其实有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不建议投资房地产，因此呢，今天小编就来为大家分享有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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关于投资房产，大家有什么看法呢
投资房产还是要选择大城市好的地段，有地铁口配套完善的地方，这样才能转手卖更多钱或者收入更多的租金。房地产口碑与房子质量也很重要，还有就是好的物业公司等等。
有专家说房地产行业即将进入萧条期，你认为会吗，为什么
房地产短时间内不会萧条！我个人认为房地产萧条的时间应该是2026年以后！最近几年几乎没有听到什么炒房团了！说明大资金基本不会进入房地产行业了！但是房价不能急剧下跌，否则容易引起市场动荡甚至经济崩盘！其实这几年房价涨涨跌跌，几乎持平！所以在2026年前不会再出现大涨大跌，也是涨涨跌跌的状态！但是2026年后，房价一定开始下跌，原因有四：
1、中国全面进入老龄化，传统地产不适合养老，大部分老年人会选择养老地产，现有楼盘会出现大量空置！
2、中国人口开始逆增长，即人口开始减少，所以又会产生大量空置房！
3、由于5G、人工智能、物联网的普及，现有的大量楼盘都显得极为落后，新的智能房屋、智慧社区开始受到年轻人喜爱，所以现有的大量楼盘会变成真正的空城，哪些老旧小区出租都很难，更别说出售了，老旧小区会被推平改成花园、公园！
4、共享房屋大量出现，而且租售同权的法律条例得以实施和普及，不想买房的年轻人更喜欢选择共享房屋！
为什么有人说“不要在西安投资房产”
感谢邀请：
我认为这种说法是不客观的，作为房地产投资，不像买股票靠运气，而是要有客观事实为依据才能进行投资。
房地产大亨李嘉诚说过，投资房地产主要看地段，地段，还是地段西安，古称长安、镐京，是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区、中国西部地区重要的中心城市，国家重要的科研、教育、工业基地。西安是中国四大古都之一，联合国科教文组织于1981年确定的“世界历史名城”，美媒评选的世界十大古都之一。地处关中平原中部，北濒渭河，南依秦岭，八水润长安。下辖11区2县并代管西咸新区，总面积10752平方公里，2017年末户籍人口905.68万。
（西安空间格局规划）
有人的地方就有消费，有消费的地方就有投资潜力。按照年平均增长人口0.6%计算，现西安人口已接近1000万。特别是从它的历史文化、科技创新力、经济潜力等各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一番没有任何问题，对西安城市本身而言，房价偏低就相对于投资空间很大。近期十多个盘住宅、商业去化率较去年乐观，多个楼盘开盘就售罄，剩下的也基本是处于认筹阶段，或许是未达到销售阶段，如房开商未拿到销售许可证等原因。
区域房价的涨幅更是投资最好的参考以市区为主柱延伸，在城北、城西、城东、城南价格趋于缓和，价格区间在9000-15000元/㎡，高新区相对于较高，达到13000-20000元/㎡，整体价格波动由楼层差的高低决定。特别是长安、曲江相对于较高。西安房价涨幅较快，西安是旅游名城，除了旅游业的诱因，其地理位置优异，特别是中国人在居住上很讲究风水学
（近期各楼盘价格参考）
全国高铁无缝对接，有数条高铁路线将在2022年完工，总投资达2600多亿。西安经延安-包头高铁、西安经安康-重庆高铁、西安-武汉高铁、延安-太原高铁、西安-银川高铁，西安北客站-机场城际、阎-西安咸阳机场城际、西安-韩城城际、西安咸阳机场-法门寺城际
西安-法门寺城际等将在2022年完工，部分路线可能会延续完工。
作为房地产行业，它承载着一个地方的经济基础发展，对于如何正确的去投资，还要综合各种经济产业，有产业就有投资潜力。产业是多方面的，对于房地产而言，最有直接关系的就是一个地方的实体经济基础的建设。有空间就有投资，西安房地产最大的投资空间就是旅游业与基础设施的综合。这才是前景所需，而西安房地产行业将会在5-10时间来弥补这一投资“空洞”。（感谢各位多多点赞支持）
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥
海景房投资害了多少人，有人说千万不要买海景房，为啥？冷眼认为海景房居住价值低，投资风险大。因此不是一个合适的投资产品。
一、海景房升值空间有限，投资风险巨大。1、海景房的核心价值的海景并不是居住必备因素，在中国虽然少但不稀缺，房价溢价能力有限。海景房的海景资源的确提升房屋的价值，增加项目的溢价。但是海景并不是居住的必备因素，只是提升房屋附加值的一个要素，对房价提升有限。
另外一方面中国是一个沿海的国家，发达城市都靠近东部沿海，海景资源虽然非常少，但并不稀缺，能欣赏到海景资源的城市数不胜数，能度假的城市也非常多，购房者不会仅仅因为海景资源这一个要素就购房。
2、海景房出租时间短、竞争激烈，没有优质旅游资源海景房，出租率低。海景房除了海南一带的房子，大部分并不是一年四季都有优美的海景，也不是一年四季都适宜度假居住的。只能在短暂春夏季节能吸引游客居住，其余月份只能空置，极大影响出租回报率。
其次中国海景资源丰富，海景度假区之间竞争非常激烈。如果海景房周边没有优越的旅游资源，仅仅依靠海景房，并不能吸引游客入住，租金溢价能力低，回报率不高。
3、海景房潜在客户少，价格升值空间有限。海景房因为居住价值低（下文有详细讲解），购买者主要是投资客、养老客、度假客，这部分客户数量稀少，远远低于海景房的供应，因此整个海景房的市场是供大于求，房屋升值价值十分有限，不会带来较高的溢价。
二、海景房居住价值低，无法吸引大量购房者居住。1、海景资源虽然带来独特景观，但海风、湿气、台风对房屋侵害极大，维护成本很高。海景资源虽然给房子带来独特的景观资源，但是也会对房子带来极大的损害。首先海景房仅靠海边，面临巨大的海风甚至台风的侵袭，对房屋质量会造成极大的损害，其次海风中盐分非常大，湿气大，对家具会逐步侵蚀，造成使用寿命极大的减少，增加维护成本。
2、海景房的居住环境并不宜居，长期居住会的某些慢性疾病。海景房短暂居住能让购房者欣赏优美的海景，但是如果长期居住，就要面对无时不在的湿气环境，面对每年几次台风的侵袭，甚至长期居住会得风湿病等长期疾病。
3、海景房周边配套设施不齐全，完全靠开发商建设。一般而言城市不会建设在海边附近，因为会面临台风或者涨潮等各种自然灾害，因此大部分海景房都是城市边缘地带或者位于旅游区，周边配备设施十分匮乏。
如果海景房位于城市边缘地带，这就意味着配套设施档次较低，基本不能满足基本的生活需求，需要开发商去建设开发，但是对于开发商而言，这些配套设施建设资金压力大，根本无力承受。
如果海景房位于旅游区，那整个区域的配套设施是根据旅游区的定位而设置的，居住生活并不方便。
综上所述：冷眼认为海景房投资回报低，投资风险大、居住环境并不优越、维护成本大，配套设施不齐全，并不一个好的投资产品。我是资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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