本文目录

1. 潘石屹房产抛售谁会来接盘未来房价将会发生什么变化
2. 房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议
3. 经历新冠房子刚需大军现在的心态怎样
4. 炒房客会不会抛售

潘石屹房产抛售谁会来接盘未来房价将会发生什么变化

近期，有消息称潘石屹要卖自己的总部大楼，拟售价80亿美元。这件事情引发了市场的震动。这些年来潘石屹已经卖出了近300亿的持有物业。如今在房地产界几百亿的交易也十分让外界关注，而潘石屹不断抛售内地房地产，让外界担心他和他的SOHO中国是否要离开房地产业。

对此，我们认为，潘石屹抛售房产，主要有二个原因：一是，虽然前些年房地产的钱还是比较好赚，但近年来房地产受到调控，房地产的钱越来越难赚了，趁现在能买个好价钱就不错了。目前，潘石屹已经功成身退，兴趣不再SOHO上，现在是玩玩摄影，木雕，卖卖苹果，上上综艺，做网红。二是，潘石屹也看到一些中小房企因债务集中到期，资金链断裂，这二年可能发生集中倒闭的情况，他想趁机收购一些，这样可以拿到大量低价的土地和房产。

至于这次谁来接潘石屹高价抛售房产的盘子，外界传言纷纷，有人説是融创的孙宏斌，或者是万达的王健林。而我们认为，这两个人都不可能来接潘石屹的盘子。因为，潘石屹主要是文旅项目，以地皮和在建项目为主。而融创孙宏斌的融创一般都是接住宅地产为主。

而万达的王健林，倒有可能是接盘侠，但是他目前正在走轻资产化道路，前些年他抛售了大量万达广场、旅馆，好不容易把负债率给降了下来。所以，我们认为，高价接潘石屹楼盘的企业，肯定是比较有实力的集团，上市公司概率大些，或者是办公物业运营为主企业，房企接盘可能性不大。当然，让我们拭目以待最终接盘侠的真面目。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的黄金时代已经过去，未来房地产将去投机化、逐步回归居住属性。将来中国房地产将由原来的投机炒作为主，向居民刚需转变。

那么，未来房价将会发生什么变化呢？首先，大量房企将出现倒闭，今年已有400多家中小房企发生倒闭情况，这主要是2015-2016年房企由于对外大肆扩张，借了大量债务，今明两年又是债务集中到期，而目前房地产市场低迷，房企资金回笼速度比较慢，导致了房企的资金链断裂。而广大中小房企要么宣布破产，被别人收购，要么只能降价促，以价换量。未来房价下跌趋势十分明显。

再者，国内经济下行明显，当前中国经济正在调结构，就是主动放弃对房地产的依赖，而转向民间消费、基建投资、高科技等来拉动经济的发展，未来房地产市场投机炒作将逐步退出，房地产长效机制将被建立。届时会发生，各城市房价出现分化格局。一二线城市房价会慢慢下跌，通过几年时间与当地居民收入挂钩。而三四线城市房价出现大幅调整也在所难免。

最后，本轮房价上涨已经四年了，各城市房价都涨了一遍，就连小县城现在房价也有八九千元/平方米，而大城市房价几万元已经不稀奇。目前，国内房地产市场已显疲态，就是该买房的人早已经买了，买不起的再涨也不会买。同时，大小城市里很多家庭拥有好几套房产，房产在城市里已经趋于饱和。现在90后结婚，基本上都有祖上传下来的房产，未来房产需求将大幅萎缩。所以，房企们都在努力转型，未来房地产的冬天还在后面。

潘石屹抛售房产这件事本身对楼市影响不大，但是潘石屹抛售房产背后有着他对国内高房价的看法，他认为房价已经涨不上去了，趁着现在高位横盘，还能买出个好价钱来。同时，近年来，潘石屹把精力放在其他地方，逐步减少对房地产市场的依赖。因为，潘石屹知道房价上涨周期已过，各地房地产需求也呈现饱和状态，所以未来房地产投资的风险越来越大。大家不要对未来房价上涨持太多希望，大城市房价将通过几年时间，逐步与发地居民收入挂钩。

房地产专家建议给年轻人降首付，并延长贷款时间至40年，如何看待这一建议

我先不说我的答案，先把理由拿出来看看。

1、工作时间很难有人达到40年，也就是意味着，要么在上学的时候就买房了，要么退休后还需要继续还贷，当然排除那些含着金钥匙出生的朋友。从这点来看，还40年比还30年更残酷，比如经常在视频上看的日本、美国的六七十岁的大爷大妈们还在工作或打工。

2、我个人比较坚信“适当的压力让人进步”这句话，人的潜力是无限的，得看自己愿不愿意去努力，30年的房贷已经够长了，身边很多人只贷15年或者提前还贷，延长到40年实在没必要。

3、打个比方，年轻人刚毕业，家里中等情况，能给100万首付，在北京买房，通勤时间1.5小时，房价4万/平，100平米，400万首付30%，也就是贷款270万，即便是利率上浮，一个月还款13000-14000，对于两个在北京奋斗的年轻人来说，奋斗一下是可以还得起的，还能生个娃玩玩。

所以，我的答案是40年没必要也没意思，刺激楼市用这招没用。

经历新冠房子刚需大军现在的心态怎样

我是那个哥子，我来回答一下这个问题。

现在正在经历的新冠，给楼市带来一定的冲击，多数城市都有一个小幅度的下跌，对于刚需而言，这或许是一次机会，原因如下：

一、因为自己是刚需，早晚都要买，所以该思考的是买哪里和什么时候买对自己更有利，而不是买不买。

二、国家提倡“稳楼市”，而不是让楼市出现大的波动，这样才能稳民心。

三、新冠冲击，多数产业今年难也完成既定目标，楼市这个夜壶大概率被提出来。

四、作为刚需，换个角度你就是赢家：你租房的钱拿来交月供，想办法把首付搞定，想想二十年后你得到的是一套房，而不是为房东打工。而且住自己的房子，想怎么住就怎么住，也不用担心涨房租和被别人赶出去。

就我所在城市贵阳而言，今年出现了对刚需较好的机会，房开急需资金回笼，真实价格大慨回落百分之十左右，是最好的议价时机。作为刚需，应该考虑清楚自己的通勤、教育、生活等需求，再决定买哪里买多大。

炒房客会不会抛售

我是一个银行信贷工作人员，可以说所处的行业就是大家所说的“房价助推黑手”，但是我也是个普通80后老百姓，也亲身经历了高房价如何改变了我的人生轨迹。我和大部分人一样，不希望房价这么无休止的泡沫式增长。但也要说说现实：从中国改革开放以来，从计划经济到市场经济转变，在千禧年已经完成。在1999年，囯务院正式取消了福利分房制度，这对于我们这个年龄段的刚刚才进入社会的人，简直就是当头一棒，从父母到我，没有任何思想准备，我自己工作到第7年，才用积攒的钱付了首付，做了按揭才买了一套70平小屋，才留住一个与我相伴一生的人。当时为此还和父母吵架，父母的观点：1，父母不明白为什么要贷款？2，父母不断的说房价还会降、更不可能无限制的涨（当时父母月入合计不足2千，认为怎么可能有1万每平米的房价）3，买房不如租房。庆幸的是，我在这个问题上没有听父母的。可以通俗说，这个阶段是无房的人先解决房子住。最近几年，我听到了不少关于房价要掉的言论，主要理由：1，房价远远超出了一般人的承受能力（这个我认同，确实是掏空了大部分家庭的六个钱包，甚至棺材本）；2，人口在下降，大部分是独生子女，继承N套房子。以上理由，绝对来缘于现实的存在。但是我说出以后房子走向的分析，两点：1，随着全国性城市化发展，人口全面向大城市（或者称一二线城市、地区性中心城市）集中，未来的房产市场（不论新房还是二手房）会呈现两极分化，北上广深、囯家中心城市（或者新一线）以及大部分省会、经济大市，及他们周围的区县（卫星城市）继续会“一房难求”，价格也十分坚挺。而一些距离一二线大城市较远、交通和经济比较落后的县城、甚至地级市，由于原本的人口流失，会出现市场冷清，甚至成为“鬼城”（以后不会只有一个鄂尔多斯）。2，十几年前已经在各大城市置房子的人，有了一定的“喘气”缓和经济的时期后，他们会全面升级改善住房条件，比如：小换大、老多层换花园洋房、为了孩子上学去买名校学区房等等，这部分人已经成为现在的“新刚需”。好了，这就是我的分析，关迎一起讨论，接受不同意见，但希望大家勿拍砖，谢谢！

如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。