大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于货款买房是不是提前消费怎么样，买楼不建议去现场刷卡吗这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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哈尔滨疫情又起。目前还适合在哈尔滨买房吗
适合。看有关报道，目前国内的省会城市，房价比较低的就长沙和哈尔滨。目前哈尔滨江南个别新楼盘接近两万一平米，多数在1.5万左右。如果考虑二手房，每平米一万左右的就可以在二环线左右买到。
买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊
在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。
假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。
方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。
方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。
我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。
方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。
对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。
货款买房是不是提前消费怎么样
房子是什么，一个居住的住所或一种投资收入的商品。我相信答案是不统一的。但是，如果说家里的房子透支未来，那么一定是会有很多人持同意的意见。都说房价透支了家庭未来15甚至25年的消费能力。但真的如此吗？房价上涨让购房者购房成本继续上升，购房者的购买力，最终透支的也是购房者现阶段的消费能力。相信说到这不少人要反驳了，房贷一还就是20年30年，如何不影响到未来的消费能力呢？事实上，这种观点是相同的人选择租房子说我5000金币一个月租金一生多少钱是相同的。没有分析未来收入和租金的增加。如果把这些加起来，那么房价的上涨最终会透支现在。
我的观点来看，房价上涨不仅让我们增加购买成本，也给我们的房子的升值，这是收入的一部分，最终我们可以抵消前几年的贷款利息，甚至前几年的收入就可以抵消利息。只不过房子在我们手中，不出售这个价值体现不出来罢了。
随着我们的工资收入的增加，通货膨胀。如果我们存钱而不是买房子，我们的资产就会继续缩水。工资的上涨可以慢慢地抵消月供带来的压力。一般来说三到五年，购买后的家庭可以抵消原来每月的供应压力。实现财务自由。在这种情况下，我们就不会说我们没有消费能力了。
买房确实是提前消费，但是绝对不赔。而个人的消费能力也不会被房贷月供持续占有。时间是未来我们提升消费能力最好的解药。
征信报告和银行流水适合交给楼盘销售人员吗
你好，作为一线银行信贷人员，站在我的的角度回答下这个问题。
在实际操作中，可以交给楼盘销售人员。1.打印征信报告的目的：
在银行办理信贷业务的基础，是必须要查询的。楼盘销售人员会要求借款人夫妻双方在人民银行征信授权查询点打印征信。
目的主要在于查看是否有涉案记录，重大不良，逾期贷款及不良记录。另外需要查看，借款双方是否与事实陈述有较大出入。经常有借款人说自己没有贷款，没有不良的情况，结果一看查询一屁股的不良贷款，征信20-30次不良记录。当然这些征信报告也可能认为造假，不过银行会重新查询个人征信。
2.流水的目的：
主要看借款人的收入和征信中的负债是否成正比，如果收入较少不足以覆盖贷款利息支出，是不能办理住房贷款的。当然此条在实际操作中，会比较宽松。
3.对于是否适合交给楼盘人员，我的建议是可以。
售楼人员作为房产交易中的一环，是对你个人的信息有收集的。查看征信和流水符合不符合与当前合作银行的政策，另外包括不限于给你推送房产信息，留意你是否装修、家电、水电安装之类。当然也会有商家去找售楼人员要这些信息，方便定向营销这种情况。
在实际操作中，银行一线人员工作量都会比较大，我个人也有过一个月发放90多笔住房贷款的经历还要兼顾其他业务。基本上是没有功夫和精力一对一和客户对接要手续的。也会要求楼盘销售人员全权代理相关贷款业务，借款人只需要面谈面签就可以了。后续放款银行也会和借款人核对信息。当然客户处于个人隐私的考虑，也是可以单独交给银行的。
我是老李说卡，您的信用卡小帮手。好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的货款买房是不是提前消费怎么样和买楼不建议去现场刷卡吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
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