本文目录

1. 房贷利率浮动合算吗
2. 5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗
3. 房贷利率是4.9基准利率，是否应该改成LPR浮动利率
4. 房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）

房贷利率浮动合算吗

房贷利率浮动，也就是说房贷挂钩lpr。

今年3月到8月针对存量房贷的客户，你有且仅有一次选择房贷利率的机会，是选择固定利率还是选择挂钩lpr。

Lpr的计算值是根据目前18家商业银行的贷款报价，利率按照加权平均计算得来，每个月20号公布一次。

挂钩lp2的房贷利率是合算还是不合算，考虑的一个重要的原因就是你对未来市场利率的判断。如果你判断未来的市场利率是一个下行的趋势，那么挂钩要比较对你来说，你可以享受到利率下行的福利。

对于未来市场利率怎么判断，我们可以从三个方面来看。

首先从国内的情况来看，从1995年到现在房贷利率从高峰时间的9.75%一直下降到最新的4.65%整个趋势一直在走一个下行。

其次再看一下其他发达国家的情况。美国德国目前的利率都普遍在1%左右。日本目前甚至是负利率。从全球各个国家的利率走势来看，也是在走一个持续下行的趋势。

那从目前各个机构给的研究报告来看，就是对于中国未来的利率的趋势，也是一个大概率下行的趋势。

那么在我们了解的房贷利率是一个持续下行的趋势，你变为浮动利率的话，利率下行，你的房贷所还的利息肯定是会变少的。

5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗

随着LPR利率的推出，越来越多的人都在思考是否将自己之前签的贷款利率转换成LPR利率，这是切身利益的大事，下面就让我们一起探讨一下！

楼主的贷款利率是5.39%，应该是在基准利率基础上上浮了10%，对于新的LPR利率政策到底应不应该转换呢？下面让我们来计算一下！

由上图可知，今后无论LPR利率如何波动，你的固定加点数均是0.59%。举例说明，现在LPR利率刚刚下调50个基点，为4.75%，若你使用LPR利率那么你的贷款利率就调整为5.34%，比你现在5.39%的利率要低。所以当LPR利率降至4.80%以下时你就可以享受到比从前优惠的贷款利率。随着经济不断发展，通过观察可以发现，发达国家的基础利率从长远看都是下行的，像现在的北欧和日本，已经进入负利率时代了！因为政府要鼓励大家消费，只有降低利率，提高大家的消费欲望，降低企业的融资成本，经济才能长久的增长繁荣！

所以从长远来看还是建议楼主将利率转换成LPR利率。

房贷利率是4.9基准利率，是否应该改成LPR浮动利率

如果是短期贷款年限5年-10年(未来LPR下行的趋势比较大)

或者中期贷款年限10-15年(就算LPR上升，但那时剩余本金不多也可以提前还款)

或者会考虑提前还款

建议LPR。

至于贷款年限20年以上(LPR始终是央行+18家商业银行定出来的，商业银行不赚钱才奇怪呢，现在降息央行都是有给商业银行补贴的)

建议固定利率。

至于房贷利率4.9%相对算是蛮低了，看你是否想要承担风险咯，选择固定，未来LPR上升银行帮你承担。选择LPR，未来LPR上升下降都你承担。

LPR下降的收益<LPR上升的成本(如图对比表格)

至于欧美的负利率时代，额，央行降息就是不想我们存钱到银行，想让我们去消费去shopping去带动经济。但我们爱炒房，老是把钱花去房子上，所以就出了LPR，LPR是房地产利率，市场过冷则下行，市场过热则上升。

房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）

我觉得是4.9%的话就不要转了吧，选择固定利率不错，降也降不到哪去。

像我们这种，5点几甚至6点几的可以考虑转。

文章分享结束，专家建议房贷浮动和房贷利率浮动合算吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！