大家好,今天给各位分享银行lpr浮动利率改好还是不改好的一些知识,其中也会对lpr建不建议办进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!
本文目录
银行不让办理LPR模式该怎么办
1、央行规定
根据中国人民银行公告(2019)第30号,对存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr,是这样规定的:自2020年3月1日期,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价准换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为lpr为定价基准加点形式;也可转换为固定利率。
2、根据这个规定,如果你符合转换为lpr模式,银行不让办理是不对的,但注意,公告用的是“协商”两个字,因此,银行不能强制。在你和银行好好协商的情况下,应是许可转换的。我还是要重点强调,前提是你必须符合转换要求。
3、符合利率转的条件
符合利率转换的条件有二条,一是2020年年1月1日前已经发放的贷款,利率是浮动利率;第二个是2020年1月1日前虽未发放贷款,但已签合同,且利率是参考基准利率定价的浮动利率。
4、在这里,我也给出不符合,即不能转换的情况:
(1)已有贷款是固定利率。
(2)公积金住房贷款。
(3)已处于最后一个定价周期的存量浮动利率贷款。
这里我解释一下第三点,比如你原来定的利率变化周期是一年一变,正好你的贷款是最后一年,这一年就是最后一个定价周期。这种情况也不能转换。
结论:
银行的回复是站不住脚的,但是,我看了你的表述,感觉你这个利率是固定的,你最好看一下合同。如果是固定合同,是不能转换的。
如果是浮动利率合同,是必须转换的,但是你这种贷款和商住房的贷款转换方式是不一样的。
如果是商住房,是原则上转换时和原有的即2019年12月31日的贷款利率一致,就你的情况应是,4.9%*1.05=5.145,即你的转换后的利率还是5.145,即lpr+0.345,lpr下降,整体利率下降。
但是你的是用公司的名义办的厂房贷款,应该是厂房抵押办的公司流动贷款,这种贷款是不执行上述规定的,央行负表人在记者会上是这样回答的“除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等,可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等,或转为固定利率。”即你这种属于企业贷款,因此,转换条款是双方商定的。即不一定比照你原来的利率。
总之,我认为,如果你的是浮动合同,你可以根据情况和银行协商,还是有可能争取到比较有利的利率。
希望我的上述解释能帮到你。
银行lpr浮动利率改好还是不改好
银行lpr利率是改好还是不改好?
具体的情况要根据你当时办理贷款的利率来决定,不能单一的说改好还是不好。
如果你当时贷款的利率低于5.5%,那就建议是不要改,如果你当时贷款的利率高于5.5%,可以考虑改。除了考虑利率,还要考虑你还有多少年可以还完贷款,如果还有好多年才能还完贷款,可以考虑改,否则不改。
现在转lpr到底好不好
非常感谢回答问题。
据最新消息,中国人民银行第【2019】第30号规定,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。较上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。
我们建议转换成LPR模式浮动利率。原因归结如下:
1.本次转换时间为2020年3月1日到2020年8月31日。特殊情况,公积金贷款、包括组合贷中的公积金部分,不需要转换。房贷在2020年12月31日之前到期的也不需要转换。其他都必须转换。
2.未来所有房贷,都将以lPR利率作为参考依据,房贷涨跌都要依据LPR利率而定。
3.只能转换一次,一旦确定,不能变更。
4.纵观全球,无论是美国还是中国,都进入了利率宽松的时代,纵观我国近10年情况,利率都在呈下降趋势,而欧美很多国家利率已经进入负数,我国相对还有很大的下降空间。
举个例子,隔壁老王家房贷利率5.88%,根据等价交换原则,老王的加点数之加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR(4.8%);加点数值可为负值;加点数值在合同剩余期限内固定不变。
根据等价转换的原则,老王的加点数值=5.88%-4.8%=1.08%(108个基点)
也就是老王以前的房贷利率是基准利率上浮20%:4.9*(1+20%)=5.88%
但是转换为LPR之后,利率的构成是4.8%+108基点=5.88%
结果不变,利率构成不同。
希望以上回答能够帮助所有有房贷的广大朋友们,广而告之!
我的房贷利率为5.7%,目前要不要转成LPR呢有何建议
是否转换和你目前的房贷利率没有太大关系,需要考虑你的房贷余额和剩余期限。同时考虑你的预期:
1.如果你想保持稳定的房贷,可以选择固定利率。
2.如果可以承担一些风险,可以选择浮动利率(后期房贷利率大概率下降,但也有很小的可能会上升)
关于银行lpr浮动利率改好还是不改好的内容到此结束,希望对大家有所帮助。
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