style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于专家建议房贷浮动和房贷利率浮动合算吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享专家建议房贷浮动以及房贷利率浮动合算吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
房贷利率浮动合算吗
房贷利率浮动，也就是说房贷挂钩lpr。
今年3月到8月针对存量房贷的客户，你有且仅有一次选择房贷利率的机会，是选择固定利率还是选择挂钩lpr。
Lpr的计算值是根据目前18家商业银行的贷款报价，利率按照加权平均计算得来，每个月20号公布一次。
挂钩lp2的房贷利率是合算还是不合算，考虑的一个重要的原因就是你对未来市场利率的判断。如果你判断未来的市场利率是一个下行的趋势，那么挂钩要比较对你来说，你可以享受到利率下行的福利。
对于未来市场利率怎么判断，我们可以从三个方面来看。
首先从国内的情况来看，从1995年到现在房贷利率从高峰时间的9.75%一直下降到最新的4.65%整个趋势一直在走一个下行。
其次再看一下其他发达国家的情况。美国德国目前的利率都普遍在1%左右。日本目前甚至是负利率。从全球各个国家的利率走势来看，也是在走一个持续下行的趋势。
那从目前各个机构给的研究报告来看，就是对于中国未来的利率的趋势，也是一个大概率下行的趋势。
那么在我们了解的房贷利率是一个持续下行的趋势，你变为浮动利率的话，利率下行，你的房贷所还的利息肯定是会变少的。
5.39的房贷利率需要更换浮动利率吗
随着LPR利率的推出，越来越多的人都在思考是否将自己之前签的贷款利率转换成LPR利率，这是切身利益的大事，下面就让我们一起探讨一下！
楼主的贷款利率是5.39%，应该是在基准利率基础上上浮了10%，对于新的LPR利率政策到底应不应该转换呢？下面让我们来计算一下！
由上图可知，今后无论LPR利率如何波动，你的固定加点数均是0.59%。举例说明，现在LPR利率刚刚下调50个基点，为4.75%，若你使用LPR利率那么你的贷款利率就调整为5.34%，比你现在5.39%的利率要低。所以当LPR利率降至4.80%以下时你就可以享受到比从前优惠的贷款利率。随着经济不断发展，通过观察可以发现，发达国家的基础利率从长远看都是下行的，像现在的北欧和日本，已经进入负利率时代了！因为政府要鼓励大家消费，只有降低利率，提高大家的消费欲望，降低企业的融资成本，经济才能长久的增长繁荣！
所以从长远来看还是建议楼主将利率转换成LPR利率。
房贷利率是4.9基准利率，是否应该改成LPR浮动利率
如果是短期贷款年限5年-10年(未来LPR下行的趋势比较大)
或者中期贷款年限10-15年(就算LPR上升，但那时剩余本金不多也可以提前还款)
或者会考虑提前还款
建议LPR。
至于贷款年限20年以上(LPR始终是央行+18家商业银行定出来的，商业银行不赚钱才奇怪呢，现在降息央行都是有给商业银行补贴的)
建议固定利率。
至于房贷利率4.9%相对算是蛮低了，看你是否想要承担风险咯，选择固定，未来LPR上升银行帮你承担。选择LPR，未来LPR上升下降都你承担。
LPR下降的收益<LPR上升的成本(如图对比表格)
至于欧美的负利率时代，额，央行降息就是不想我们存钱到银行，想让我们去消费去shopping去带动经济。但我们爱炒房，老是把钱花去房子上，所以就出了LPR，LPR是房地产利率，市场过冷则下行，市场过热则上升。
房贷利率4.9%，不变还是选lpr(浮动利率）
我觉得是4.9%的话就不要转了吧，选择固定利率不错，降也降不到哪去。
像我们这种，5点几甚至6点几的可以考虑转。
文章分享结束，专家建议房贷浮动和房贷利率浮动合算吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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