大家好，今天来为大家解答小区靠近铁路会很吵吗怎么选购这个问题的一些问题点，包括为什么不建议买小区边上房子也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 小区靠近铁路会很吵吗怎么选购
2. 紧邻小学和幼儿园的房子会吵吗
3. 一个楼盘旁边最重要的是什么
4. 买医院旁边的房子，空气质量如何

小区靠近铁路会很吵吗怎么选购

首先感谢悟空回答邀请。我是从十余年房产行业的王营，我来谈谈我的看法。

购房时人生中的大事，临近铁路的小区时常有火车来往，噪音还是非常大的。所以不建议选购。

1.不管是小区哪个位置，噪音多多少少比其他小区要高。噪音高，影响睡眠影响心情影响人的身体健康。

2.安全性低，相对比较危险。

3.小区能建在铁路附近，一般位置很偏，交通不是很便利。

4.空气质量比较差。

以上是靠近铁路的小区的四大缺点，所以我是不建议购买铁路附近的小区的。

铁路旁边的小区位置相对差，价格方面可能很优惠，看题主的意思是想购买，问如何选购。真的要购买的话，还是尽量满足一下几点。

1.选择小区内1-5层的房子。因为铁路旁边低楼层1-5层噪音是最小的，高层反而噪音非常大。

2.选择小区内尽量距离地铁比较远的楼栋，尽量避免噪音。

做到这样的话，基本上噪音会减少很多，当然房子选购好了，还需要做隔音装修，墙体玻璃等等。做的好的话其实噪音还好。今天刚回到家很晚，就不长编大论了，简单的说下，希望我的回答能帮助到您。

紧邻小学和幼儿园的房子会吵吗

我家住四楼，斜对过对着幼儿园。

每天早上小孩们在操场上排列集合，老师的大喇叭声音开始播音喊话，如做操，跳舞，做游戏，放歌曲等，刚开始播放的歌曲还真好听，可天天如此，千篇一律，久而久之令人乏味，吵的人很闹心又无可耐何，真是一点办法也沒有。

我的房子居住四楼，各方面都很滿意称心。但买房时并未有幼儿园，是五年以后才有的，只能默默忍受。

一个楼盘旁边最重要的是什么

1、了解开发商背景和资质

如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。

2、看开发商的五证

开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

3、看小区内部交通

通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

4、社区周边的大环境和配套

大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

5、看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

6、看工程进度

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

7、看房屋户型

学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：

（1）面积和尺寸

首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。

（2）结构和空间布局

户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

看新楼盘的沙盘图时，购房者要注意，有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以，购房者在选购房屋的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以，最好是自己去实地考察，了解清楚再做决定。

买医院旁边的房子，空气质量如何

首先，问题提出的前提条件，内容表述的不是非常清楚。你想买的房子离医院距离有多远？这个医院是什么类型的医院？房子与医院之间是什么朝向？为什么这样反问，请听我慢慢分析：

一、拟买的房子与医院距离有多远？有无目测过，如果说仅一个围墙之隔，那么我还劝你别买，距离这么近，医院周边的空气因素肯定影响居住环境。不是说医院不卫生，而是医院每天都有喷洒诸如84消毒液之类的清洁、消毒药水，有一股浓浓的刺激味道，包括中药房中药味（现在都是包装的略好了），整天弥漫、飘散着医院四周。其次，如果房子与医院相隔开有500米以上，应该没有什么问题。

二、还要了解与房子相邻的医院是什么类型的医院，如果仅是普通的综合性医院或其他单一性专科医院，问题不大，可以考虑购买。假若是传染性疾病的专科医院，建议还是另择别处房子吧。

三、医院与房子之间什么朝向？即房子是在医院的前方？还是后方，还是左右两侧？如果房子靠近医院急诊科或住院楼、传染科，也建议别买。因为一天到晚进进出出的120车，呼呼啦啦的响声就让你受不了。另外，因为医院内，病人难免有生、老、病死，这些每天都会发生，如果你的房子靠近医院，每天都听到这些生离死别的哭喊音，你还有心情居家吗？

四、建议不在意风水影响的情况下，也要面对上述几个现实问题，希望综合考虑，再作定夺。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。