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本文目录

1. 武汉的房子，还能买吗
2. 现在在武汉买房划算吗
3. 2019年武汉的房子还值得入手吗
4. 武汉值得买房定居吗北上广深武是否会成为现实

武汉的房子，还能买吗

武汉的房子特别是主城区的房子还是可以购买的

武汉作为新一线城市，作为自称中部最大的城市还是很有潜力的，

放假也不会出现下跌的情况

人口也会越来越多，需求也不会降低，

湖北其他地市到武汉买房的也有很多，

不建议购买武汉远城区的房子，已经是高点了

武汉主城区和武汉重点发展的地区还是走很大潜力的

现在在武汉买房划算吗

在“金九银十”即将到来之时，这种“常态”变化背后，却隐含着许多别样的意义，武汉楼市的“金九银十”正在及将要经历什么？

从盘盘光到分区光平均开盘去化率走低

2017年以来，亿房研究中心监测开盘共计224次。监测数据显示，七八月份以来，武汉平均开盘去化率逐渐走低，部分楼盘开盘去化率仅40%。而日光盘的占比也逐月下滑，8月仅48.4%。非日光盘的增多表明市场日趋分化，市场逐渐回归理性。

性价比和好地段成购房者首选市场回归理性

在近期日光盘中，高性价比和价值度较高的好地段楼盘仍是购房者关注的重点。从各区域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷东、汉阳中心、四新和汉南日光盘占比均为100%。其中南湖片是由于供应量少需求量大，汉阳中心和四新则是由于大部分楼盘性价比相对较高，而白沙洲和汉南则是由于价格相对便宜，而沌口日光盘占比最低仅17%。

数据显示，性价比和地段仍是购房者最关注的因素，如同为东西湖片，庭瑞新汉口因周边配套相对成熟，均价高达14000元仍日光，而美联德玛假日二期因相对偏僻性价比较低开盘去化率仅51%。购房者对楼盘的选择上正越来越理性。

精装价格大幅降低装修正在被开发商“抛弃”

装修房因监管和后期法律风险等问题正在被越来越多的开发商所抛弃。数据显示，武汉精装平均价格最高的月份在3月和4月，但5月后平均装修价格大幅下滑，如万科、恒大等品牌房企从万元刚需盘到高端盘，装修价格大多在2000-2500元左右。而其他精装楼盘装修价格也一般在3000以下，4000以上基本绝迹。

?此外，如华发外滩首府、纯水岸东湖、融创观澜府、天汇龙城、诺展星座等项目直接放弃精装，只卖毛坯。预计金九银十武汉楼盘精装仍继续回归正常状态。

贷款难和高利率正成购房需求“杀手”

贷款难和高利率正成购房需求“杀手”，购房门槛的提高将直接降低购房需求。武汉部分楼盘出于优化客户和快速回笼资金等目的，推出全款购房，但将进一步降低去化率。如江夏某楼盘要求客户全款购房，无疑抬高了客户的购房门槛，加上板块内规划并未彻底落实，不足以支撑过高的价格，因此开盘去化率惨到只有35%。而其他要求全款的项目除价值度较高的项目，去化率均不理想。“全款的往里面走按揭的不要堵在门口”这种情况是难以持续的。?

目前，武汉首套房贷率上浮10%，二套房贷利率上浮20-25%，且协议利率与贷款难成正比。利率的上涨不仅提高了购房成本也降低了投资收益率。金九银十及整个下半年信贷将继续紧张。贷款难和高利率对有效购房需求的制约将越来越大。

金九银十迎“开盘潮”购房选择余地增大

近日，全省房地产“控房价、稳市场”工作推进会透露，今年下半年，武汉市将有400个房地产项目达到上市条件，同时年底将新增7000间、不少于30万平方米的租赁住房，推进市场供应的决心是很坚决的。

而金九银十武汉楼市也将迎来供应高峰，约有近百个楼盘开盘或加推，事实上从8月中下旬开盘量也开始明显增长。从高端聚集的汉口、武昌中心如融创中心、东湖金茂府、华发外滩首府；到炙手可热的光谷如琨瑜府、联投驿园；再到刚需圣地盘龙城、东西湖、白沙洲、江夏，如天汇龙城、融创观澜一号、揽胜公园、雅居乐、江南新天地等区域均有大量楼盘开盘或加推，购房者选择余地增大。

租售并举等长效机制将稳定市场预期

政府发展租赁住房的力度空前，租售并举对房地产市场的影响深刻而深远。竞房价、竞公建、竞自持正成为越来越多城市的选择。而武汉市是住房租赁的试点城市。虽然武汉持续放宽落户，并出台留住百万大学生计划，但同时也给百万大学生提供大量的人才公寓。此外，也将通过集体建设用地建设租赁住房，进一步加大租赁住房供应，这些措施将大量稀释购房需求，并改变市场预期。

与此同时，在未来大量政府租赁房和长租房冲击下，武汉租金有望走低，进一步降低房产投资回报、武汉房地产从制度和政策获得投资红利正越来越少，房地产市场预期将发生变化。

制约因素增多房价止涨基础逐渐夯实

目前及短期内，武汉房价的止涨来自于政府严厉的管控和行政手段制约，但随着目前和未来开盘去化率的进一步走低和楼市供应的增长。市场力量的介入将使得武汉房价的止涨的基础逐渐夯实。

此外，年底将迎来开发商偿本付息的高峰，开发商推盘动力进一步增强，这也是武汉房价上涨的重要制约因素。

综上所述，无论从制度政策层面，还是市场层面，武汉楼市的基本面和力量对比正在发生变化。政策打压、房价止涨、信贷困难、投资回报降低、市场预期变化、需求稀释和供应增长这些因素的变化都将使得武汉楼市逐渐回归理性。但短期内，武汉部分热点片区和楼盘供应紧张局面仍将持续。

2019年武汉的房子还值得入手吗

我2018年12月26日入手了白沙洲三环边上的金地保利联合搞得楼盘，因为在外地已经有了按揭，所以当时是二套上浮百分之三十的贷款利率。谁知道入手没多久就看到各种差评，最多的是西武高铁要走三环线，买的楼盘就在三环边，相当于喜提高铁盘一个！还有就是说装修太贵而标准太差，大家嚷着退装修，再加上年后利率下降传言四起，武汉房价下跌，二手房根本卖不动等传言，我有点心慌，但冷静后还是感觉武汉的房子值得买，即使没有买到那么称心如意的房子，即使买的是当时区域的地王盘，但早出手还是有得赚，毕竟武汉的城市潜力在这里，我是武汉户口准备牵出到更大的城市去，还想在今年有钱再买一套放着，毕竟武汉的房价还是有机会跑赢钞票的贬值速度。不太会买股票，不太会自己开公司，只能打工存钱买房防老，你说呢？

武汉值得买房定居吗北上广深武是否会成为现实

武汉值得买房定居

武汉是我国中部城市群的重要核心，其经济的发展不仅能带动周边城市的发展，更是牵动着中部城市群的发展速度。特别是武汉目前是国家九大中心城市之一，在国家宏观层面上，确定了发展武汉的重要性以及必要性，从这一点上来看，武汉的发展绝对令人期待。

经济基础优势

2020年，武汉遭受新冠疫情的肆虐，长达接近三个月的封城，使得这个城市经济受到严重影响，但当年武汉城市GDP15616.1亿元，同比下滑4.7%，内地排名第九，被杭州反超，但依旧保住内地前十的位置，中部地区依旧位居第一。如下图：

2020内地城市排行

从这一点来看，武汉的经济基础，底蕴依旧深厚。杭州反超武汉，优势不到500亿。而2021年，武汉预期GDP增速达到10%以上，有望实现强势反弹。2021年摆脱疫情影响的武汉有望实现反超。

科技人才优势

武汉的科教实力，特别是大学等高等教育不仅傲视中部，哪怕在全国范围内都是数一数二的。如下图：

2020年全国主要城市在校学生统计情况

交通区位优势：九省通衢

武汉位于长江黄金水道与京广铁路交汇处，是我国中部地区的中心城市，是全国重要的工业基地和综合交通枢纽，也是长江中游吞吐量规模最大、水运市场最活跃、航运要素最密集的对外开放港口，在我国中部地区占有举足轻重的地位。

医疗资源

顶级医疗实力非常强，这里引用杠杆游戏梳理的武汉医疗资源分析，根据《2018年武汉市卫生健康事业发展简报》，截至当年末，武汉市有三级医院61个，其中三级甲等医院27个（含部队医院，下同）。按照《中国卫生健康统计年鉴2019》，截至2018末，我国拥有三级医院2548个，其中三级甲等医院1442个。湖北省有三级医院130个，其中三级甲等医院70个。据此，武汉市三级医院数占湖北省46.92%，三甲医院数占湖北省38.57%，按照当年常住人口，武汉市（1108.1万人）每百万人拥有三级医院5.51个，三甲医院2.44个。按照当年常住人口计算，我国（139538万人）每百万人拥有三级医院1.83个，三甲医院1.03个；湖北省（5917万人）每百万人拥有三级医院2.20个，三甲医院1.18个。无论每百万人三级医院数量，还是每百万人三甲医院数量，武汉都远高于全国和湖北省。

北上广深武有可能成为现实，但道路艰且巨

不能否认武汉强大的经济基础和极佳的地理位置，在华南地区如果还要再设一座新一线城市，武汉绝对是必选城市。武汉有基础也有实力和发展势头，战略位置很重要，管理发展更重要。

但就目前而言，武汉距离北上广深的差距还是非常明显的，无论是基础经济实力，还是城市软实力，武汉都有很长的一段路要走，更何况武汉在发展的同时，其他城市也在发展，如何赶超加速甚至反超，都是执政者需要好好深思的问题。

作为一个已经在武汉买房的新武汉人，我在这个城市居住生活的过程中，已经逐渐爱上了这个城市，希望武汉越来越好。

关于武汉的房子，还能买吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助。