大家好，今天来为大家解答有住房需求的刚需一族，该不该现在买房这个问题的一些问题点，包括投资不建议刚需可以买吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 有住房需求的刚需一族，该不该现在买房
2. 为什么有人说房产投资需要谨慎，刚需就无需考虑太多
3. 盘龙城的房子值得买吗
4. 刚需者现在该不该买房

有住房需求的刚需一族，该不该现在买房

既然有面对困惑和不解，选择用提问的方式来解决，就说明你愿意运用辩证的思维去考虑问题，而不是拍脑袋下决定。

你在问题说明中提到“很多专家发文谈论房价有下跌风险，不建议再投资买房？”首先请你把所谓的专家名字以评论方式告诉我，我会还给你一个对于你所指专家过去10年所发表言论的准确性。这个社会下没有什么专家，只有专业。专业的事就咨询专业的人，而不是听那些坐在办公室里喝茶聊天的人谈什么房价高低。

如果你要去意大利旅游，你是咨询意大利的朋友还是咨询你身边的朋友？即使你身边的朋友能闭着眼睛背诵意大利的历史，他也给你指不出来一条去往某景点最便捷最省时的道路来。

所谓专业的事咨询专业的人。刚需该不该买房，你应该咨询那些在房地产行业工作的人，而不是咨询那些买不起房天天在网络上喊房价会下跌的人。这是基本道理。

我来了其他网友对于你问题的回答，多数人说的都是实在话。你买房是用来自住，你管那些人说房价跌还是涨干嘛？就跟你结婚是因为你爱着对方，你管别人说你的爱人美不美干嘛？只有想靠买房增值再出手赚差价的人才在乎房价跌不跌，就跟只有爱面子的人才在乎对方美不美一个道理。

而那些告诉你房价一定会跌不要买的人，就相当于告诉你这个女人太丑了不要跟她好，一样龌龊。

请认真看清楚我下面说的每一个字，划重点，是每一个字，如果你100%符合你就去买房，如果你50%符合你自己决定买不买房。

如果你在城市出生、在城市成长、接受了高等本科院校的教育、毕业后在城市工作、工作的单位给你缴纳五险一金，那么看清楚我下面说的话：什么也不要想，去买房。

为什么？

因为你所处的环境就是：求学—工作—结婚—生子—终老。

你不是农村人，你没有退路回到农村去。你在城市生活，你未来的爱人也是城市出生长大的人，你不买房不符合城市人的择偶观，即使你遇到一个爱你的人不在乎，但她的父母、她的同学、同事都在乎，你愿意让一个为了你什么都不在乎的女人，下半辈子住在租来的房子里，整天被家人和朋友唠叨和讽刺？你肯定做不到，不然你也不会来提问题了。

而结婚后生了孩子，你没有房子，孩子连学都没法上，你这是何必呢？

听我的建议：无论你所在哪座城市，无论房价多少，只要你手头的资金足够支付首付，就去把房子买了，没什么可废话的。如果你手头的资金不足够支付首付，听听父母的意见，告知他们你想买房，让他们资助你，承诺自己支付月供。如果你父母也无能为力，那就去提升自己的赚钱能力，比别人更能吃苦，作为一家企业的负责人，我负责任的告诉你：我们不差给一个员工一个月工资多几千，差的是那些真正为了公司着想，能吃苦，愿意付出的员工。

如果你不是城市出生、也没上过大学、自己没有稳定的工作、公司没有给予你缴纳五险一金、也没有固定要结婚的对象，那么你可以不买房，继续飘着，自己觉得怎样开心就怎样，我以上的建议跟你无关。

为什么有人说房产投资需要谨慎，刚需就无需考虑太多

您好，您问的这个问题针对的是2个不同群体

第一：投资群体，他们考虑的是投资回报收益，投资的收益来源大概分为2种

1：房价上涨带来的收益，当然这个是大多数投资者的预期，但是就目前的情况来看，想2万买了转手卖3万已经不可能了，而且政策管控这么严格。

2：房屋出租带来的租金收益，这个就要考虑周边的固定人口有多少，租金的回报率是多少，目前一线城市基本上1-2%年回报率，比存银行利息还低，而且现在出手不容易，所以必须谨慎。

第二：自住群体，他们要考虑的应该是哪里买的起，贷款能不能还的上，至于房价是否会上涨还是下降和他们没有什么关系，如果涨了当然心里面会更开心，觉得买了真值，晚了就买不起了。

自住的真不要考虑太多，在能买的起的年纪就出手吧，如果是投资的朋友建议多考察，多分析一下靠什么来收益。

如果有其他关于房产方面的问题，可以关注我，我会第一时间为您解答。

盘龙城的房子值得买吗

盘龙城的房子很值得购买，这是因为它的房子质量很好升值潜力大。因为它周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。周围的绿化环境一般，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，有一定的升值空间，适合刚需购房和投资使用。

刚需者现在该不该买房

很高兴回答您的问题，希望您能满意。

您提出“刚需现在买房值得下手不？”，笔者猜测您主要有两方面担忧：现在买房，害怕房价过段时间还将继续下跌；不买房，又怕房价继续上涨。因此，您关注的焦点是房价涨跌本身！今天，笔者就从影响房价的因素入手，对2020年房价走势做一个简单分析及预测。

影响房价的因素分析

经济学家任泽平曾表示，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。除了上述三个因素外，政策也是我国房地产市场最大的变量。因此，今天我们从政策、人口、土地和金融等四个因素入手，对未来房价走势做一个简单分析：

①政策因素：国家自2016年提出“房住不炒”以来，楼市调控不断从严从紧，2016-2019年全国各地出台的各类调控措施不断增加，2019年史无前例达到620次，可见国家对楼市调控的决心和韧性。虽然2020年受客观因素影响，一些城市开始“救楼市”，部分城市调控有所“放松”，但是宏观政策“房住不炒”主基调并没有改变。4月17日，高层会议再次重申“房住不炒”，说明国家对楼市调控的政策没有发生实质性变化。因此，从政策角度看，房价不存在大起大落的可能。

②人口因素（购房需求）：国家统计局数据显示，2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。事实上，除了人口出生率不断下降意外，我国还面临严重的老龄化问题。受此影响，有机构预测，未来10年我国主力购房人口将减少6000万人，意味着每年将减少600万买房，这将造成一定的房价下行压力。除了购房人口减少外，我国人口现在还有一个特点，就是向一二线大城市呈现流入态势（房价支撑力更强），三四五六线城市呈现流出态势（房价支撑弱）。

③土地因素（住房供给）：这里的土地因素，我们理解为房地产市场供给情况。有数据显示我国现有存量房已经足够34亿人居住，空置房超过6500万套，大部分城市住房空置率高于20%，显然我国房地产市场已经过剩。近期央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》也显示，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，住房拥有率为96.0%，户均拥有住房1.5套。从央行报告不难看出，房地产市场已经“过度饱和”。

④金融因素：当前，全球范围内掀起了“降息潮”，美国甚至在4-6月份将发债3万亿美元救市。在全球货币政策宽松的情况下，国内不少经济学家表示，随着各国陆续放水，全球资产价格将“水涨船高”，房价势必也将迎来一波强劲的反弹。然而，4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，明确指出，严禁以房产作为风险抵押，违规向购房者提供资金。可见当前资金想进入楼市，非常困难，房价不存在大幅上涨的基础。

综合上述分析，笔者认为，2020年我国房地产市场不存在大幅上涨的可能，按照目前楼市动向，笔者预测：2020年一二线城市房价涨幅在3-5%区间，三四五六七八线城市房价面临较大的回调压力，大部分此类城市2020年几乎没有上涨可能。基于此，笔者提出刚需买房策略如下：

①一二线城市刚需：国内“怡情”结束，全面复工复产，就是刚需入手的最佳购房窗口期。整体来说2020年3-6月份是在一二线城市买房的好时机。

②三四线城市刚需：目前三四线城市楼市“恢复”较慢，开发商库存压力上升，降价卖房意愿较大，但购房者观望情绪浓重。在这这样的情况下，三四线城市2020年最佳购房时间为2020年10-12月。

③期房和现房的选择：正所谓好饭不怕晚，笔者建议刚需尽量选择期房，一般而言，期房优惠力度更大，而且更容易分期支付首付，以及办理房贷，这对于刚需而言算是比较好的选择。

④贷款的选择：作为刚需，首套政策一定要用足。对于首套，贷款额度和利率都是有优惠的。今年以来，房贷利润连续下调，现在买房房贷利率相对较低，刚需尽量选择30年期房贷。

大家觉得2020年可以买房吗？买房需要注意什么？欢迎留言探讨。

谢谢阅读！

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