style="text-indent:2em;">大家好,关于如今有没有必要花大价钱买房子投资很多朋友都还不太明白,不过没关系,因为今天小编就来为大家分享关于专家建议不要投资房产的知识点,相信应该可以解决大家的一些困惑和问题,如果碰巧可以解决您的问题,还望关注下本站哦,希望对各位有所帮助!
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现在到底要不要再投资深圳的房子欢迎大家畅所欲言
要在深圳购房投资首先要了解深圳现状以及未来发展走势。
深圳是一线城市,一线城市就意味着庞大的人口群,人口多房价就不会跌,在一线城市中深圳是最有潜力的,地理面积小,人口密集度高,经济高,人均GDP领先北京广州很多。
作为内地人口密集度最高的城市,深圳房价是对标纽约曼哈顿的,也就是未来妥妥的20万+。而现阶段呢,因为限价政策,福田南山的房价大多是9万左右,这与未来房价的差距就是投资客们的利润所在了。
当然了,深圳房价在经历了早年的野蛮生长后,未来大约1倍的利润肯定是不及在野蛮生长时期的3倍以上利润,但1倍的利润也并不少,对于没有很好投资方向的大额投资来说,深圳楼市的长线持有是值得的。
也有人担心,深圳房价是不是会跌呀,毕竟这两年的走势都是下行的。对于降价问题乐居表示认为大可不必担心。
首先,令下跌派最坚持的莫过于深圳房价这两个一直都在降,甚至于出现令人闻之心惊的连续21个月下降。然后事实真相是,除10.4新政当月应声下跌9.72%外,在2017年11月到2019年10月,整整好两年时间里,总共下降了单价1530元/平米,包括新政次月下跌的625元/平米,两年的下跌幅度也仅是2.75%。这样的跌幅甚至于跟不上物价的通货膨胀,对于深圳高企的房价而言更是相当于没有,毕竟深圳楼市涨价的速度绝对远超于它。
其次,为了维护广大中产阶级的利益,ZF也不会允许房价无序下跌的,毕竟董建华“八万五”建屋计划都倒下了,而后来者就更难有魄力去打压房价啦,谁敢干这事,那谁就是广大中高产阶级的敌人,而董建华就是最好的例子。
那么投资购房要买哪个片区呢?
这个片区就是南山,中短期内福田也是不错,但长线看,南山区是最好的,毕竟从众多的知名房地产企业开发的办公产品来看,无不是在响应中心西移论,也就是未来的市中心会在前海,这几乎已经是不用怀疑的。
但房屋总价值1000W的投资额似乎在南山拿不到什么很好的房源,这恐怕就要另辟蹊径了,比如地段好的小户型、稍偏僻的学区房、配套设施齐全的小区等等。
总之,要做好房产投资还是要掌握一些要点的,毕竟,有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反。
而房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
如今有没有必要花大价钱买房子投资
这次疫情来势汹汹,人们宅家不出,已有月余。
期间人们避免不了反思过往,一些原有的认知必定会受到质疑。
在今后会不会花大钱买房子投资?我认为肯定会大幅减少!
因为受到这波疫情的影响,相当一部分中产,低产家庭的财富会大幅缩水,甚至破产,他们中的一部分人可能会变卖家产,返回乡村,还有一部人可能对城市的向往变成了失望,也有回乡的愿望。
这就导致了对房屋需求的不足,如果此时花大钱投资买房,是租是售都存在一定的不确定性,所以投资性买房必定下降!
当然城市刚需另当别论,因为题主提的是花大钱投资买房。
当下真的不适合投资吗
不正确。投资是一项需要综合全面考虑的慎重事情,当下疫情爆发后的环境因素影响,对少数行业来说,确实面临前所未有的危机,是不是适不适合投资,要据自已的情况去判断。
一是投资任何时候都有风险,这是每个投资做决策时都要面对的问题,不论做什么投资,时刻要有风险意识,将风险控制放在第一位,保住本金不受损失。
二是当下是特殊时期,总的来说,投资环境不是十分理想,内外环境困难重重,但并不代表不适合投资,有危才有机,抓住机会,针对当下特殊时期投资,也许有惊喜。
三是投资需谨慎,真金白银拿出去不能有半点马虎,必须要认真调查了解市场,做好风险评估预测,计划好投资回报的大小与周期,周密考查各种各样的不利因素,特别是当下投资环境不佳,更要理智慎重。
如果把买房作为投资好不好,会有什么风险
过去的二十年是房地产的黄金时代,如果早期把买房作为投资手段,那么到今天获得300%甚至1000%的高回报很正常。
到了2019年,如果再把买房作为投资手段,那么大概率会遭遇三大风险。
一、房产降价风险不管是从收入房价比,还是从房产租售比等国际房产价值评估标准去看,国内房价都已经严重偏离了真实价值,具备极大下调空间。
如果2019年及今后几年选择投资房产,那么大概率会遭遇房价回调,出现30%甚至50%以上的大幅亏损。
世界上不存在价格只涨不跌的商品,如今的房子已经严重过剩,金融属性过于明显,投资占比规模庞大,随着生育率持续降低已经具备大幅降价的现实基础。
二、流动性风险由于房价过快上涨,如今绝大多数工薪阶层都已经买不起房了。除非父辈大手笔资助,自己又有高薪的工作,否则不仅凑不出首付,月收入也还不起房贷。在这种大背景下,有能力买房的刚需总量实际在持续减少,真正持有多套房产的多是比较有钱的家庭。
房价继续上涨,刚需买不起房,接不起盘。
房价明显下降,出于买涨不买跌的普遍心理,观望意愿会加强,期待房价快速大幅下降的社会预期会迅速形成,此时接盘的人会越来越少。
不管涨还是跌,都意味着房产出售的难度增大,真正想用钱的时候,哪怕拿着500万的房产,也拿不出50万元的资金。未来房产有价无市,绝大多数房产丧失流动性是大概率事件。毕竟扣除贷款金额,居民存款净值不过20万亿,面对超过500万亿的庞大市场,5%的炒房客出售房产都能把多数人的存款掏空,理论上炒房客多数已经被套牢了。
三、债务风险如果是全款买房,无非是租金回报比银行存款低一半或更多,毕竟三年期大额存单年利率能达到4.2%左右,而租金回报率不过2%。即使出现空置,无非是收不到租金,对于全款购房者影响不那么大。
实际上,绝大多数房产投资者都会尽量高的使用杠杆,最起码也要去贷款,这样才能以小博大。如果个人收入和存款不足以偿还贷款,出现断供情况,不仅仅会影响到个人征信,还有可能被银行收走房产拍卖。如果拍卖所得款项不够偿还贷款,银行还会继续向贷款人追债,房子没了,首付没了,还的贷款没了,债务还在。
如果贷款购买了多套房产,那么债务会非常沉重,一旦出现问题,最终有可能被列为老赖,影响到日常生活。
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