大家好，今天来为大家分享为什么苹果、松下、微软、大众等外资企业不参与中国的房地产开发的一些知识点，和哪个国家不建议投资房地产的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么苹果、松下、微软、大众等外资企业不参与中国的房地产开发
2. 请问，世界上有哪些国家的经济是以房地产业为基础的
3. 国企退出房地产意味着什么
4. 哈尔滨真的不适合投资吗

为什么苹果、松下、微软、大众等外资企业不参与中国的房地产开发

我首先要问你，以上的企业为什么做得那么好，全世界闻名的企业是专业的，专注的！是为产品而产品，目光远大！中国人穷怕了，做任何事都为了钱，一旦有钱了，就想把全世界的生意都去做，只要有钱赚，不管互联网还是房地产，跨一千八百行也行，为的只是钱！所以，中国的房地产公司多如牛毛，所以中国没有百年企业！

请问，世界上有哪些国家的经济是以房地产业为基础的

没有房地产，纽约有那么大？东京有那么大？北京能住下两千多万人口？都睡大街上？即使发达国家美国，没有房产税各洲也无法维持教育医疗政府经费开支。房地产一直是各国经济大厦的重要力量，带动的是全产业链。

近三亿农民工从事的几乎都是房地产相关行业，没有房地产，你让这些从农田解放出来的劳动力去喝西北风？

房地产并不是简单粗暴的钢筋水泥。从筹划开始，就有城市规划、建筑设计；开工前有道路设施处理、工地平整、地下管网设施建设，需要挖掘机、渣土车、罐车等工程机械；盖房时，需要基础建材、电线电缆、消防设施、水暖器材、门窗玻璃等；装修时需要五金化工、地板灯具、家俱装饰、家电厨具等；完工后需要园林绿化，餐饮、医疗、安保、环卫、教育等社区服务。房地产带动的产业是全方位的，中低端人口就业绝大部分跟房地产相关。

人工智能、大数据等新基建，无非是买一堆服务器、交换机等硬件设施，装上相关软件，受惠的有几个企业几个人？聚类分析、决策树、时间序列分析等数据处理，有几个人会？才需要几个人？同样，5G、特高压、物联网等才多少人得利？千千万万底层劳苦大众怎么办？

发展高科技与发展房地产并不矛盾，也不是非此即彼。经济发展需要各个行业、各种层次的人才，需要统筹兼顾，广大人民群众安居乐业就是最好的经济。

国企退出房地产意味着什么

国企退出房地产不是一天两天的事情，而最近国家电网表示将坚守电网主责主业，下决心退出房地产业务，将本已淡出居民视线的国企、央企退出房地产又带回到公众视野。

2010年，国资委曾下达过“退房令”，保留16家主业为房地产的央企继续从事房地产业务，包括房地产开发、销售、租赁、建材等相关业务。

同年，又新增了5家可以从事房地产业务的牌照。这其中，就包括了国家电网旗下的房地产公司，其他未取得房地产经营业务牌照的剩余73家央企应当退出房地产业务。

退房令下达后，重庆等地陆续有国企、央企退出房地产业务。截止目前，虽然已经过了差不多10年，但仍有部分国企、央企未能退出房地产业务。

可能是房地产自身开发周期比较长的特点，延缓了国企、央企退出房地产市场的步伐。

一般来说，房地产开发根据项目不同，开发周期上会有差异。像民营房企，讲究快进快出、高周转，利益最大化，一般开发周期都比较短。比如，业界“快枪手”碧桂园，最快的回款周期是6-8个月，2年内基本就能结束项目。

对多数项目开发周期而言，往往都在2-3年，遭遇拆迁、安置等阻力的话，开发周期可能会推迟到3-5年；不排除有些特殊项目耗时可能会更长些。哪些到现在还没退出的国企，是不是这种情况呢？

从新浪评选出的2019年上市房企价值排行榜TOP50看，进入TOP10的国企比民企更多些，而在TOP11-TOP50看，基本以民企为主，国企数量较少。

我们都知道，房地产行业的利润比较高，尤其是过去10年，国企作为企业，追逐高利润行业不算奇怪。毕竟，“谁都想吃肉”。

进入高利润行业后，有利于国企通过副业利润反哺整体经营利润，提高竞争力和服务水平，优化主业经营状况。

但国企将过多的资金、人力和物力放在房地产业务后，会削弱主业的专注度，尤其是在副业收入反超主业收入的情况下，主业服务水平容易下降。

国企退出房地产后，意味着经营利润会不同程度地降低，想要继续维持经营利润，以后可能更多地要把精力放在转型升级、做好主业本分上。

也就是说，退出房地产对国企自身而言，意味着“吃肉”的日子会少些，想要继续“吃肉”，就得在主业上做出点成绩来，不然就很难。

说到专注主业这个话题，在国企中，几家通信公司，比如中国移动，一直专注于通信领域，不断提升，不断转型升级，也没做房地产，照样成为世界500强，确实有一套。

其实，国企把的行业已经够好了，我们一起来细数一下。

烟草，水电、通信、金融、燃气、自来水等等，把着这么好的行业不能把主业利润做好，怪谁呢？而反观房地产业，民企融资成本高，资金实力往往不如国企，在拿地方面往往竞争不赢国企，但在TOP50房企中，民企依然占据主流，这说明了什么？

所以，国企自身利润高低，更多还是不在于从事的行业。从这个意义上说，国资委的“退房令”值得点赞！

国企也好，央企也好，退出房地产的都不是头部房企，而只是中小国有房企。

也就意味着，这些国有房企的退出，对整个房地产业而言，只是从业人员的变动，连减少都谈不上，会有其他房企填补这些企业退出的空白，他们的市场份额占比很小，不会对行业形成冲击。

这就好比2019年，全国有528家房企宣告破产，今年在疫情影响下，又有近百家房企宣告破产，相比国资委“退房令”所指的73家退出企业，是不是根本不值一提？

所以说，大家还是要理性看待国企退出房地产对房地产业的影响，不用大惊小怪。

又说到房价的问题，还是那句业界通用的标准：短期看金融，中期看土地，长期看人口。

结合本次新冠肺炎的冲击，短期内房价走势，除了金融和政策，还有就是意外事件。

那国企退出房地产，算不算意外事件呢？

很显然，退出房地产的国企基本都是中小房企，规模有限，体量有限，市场份额占比有限，注定对房价基本面的冲击就很有限。

如果国企的退出会影响到房价的基本面，我想国家也不会出台“退房令”。毕竟，“稳房价、稳地价、稳预期”是当前楼市的主要调控目标。

因此，可以合理预见的是，国企退出房地产不会对房价基本面产生重大影响。

国企退出房地产，对普通公民来说，有好有坏吧。

国企退出房地产，将更多的财力、物力和精力专注于主业，有利于国企提升服务水平，普通公民可能会因此享受到更优质的产品和服务。

同时，习惯了“吃肉”，回归主业后利润率会下降，会不会因此导致国企服务和产品价格的提升？就只能拭目以待啦。

综合全文：

国企退出房地产由来已久，而国家电网下决心退出房地产业务，回归主责主业，值得点赞！对其他国企退出房地产业务，我们也要理性看待，房地产和房价都不会因此受到冲击，也不必过分解读。大家觉得呢？

哈尔滨真的不适合投资吗

当然，在最近有很多关于哈尔滨甚至东北的不好的新闻！各种信息！很多人都会什么投资不过山海关！说着哈尔滨这样那样不好的信息！但是我想说，如果不适合投资，你可以来哈尔滨看看，为什么如今哈尔滨的五星级酒店越来越多？为什么万达都在哈尔滨建了全球最大的室内滑雪场，全国很大的万达茂？还有国外投资的波塞冬等等，为什么很多国际国内的大公司大鳄都来哈尔滨投资？还不是看准了哈尔滨有这种消费能力！哈尔滨人虽然不要有钱，但是敢花钱，舍得花钱，能够在本地人身上挣到钱，而且哈尔滨有这种发展潜力！所以我说这些，就是想告诉大家，其实哈尔滨很适合投资，虽然很多人都说过了山海关，在投资也好办事也好，都需要上下打点！但是你可以看看，很多人没有上下打点关系也一样能办成事！

所以要说哈尔滨适不适合投资？我想说真的没有网上传的那么夸张！有啥不适合的？大家难道不知道没看到？有多少全国或者全世界的连锁店在哈尔滨挣得盆满钵满的？饭店、服装店、洗浴、房地产等等！不也都在哈尔滨挣到钱了！挣了那么多钱为啥还要说哈尔滨不适合投资呢？难道我们本地人花了钱，还买不到好？所以我说哈尔滨还是值得投资的！你还说哈尔滨人的热情和淳朴都去哪了！我想说一直都在啊！哈尔滨人的热情一直都在，如果你来过哈尔滨应该能发现，最简单的一个小实验，你去大街上随便让人帮你点忙，你看看有多少人不会帮你？这个应该就能看出哈尔滨人热不热情了吧！虽然说得有点夸张，但是我想说哈尔滨人其实还是很热情、淳朴的！不信你来看看？尤其在酒桌上，说喝就喝，绝不藏酒！哈哈

为什么苹果、松下、微软、大众等外资企业不参与中国的房地产开发和哪个国家不建议投资房地产的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！