style="text-indent:2em;">大家好，专家建议能买别墅相信很多的网友都不是很明白，包括有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于专家建议能买别墅和有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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20万能建一栋别墅吗农村自建房的成本到底怎么计算
20万可以建设一栋别墅，我给您讲一下通俗易懂的计算方法。
1.施工单位收费都是论平米进行计算，基本上全包都在1000左右（全国平均价）省会和直辖市先除外，如果这么算20万可以做200平方米的别墅，但是这种别墅应该是做到毛坯，没有室内和瓷砖。
2.如果半包的话可以省每平100左右的费用，但就是操心
3.我说一下施工单位各楼层怎么取施工费
我已广东河源市框架结构为例，建筑分为三部分造价：
基础部分
主体框架
屋顶（平屋顶或坡屋顶）
外墙贴砖或涂料
1.基础部分通常施工单位收费时是按一层面积进行计算取费的（面积x单价）
因该工程是全包（包工包料），这部分合同价格是面积x单价，但是通常在这个基础阶段都可以做一口价，或者只外包人口比较好，因为基础部分没有上部结构用材料多，所以全包基础部分不划算。
2.主体框架部分：
主体框架部分建议包工包料，因为在这个阶段就算只包工也便宜不了多少，反而在材料阶段还要很费心，并且买多买少如果没有一个好的技术员很容易超量，造成浪费。通常这个部分在河源是750一平。
这个阶段甲方要注意图纸和施工有没有区别，有没有偷工减料，最简单的办法就是点钢筋，如大家不会可以留言我，我会在下篇去写怎么最简单的看图。
3.屋顶部分
屋顶我们着重就说坡屋顶吧，这里到底要怎么计算费用。现在通行的计算法则是算坡屋面的投影面积x1.5进行施工取费。
这里是有空间的，在这个过程您可以做到投影面积x1.2x单价，基本施工单位都可以做。
这个部分要注意先做好屋顶防水再铺瓦。
4.外墙贴砖或涂料
如果要做这个部分通常是要加上300元每平的费用，这个平米是建筑设计面积不是外墙表面积。这个部分建议全包，这里就是要注意在外墙刷一层防水涂料比较好。
综上所述：本栋建筑全包是1050每平，室内做到正常商品房的毛坯程度，外墙做到贴砖。
有专家说建议把农村变成别墅区，可以随意买卖，原先持有的宅基地可兑换一套合理吗
我完全赞成：
1，社会最终的发展是提高人民群众的幸福生活，满足人民群众对美好生活的向往。中央的文件精神中多次提到这一点。
2，勿用讳言，随着中国社会经济的高速发展，"别墅"类房子的需求会更多。尽管现在国家基于土地、政治等因素在限制别墅。
3，国外发达国家的现状值得我们参考，他们的今天可能就是我们的明天。不少发达国家的大城市外围有很多的"独家小院"。
4，中国农民为中国的40年改革开放做岀了极大牺牲，是时候回馈了。如：工农商品“剪刀差"，土地收储的价差，低工资的农民工进城撑起了中国改革开放的巨大城市建设，数十年来农产品和社会其它商品不成比例的价值等等。农民受苦了，和社会其它阶层共享社会发展成果严重不同步，这里面最关键之一是农民手中的土地资源不能商品化。并且城乡差别仍有扩大趋势。
5，政策上应该把农民宅基地（甚至确权发证的其它性质土地）向全社会商品化、市场化。这样即满足市场需求，又提高农民收入，同时又发展了乡村经济，真正缩小城乡差别。
6，目前的宅基地市场不放开和所谓“别墅"用地不放开应该是权宜之计，不应该是基本国策。
7，"宅基地兑换一套"别墅，可以理解为"一套别墅等价值的财富"。
现在适合买房子吗
谢谢邀请！从现在的形势来看，买房子主要还是看自己的需求。如果是刚性需求，那么这房子还是可以买的。但如果是用来投资的，我认为现在不宜出手购买。还是应该理性观望一段时间为好，这是因为国家三令五申的强调，房子是用来住的。这也是国家对房地产市场进行宏观经济调控，打击那些不法房地产开发商和投机炒房客的原因之一。其实中国房地产市场本身发展已经是属于畸形的。市场真的有那么多刚性需求吗？不见得。如果你仔细观察所在城市房地产状况，尤其是晚上，你会看到很多房子是没有人住居住的。长期黑灯瞎火，有的整片的小区，长期像鬼屋一样。其实这都是那些炒房客，拿到房子想趁机有个好价钱再卖掉，但是缺少接盘侠。随着国家对三农政策加大力度的扶持，和新农村建设改造政策力度的加大，以及城市城乡一体化的进展加速，很多在城市居住或工作的农村人，已经逐步的开始返乡进行创业和回农村发展。依中国目前个城市房屋建造的总量了和实际居住人口来计算，会有大面积的房子空置，长期无人居住。
随着人们越来越理性地面对工作和生活。再加上国家计划生育实行一来，人口相对处于下降状态。曾经的独生子女结婚后，两夫妻面对着至少两套以上的住房。所以在相当一段时间之内，房地产总体趋势，趋缓下行的空间也很大。当然，在一些极具发展潜力的一线城市，那有另当别论了。所以买房应根据自己的实情况来理性判断为宜。对吗？
佛山的别墅为什么便宜
佛山的别墅便宜的原因可能有以下几个方面：
1.地理位置：佛山相对于其他一线城市来说地理位置相对较为偏远，距离沿海经济中心相对较远。这导致了佛山的房地产市场相对不那么火爆，别墅的价格也相对较低。
2.开发规模：相比于其他城市，佛山的别墅项目数量相对较少，开发规模也相对较小。少量的供应对价格形成一定的影响。
3.市场需求：相较于大型一线城市，佛山的别墅市场需求相对较低。这可能是由于市场需求不足导致的供需不平衡，使得别墅的价格相对较低。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，并不代表全部原因。市场价格是由多种因素综合影响的结果。具体的价格形成还会受到地段、配套设施、房屋质量等因素的影响。如果您有具体的关于佛山别墅的疑问，建议您向当地的地产专家咨询，以了解更准确的市场情况。
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