这篇文章给大家聊聊关于假设房地产泡沫破裂，哪些措施可以保值或者增值，以及中国房产泡沫解决办法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大
谢谢悟空问答的邀请！
恰好，前天，被华尔街日报一篇《中国面临史诗级楼市泡沫难题》刷屏，其中提到，疫情之下，由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响，许多投资者将更多资金投入中国楼市以求避险，经济学家称，由此产生的资产泡沫是史无前例的。
事实上，目前中国楼市市值规模高达65万亿美元，超过美欧日房地产的总和——60万亿美元。
有网友说，按人口，美国30×4=120亿，日本10×10=100都大于中国的60万亿，中国相当于美国的一半，日本的60%，只比欧盟稍高一点，好象挺正常的。
我立刻简单地回复，这位，房价泡沫不是按人口计算，而是按房价收入比和租售比的。请注意，中国人均收入是欧美日的五-七分之一……
正好借着此问题，再普及一下房价泡沫是如何评估的。一般而言，两大指标：
1、房价收入比：平均房价除以平均家庭年收入
制定“房价收入比”的目的，正是基于世界各国家庭年收入的差异，才并未使用一个具体的数字，来判断全球的合理房价，这恰恰就是从“安居乐业”的因素来考量的。
在美国和北欧，房价收入比一般保持在3到4倍；其他西欧国家因人口虽密度较大，房价收入比常年维持在4到5倍之间。这符合欧美人的生活方式——最多只能将税后收入的30%用于房子支出，这是他们安居乐业的基本保证。由于前些年来次贷推高了美国房价，令美国的房价收入比一度（2006年7月美国房市破灭之前）突破了5倍，高处不胜寒，结果由于“房价收入比”的“地心引力”而轰然下跌。目前又回到了4倍以下。
2、租售比：房价和月租金的比值（也可定义为房价和年租金之比）
比如一栋市值100万的房子，假如月租金为5000元，那么其租售比就是200倍。而国际上通用的合理租售比值为：旧的公寓大楼是120倍（因为收取的管理等费用和楼龄成正比)、新公寓大楼是140倍，独立的house（别墅）、或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，而一旦超出这个比值，说明房价被高估，也就是说有泡沫之嫌了。
从金融上来说，房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是百姓在房子这一商品上的真正承受力。一旦房租涨到房客租不起的时候，就真的租不起了！
每次提出用房价收入比或租售比来衡量房价是否有泡沫时，总有人不同意，说中国的具体情况不一样。是的，中国楼市是有其特色的（之前任先生已经谈透了），但无论如何，房价收入比和租售比是衡量房价是否合理的相对精确的标尺，考虑到中国特色的话（如还没有全面开征房产税），可以稍作修正，如房价收入比提高到6倍、租售比提高到200倍，再来衡量一下中国现阶段房地产到底有没有泡沫，有的话泡沫有多大吧。
点到为止。
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假设房地产泡沫破裂，哪些措施可以保值或者增值
有两种观点，一种是唱多，一种是唱衰。唱多者强调中国的城市化进程所带来的住房需求，和中国的流动性过剩。唱衰者用各种数据比如空置率和住房收入比来证明中国的房地产泡沫崩溃就在不远。但是不管怎样，该来的终究会来，只是时间的问题。
对于如何保值的问题，可以购买金银,这是最原始的保值方法。也可以通过买入他国的债券。而且房产没买的观望，买的继续持有中国的房子不用担心贬值的。
黄金很贵，就是通货膨胀的表现，这是毫无质疑的，贵金属这边，在经过过去两年的经济刺激后全世界都在通货膨胀，如果你最近有关心股神巴菲特公司年会的话你会听到他大声的说他现在不看好任何国家的货币，其实他的话外音就是他看好黄金，白银，因为货币在遭受通货膨胀的同时，黄金白银就是最好的避险工具，所以最近的黄金白银大涨。
其实对于我们投资者来说，我们可以做长线和短线的投资，房地产属于短线，它的资金回本较快，流动性也很不错，长线的话可以考虑在低价位购入贵金属等。
现在的房地产市场虽然泡沫成分很大，但是有没有达到破灭的程度谁也不知晓，直白一点的来说决定这个问题的核心是市场和政府的宏观调控。
房地产泡沫2023年要破吗
不会
许多人都是指着房地产泡沫生存的，他们有权有势，还掌控着权力和舆论，房地产泡沫肥了他们，只要扛得住，他们是不会让泡沫破的。
房地产泡沫计算公式
不存在一个统一的公式，但可以根据市场实际情况进行分析和评估。房地产泡沫通常伴随着房价上涨过快、开发商和投资者过度投机等因素，因此可以从以下方面进行分析：1.总供给量与总需求量之间的比较，以判断市场是否过度供给或过度需求；2.房屋价格与实际购买力之间的比较，以评估房价是否合理或过高；3.租金与房价之间的关系，过高的租金比例可以表明房价存在泡沫；4.信贷市场的发展状况，房地产泡沫通常伴随着过度放宽的信贷政策。综合以上几点，可以评估出当前房地产市场是否存在泡沫现象。但需要注意的是，这些分析只是参考，并不能完全预测市场未来走势。
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