style="text-indent:2em;">大家好，关于房贷40万，分20年还是30年还款合算，为什么很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于专家建议房贷延至40年的知识，希望对各位有所帮助！
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房贷40万分20年，利率上浮25%，等额本息3年后提前还款合适吗
等额本息提前还款不划算，因为前面要付的利息比较多。
如果你要考虑提前还款的话，我建议你选择贷款20年还款方式，选择等额本金。
选择什么样的贷款期限以及什么样的还款方式对于提前还款最有利，我们可以通过数据来对比一下。
我们先来看一下，40万贷款20年两种不同还款方式的情况。下图是贷款20年等额本息还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择20年等额本息还款，每个月要还2894.64元，三年总共要还104207元；经过三年的还款之后，还剩余本金366384.38元，提前还款总共付出的成本是470591.38-40万=70591.38元。
下图是贷款20年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择20年等额本金还款，三年总共要还124432.29元；还剩余本金340000元，提前还款总共付出的成本是464432.29-40万=64432.29元。
我们再来看一下，40万贷款30年两种不同还款方式的情况。下图是贷款30年等额本息还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择30年等额本息还款，每个月要还2430.44元，三年总共要还87495.84元；经过三年的还款之后，还剩余本金384678.46元，提前还款总共付出的成本是472174.3-40万=72174.3元。
下图是贷款30年等额本金还款方式，经过三年还款之后的情况。
选择30年等额本息还款，三年总共要还106775元；经过三年的还款之后，还剩余本金360000元，提前还款总共付出的成本是466775-40万=66775元。
通过对比四种还款组合之后，可以看出，如果提前三年还款，那选择20年等额本金所付出的成本是最低的。
房贷按揭最长期限为什么只有30年为什么不可以50年
为什么房贷的上限是30年，而不是20年40年或者50年，今天我来告诉你答案，听完了晚上可别睡不着觉。原因有两个，第一个怕你活不到那个时候，如果人走了再催债，很麻烦。你可能说我年轻没有事儿，再活个四五十年没问题，那好，还有第二个原因，怕你住不到那个时候儿，这第二个才是重头戏，我说出原因，你可别上火，我听有人说，我花了100多万买的房子，享受产权70年，是不是等于我花了100多万租了70年的房子？我告诉你，你想多了，这70年不是房子使用70年，而是土地使用权70年，而这个七十年是从开发商拿地那一刻开始计算，而不是你从。住进房子的那个时候开始算，就算是有，你见过70年还住人的房子吗？而房子正常的使用寿命是50年，现在的房子，很多都是在20年以内建的，这段儿时间盖了房子，多少有目共睹，速度上来了，质量怎么样不好说，能否到50年，这个没法考证，假设咱们说你在贷款期限内，房子成了危房儿，不能住了，这个时候。你愿不愿意为了这个不能住的房子继续还债？答案显而易见，房贷也是一样，必须在这个房子破损之前要把贷款全部收回。从中国的北方到南方买的没有卖的精，你品你细品，你认为对不对？
房贷四十万，需要还二十年，一共多少利息
你好！房贷40万，贷款期限20年，一共需要多少利息呢？这里你漏掉了两个最重要的因素：贷款利率及还款方式，这两个是可以让房贷利息发生天翻地覆的变化的。下面我们以最普遍的情况来进行分析：
一、房贷的利息我国的基准利率一直处于变化之中，未来20年的变化也是我们无法预计的，不过既然要与支付宝对比，那就都取当前的利率，目前五年期及以上的商业住房贷款利率为：4.9%，各银行当前上浮比例普遍为基准上浮10%即5.39%。公积金贷款利率为3.25%，公积金首套房一般不上涨、
1、商业贷款
（1）等额本息：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：252804.8元
（2）等额本金：40万元、20年、5.39%利率，利息共计：215293.33元
2、公积金贷款
（1）等额本息：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：144507.2元
（2）等额本金：40万元、20年、3.25%利率，利息共计：130541.67元
二、支付宝利息支付宝目前的年化收益率大致在4%左右，但支付宝并非按年计息，而是每天计息，当天的利息纳入本金，第二天接着计息，一直复利计算。一年365天，20年即7300天（20*365），因此支付宝存20年共计复利7300次，年化收益率为4%，即日利率为：4%/365=0.011%；故而40万存支付宝，利息共计：
40万*（1+0.011%）?=89.285万元，其中n=7300。故而利息：49.285万元。
三、总结不要震惊，房贷的利率比支付宝高，但利息竟然低于支付宝的利率，即使以最高的商业等额本息贷款，利息25.28元，才相当于存支付宝利息49.285万元一半。
不是银行大发慈心，而是因为我们忽视了时间的沉淀成本，支付宝是40万元本金及产生的利息，必须放满20年才有这个利息；但是银行的房贷，每期都在回收本金及利息，回收的金额，银行可以接着继续下一次的房贷，二次，三次直至无数次。故而两个实际使用的资金成本是完全不一致的。
我是鲤行者，曾在地产业工作过，目前就职于股份制银行，大家有任何关于银行金融及地产方面的问题，欢迎留言提问，有空我将一一回复解答。
房贷40万，分20年还是30年还款合算，为什么
谢邀。如果目前工资不太高，建议贷30年，房贷利息跟其他贷款类型比起来，是非常低的，如果等额本息，现在每个月还2000多，二三十年后在利息不变的情况下，仍然还2000多，还是比较划算的。如果贷20年，每个月还款压力增大，生活品质会随之降低。当然如果你不差钱的话，随意，想怎么玩就怎么玩。
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