两租，获得双份投资收益，是投资性购房的不二选择。
另外，公寓不限购、不限贷、不用摇号的优势更是给没有购房资格的群体提供了一个上车机会。许多没有购房实力的年轻人纷纷将眼光投向公寓，解决过渡性的居住需求，把公寓作为住房的替代品。
公寓宜自住宜投资的属性决定了它的前景广阔，所以购买公寓大可不必成为惊弓之鸟。
优质酒店式公寓挑选要素
目前市面上的公寓产品良莠混杂，如何更好的投资公寓亟一个需靠谱而简单的辨别方法，那没投资公寓是到底要考虑哪些因素呢？
1、地理位置
与住宅投资相比，公寓虽然有不同的投资逻辑，但依然离不开房产投资的第一条铁律：地段。地段才是王道！
2、明确购置目的
公寓不限购不限贷，对由于限购政策而没有购房资格的群体而言，酒店式公寓是绝佳的住房替代品，可以作为过渡性住宅，解决过渡性居住需求。
但公寓属于商业性质，水电煤气费用多为商用，费用较高；而且公寓不能解决户口和学区问题，不适合有适龄入学儿童的家庭。
凡事都有两面性，公寓既有总价低、收益稳定等优点，但也有产权时间短、不能落户等缺点。明确自己的需求，权衡利弊再决定是否出手。
3、了解当地租房市场
前两年全国性的棚改轰轰烈烈，带动了租房市场的火热，租金也水涨船高。把这种短期的高租金、高出租率现象作为投资依据，其结果必然与预期南辕北辙。
一般来说随着持续的人口流入，城市不断扩容，居住需求越来越多，由此带来的租房需求旺盛。
购置前实地走访，对周边环境和租金水平做到心中有数，一般来说租金回报率能达到总价4%的项目，基本上可以称之为优质项目。
4、选择品牌开发商
品牌开发商不仅是建筑品质和管理品质的保障，也是公寓交付后配套设施顺利运营的保障。选择公寓产品时，不妨关注一下该开发商的过往产品，设计是否成熟，建设是否人性化，口碑如何等，不要因为一时疏忽影响了交付后的居住体验。
40年产权的公寓值得投资吗
我朋友去年在深圳买了一个公寓。啇住两用的。产权是70年。水电按民用算。没办法，她没有社保没深户。没有在深圳的购房资格。这个不限购，所以只能考虑这个。投资值不值得她不懂。但是她是买来近几年是出租，以后是考虑自住。所以也没想着那房子能升值多少。就是为了在深圳有个小小的窝。毕竟自己买的房和租的房感觉不一样。她手头有点儿钱，刚好够买那么个小房。地址中心城区，各方面都很成熟的小区。价格比同小区的住宅便宜些。缺点是交易税费比住宅高了不少，大概是三倍。那些说啇务公寓产权年限少，水电费高的。她都不用考虑。据说她那房也能落户。原来业主是落户在那里的。原来业主的小孩也是在那有学位上学的。我朋友是因为限购才下决心买的公寓。说值不值得的，看各人的需求吧。纯投资就重点考虑回报率。只为了有个自己的房子住，就考虑看怎么样更适合自己的要求。
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