本文目录

1. 租房合同到期，租户恶意不退房，房东是否可以强行开门收回房屋
2. 同一案由民事判决一审二审赢了，可房管中心还是要收回房屋，该怎么办
3. 购房不成，已交的购房资料有必要收回吗如不收回，会有什么后果
4. 房租没到期，房东想提前收回房子，该如何向房东赔偿

租房合同到期，租户恶意不退房，房东是否可以强行开门收回房屋

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2019年08月16日

看看矛盾点集中在哪里，租客为何不搬，最好由第三方出面协商解决，一旦强行收回房屋也最好有个第三方来做个见证，不建议强行收回房屋，和谐社会，以和为贵！

（1）关于“锁”，房东肯定是能开的，但也要在限定条件下，有两个原因：

一是行为不允许，房东不能直接去开锁，可以先去报案，或者诉讼。

二是行为本身有点瓜田李下，一旦强开门，后面好多事儿说都说不清。

（2）无论什么情况，房东都要先通知，就算租客的已经到期了，房东都要提前说一声，确定一下对方是不是要续租。如果不续租，要确定具体退租的时间。

这其实就是基本工作，如果是长租的话，大多是提前一个月询问，短租的话，提前两三天问一句。

当然，也有一种可能是租客拒绝联系，拒绝沟通。除了一些确实有事儿联系不上的，咱们也不能否认有的人就是铁了心的当“租霸”。对于这类人，房东也要提前通知，既然联系不上，那就门上贴告知函，并且留下自己的联系方式。而且告知函要分几个阶段，分别包括“即将到期告知”、“到期后违约责任告知”、“收回自有房屋告知”。如果经历了三个阶段，租客还是不与房东交谈这个问题，房东就可以在第三方见证下强行开锁。这个过程最短也得一周，也就是提前几天通知快到期了，大约到期三四天，没有任何回应，就可以强行开锁了。

如果有回应，那就按照回应的内容商议。而我们现有的规定中，也有一个“适当酌情”原则，那就是租客可能不在当地，或是没找到房，或是有什么情况，那就商量着多住几天，让问题得到解决。

而多住的时间，就按照合同来，一般能商量的事儿，也都不会非得聊违约金是多少。所以，大多是按照租赁价给钱，当是多租几天。

当然，这里有个关键环节是“第三方见证”

可以说三类主体，报警，找居委会（楼长也行），或是找律师，三者都能够起到公证或见证的功能。

之所以要第三方在场，因为很多时候强开门，是租客拒绝沟通的情况下进行的，房东也不知道房子里面是什么情况。

（3）这就是为什么说这事儿有点瓜田李下的原因，如果房东自己强开门，租客可以直接说财物丢失，这时候房东有理说不清。

有了见证就不一样了，当着见证人的面，把东西收好，保管，保管所产生的费用由租客承担。

而对于保管的问题，其实有人提出过交给物业或者居委会，但是，估计他们也不会管。

所以，贵重物品保管好，封存，很贵重的可以交给警方，床褥之类的东西，可以通知租客去特定地点拿。比如房子的楼道、进门口等。

总之，但是，估计也没什么值钱的东西，八成都是床褥，甚至很多房东打开门之后，里面直接堆满垃圾的，这事儿可真不少见。

总而言之，房东有没有权力在房租到期后强行开门？

有是肯定有，但是房东也要学会保障自己的权益，别私自开门，免得最后有理说不清。

同一案由民事判决一审二审赢了，可房管中心还是要收回房屋，该怎么办

民事案件案由是民事诉讼案件的名称，反映案件所及的民事法律关系的性质，是依据当事人主张的民事法律关系的性质来确定的。

案由的确定，直接影响着所争议法律关系的界定、法律的适用、举证责任的承担和案件判决的结果。法院之所以判不返还，很可能是因为无法返还。可起诉要求责任人赔钱

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购房不成，已交的购房资料有必要收回吗如不收回，会有什么后果

是应该收回，但收回有相当的难度。因为在第一时间已经形成了流动，另外资料都被电子化，很容易留存和拷贝。

所以，最关键的是在保密协议与监管实施上有手段，追究成本够低。

房租没到期，房东想提前收回房子，该如何向房东赔偿

看了你的合同，房东如果提前一月通知你解租，约定的补偿方案，只是赔偿你六千元的保证金，并退还你的保证金和剩余房租，你可以带走自己安装的各项设备，至于你的装修费用和提前解约造成的营业损失，没有约定，你很难要到，即使打官司也难于胜诉，你要考虑官司成本。本人也有一间小门面在出租，出租前也考虑过会出现的各种纠纷，我是一年一签，约定年涨幅不超5%,（由于这几年实体经济不好，现在的租客三年没有涨过房租）我将门面基本上装修好，房客来只要按照自己需求稍微布置就行了，不会花太多钱装修，合同上要求都是固定合同，和题主的合同差不多，可以转让，必须通知我，不可以做二房东。在多年出租过程中，也遇到房客经营不善，提前退租的事，我的要求是你提前退租可以，未满一年的，我给你的装修期费用你得补我，（连续租一年以上的，提前退租时免装修期费用），在房客搬离前我贴出招租广告，只要能续上，房租不断档，我不扣他违约费用。如果是提前一月提出解约，到时间我没找到下个租客，断租期间损失只能我自己承担。

文章分享结束，同一案由民事判决一审二审赢了，可房管中心还是要收回房屋，该怎么办和专家建议收回房产怎么写的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！