本文目录

1. 海南取消预售对购房者有何利好呢
2. 请问诸位大神，如果取消房屋预售制度，会对楼市有什么影响利大还是弊大
3. 菏泽房地产取消预售，谁能预测一下菏泽房价2019年是涨还是跌
4. 商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消

海南取消预售对购房者有何利好呢

今年三月，海南政府提出对商品住房预售制度进行改革，采用现房销售的方式。消息一出，海南房产市场炸开了锅，有的人欢喜有人忧愁。那么这个制度对购房者有什么好处呢？今天我和大家好好分析一下：

在之前的预售制度下，购房者在交易中一直处于的是弱势被动的地位，购房者的利益没有得到保护。多数购房者在购房后常常会发生房产烂尾或者延期，和质量等问题，对于购房者来说无疑是晴天霹雳，这些问题往往都有购房者来承担，购房变成一场了赌博。

取消了预售实行现房销售，可以保证质量问题，购房者可以直接到现房参观，不用到样板间去看了，这样更具备有体验感，不会产生样板间和实际交付的房子有差距的感觉。让购房者更能安心、高效地选择到自己心仪的房子。

取消了预售制度，让海南的拿地变得格外艰难，现金周转极其困难，这也导致了许多中小型企业因为巨大现金流的压力纷纷推出海南房地产市场，大大降低了房企对楼市的积极性，遏制了许多炒房客在海南炒房。这也让许多房企之间的竞争回归到了房产本身上，建筑质量好，服务好、配套设施齐全、环境优美，才是房企赢得市场的关键。这无形也是对房企提升房屋品质的有力监督。

取消了预售制度，未来将没有中小型房企能够在海南轻松拿地，能进入海南投资的房企必然都是有实力的大企业。这也从一方面遏制了海南房价上涨，让企业之间的竞争也更加纯粹，对房屋的品质和周围设施配套管控也会大大加强。

取消了预售制度，对购房者来说是百利无一害的，保障了购房者的利益，提高了房屋的居住品质，对烂尾延期等问题进行解决。这样的利好不仅仅体现在购房者权益保护上，对整个房地产行业的发展也有着深刻的意义。

请问诸位大神，如果取消房屋预售制度，会对楼市有什么影响利大还是弊大

取消预售证，是中国房地产的天大利好，是房地产制度的巨大进步，是百利一害的大好事，请往下细看:

好事

1.房地产全现房销售，可以规避掉预售环节的90%以上的坑，所见即所得！

2.强追开发商静心把产品做好，把品质做高，比拼开发商整体的硬实力，经典的产品，口碑好的产品将越来越多，到时房企将越来越务实！

3.可以使社会更和谐，到时维权的少了，打管司的少了，金融风险也少了，其乐融融！

4.可以规避物业的不合理要求，到时先验房再买房，维修扯皮的环节少了，先交物业再收房还是先收房再交物业费的问题没有了，物业收费是否合理皆可一一对应，乱收费现象没有了！

5.没有烂尾了，城市化进程加速了;没有屯地的奸商了，开发节奏可以把控了;没有恶意押房了，偷机倒把的空间减少了。

6.销售节奏将加快，是平抑房价，回归理性的一大利器，买房市场将到来！

总之，取消预售的好事太多了，不一一列举了！

坏事

就一条，对开发商的资金要求很强，将迫使一部分没有实力的开发商退出房地产市场，到时品牌房企将越做越大，要严禁垄断行业的行为！

菏泽房地产取消预售，谁能预测一下菏泽房价2019年是涨还是跌

菏泽房价下降是必然的，一个没有多少实体经济的城市一个只靠卖地来提起经济的城市，菏泽工资不高消费高的畸形城市一个市区只有65万人现在建的房子还有以后要开工建设的房子够200万人居住，泡沫有多大都可以想的出来，没有吸引人的地方光靠卖地来发展的城市怎么会能长久

商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消

人不知道公摊面积在哪里不公平啦！

认为公摊面积不公平的人，真不知道是什么心态。

难道他们真的天真到说，只买套内面积，而楼梯、走廊、电梯间等建筑面积会是开发商白建给你的吗？难道这些公共面积的成本，不会以另外一种计算方式分到套面建筑面积里吗？咋会如些想呢！

就如同你去卖一堆白菜，一样是只卖菜心，一样的连菜叶一起卖。有谁会将菜心的价格跟菜叶价格一样卖呢？即使是买的人，有谁会认为菜心的价格应该跟菜叶价格一样的呢？

再说公摊。

以为取消公摊后，买房人就占了便宜吗？做梦吧。

取消公摊面积后，虽然建设成本同样是摊进了套内建筑的成本里，但是因为表面上已经没有了公摊，也就是说表面上公摊或者说公共建筑面积已经不属于买房人的了，是开发商的了，因此，他们就可以尽量的将公共建筑面积压缩到最小化，比如楼梯间按最低标准建设，走廊按最窄宽度建设，电梯间按最小标准建设。这个时候，买房人反而没有任何质疑的理由和借口，为什么？人家会说：你又没有出过钱，白送你的，你还挑三捡四的！

可以肯定这样说吧：

同样的一挑白菜，剔成菜心的那挑，卖得的钱，肯定要比没有剔的那挑卖的钱多，卖的贵，为什么呢？如果卖的少了，人家脑壳进水了还人费力气去剔出菜心来啊！

再来说商品房预售制，虽然如今是有些不合理。但是你也可以不买期房，直接买现房呢。

商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消和专家建议不取消预售商品的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！