style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于你觉得商品房预售制是否会取消和专家建议不取消预售制度的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享你觉得商品房预售制是否会取消以及专家建议不取消预售制度的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
为什么不取消期房预售
取消期房预售是一个复杂的问题，涉及到多个方面的考虑。以下是一些可能的原因：
1.市场需求：期房预售可以满足购房者对新房的需求。购房者可以提前购买未来的房产，以确保自己能够获得心仪的房屋。这种预售模式可以满足购房者对稀缺房源的需求，同时也为开发商提供了资金和项目的可行性。
2.资金流动：期房预售可以为开发商提供资金流动，用于项目的建设和运营。这有助于开发商在项目开始之前筹集资金，并推动房地产市场的发展。
3.项目规划和风险管理：期房预售可以帮助开发商更好地规划和管理项目。通过预售，开发商可以根据购房者的需求和市场反馈进行项目调整和改进。这有助于降低项目风险，并提高项目的成功率。
4.监管和法律规定：期房预售通常受到政府的监管和法律规定。政府通过制定相关政策和法规，对期房预售进行管理和监督，以保护购房者的权益，并维护市场的稳定和健康发展。
需要注意的是，期房预售也存在一些问题和争议，如购房者权益保护、价格波动、项目延期等。政府和相关部门需要密切关注市场情况，并根据需要进行相应的调整和改进，以确保期房预售的公平性和合理性。
什么意思取消预售制度
取消房屋预售的制度，以现房的形式完成交易。
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
取消房地产预售可能实现吗，为什么
商品房预售制度什么时候取消，这个不可断言。但适时取消则是肯定的。
1.商品房预售许可制度是城市住房制度改革的产物。上世纪90年代，作为经济体制改革的重要内容之一，我国实行城市居民住房制度改革，而在当时各行各业的发展普遍缺少资金的情况下，实行商品房预售制度对于突破房企资金短缺的瓶颈、促进房地产市场发展起到了巨大的推动作用。对于预售许可制度不能一棍子打死，而要历史的、辩证的看。
2.取消商品房预售制度是大势所趋。一方面，商品房预售许可已经实施了20多年，其产生的背景已经发生了巨大变化，其继续存在实在不符合当前深化改革的应有之义。另一方面，因为该制度的存在，开发商不需要准备多少自有资金，客观上推高了地价进而推高了房价，甚至产生了很多“烂尾楼”，让很多购房者在美好生活面前止步。因此取消预售制度是必然的。
3.取消商品房预售制度需要时间和过程。取消预售是否会带来房价的降低，主要还是看房子的成本。商品房成本由土地价格、建筑成本（含管理费）、税费、房企利润等四个方面组成，从现有经济形势和政策看，建筑成本、税费和房企利润下降的可能性很小，唯有土地价格下降还有一定空间。目前，很多地方政府对土地收入依赖性又很强，这是中央政府层面需要多方面统一考虑的。
四、必须科学预判预售制度取消后可能出现的问题。取消预售制度，会让部分实力弱的房企破产或者被兼并，房产市场"蛋糕"变小，有可能伴生一些问题。一是少数房企垄断市场，未必不会出现和石油一样的局面。二是房地产关联着很多产业，对于扩大国内大循环无疑会有阻断作用。三是影响民生。房地产从业人员中，有相当一部分就是我们通常所称的“农民工”，房企倒闭，必然会影响他们的生计，甚至出现“蝴蝶效应”。因此，国家对于何时取消商品房预售制度一直是坚决但又审慎的。
你觉得商品房预售制是否会取消
应该会，但是时间会比较长，现在已经找广东、广西，四川等省论证了，毕竟这种预售中会出现很多不可预测的信息
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