为什么感觉人们越来越讨厌高层住宅-ok百科知识网

各位老铁们好，相信很多人对为什么感觉人们越来越讨厌高层住宅都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于为什么感觉人们越来越讨厌高层住宅以及为什么现在买房不建议高层的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

为什么买了高层住宅的人会后悔
很多人都说高层住宅以后会不值钱，为什么会有这种说法
越来越多的人不喜欢高层住宅楼，有什么说法吗
为什么感觉人们越来越讨厌高层住宅

为什么买了高层住宅的人会后悔

如果你现在买房基本都是高层，低层楼房机乎没有。你确实需要房子，那只能买高层有啥后悔和不后悔的说词。嫌高可以不买不就完了。买了的后悔可以卖掉不住那不就不后悔了。

很多人都说高层住宅以后会不值钱，为什么会有这种说法

高层住宅今后升值空间的分析

因国际金融危机，我国在2009年投入4万亿救市;迎来了新一轮房地产开发大规模发展;随着土地拍卖价与规划容积率的双提高，高层住宅方兴未艾，连一些县级市也纷纷建起三十层近百米的高层住宅。

高层住宅也不是开发商单方面的选择，地方政府土地挂拍文件，附有规划设计要点，对建筑高度有明确的要求。作为开发商，肯定会进行初步规划，成本测算。高层住宅，便于地下车库的规划，空间合理利用。开发商往里按消防上分类建设高层，例如，12～18层二类高层消防，开发商可以选择建18层住宅;19～33层，100米以下是一类高层消防，开发商可以建30层左右的高层住宅。

其实，近年住建部已经多次行文限制高层建筑。在“城市居住規划设计标准”GB50180-2018，从宜居家园，绿色低碳，节能减排等考虑，对住宅区根据容积率，绿化率，日照标准，与相邻建筑间距等指标，上限基本都是18层54米以下的規划设计指标:对街坊式住宅規划，限制在26层78米高度。所以有人说:今后不允许建80米以上高层住宅了。

最近，住建部发出关于加強县城绿色低碳建设的通知征求意见，进一步作出县城住宅6层为主，要占75%的比例，最高限制在18层54米以下。

为什么限制高层建筑，尤其是高层住宅？

我国拥有世界上40%的高层建筑，150米以上的有2385栋，200米以上的823栋，300米以上的有95栋，500米以上的有35栋，其中上海中心632米;而且建筑体量，规模越来越大。

1.高层建筑还有技术难题。前些时候，深圳赛格大楼发生晃动事件。两个检测机构检测沉降，倾斜率，加速度都在允许范围，但就是专家在一段时间仍找不出其中有三个楼层上下颤动的真正原因（最近查出是桅杆引起共振）。可见建筑结构，桥梁结构本身是非常复杂的工程，虽然我们技术水平发展很快，但大型工程依然有超出对现有自然规律认识之外的现象，例如震动问题，是非常复杂的理论问题，至今仍没有完全解决。现在的标准规范只是基于现有的认识、现有的科研水平成果。越高层越复杂的建设，越有可能超出目前对自然规律认识的范畴，所以也不是100%都是安全的。中国規划设计院原院长李晓江认为各地比拼建筑高度，比面积規模是一种“贫困时代的遗产”，是一种经历贫困后留下的落后的价值观，仿佛是往日的穷人忽然变成暴发户，喜欢建漂亮别墅炫富显摆。高度不代表现代化的象征。

2.高层建筑的消防安全问题。高层建筑对消防水池，消防设施，消防道路，消防登高面，有相应的技术要求;对建筑本身的消防设计要求很高:例如住宅27～54米以下二类消防，54米以上为一类高层消防。防火分区，室内消火栓，喷淋系统，消防电梯，疏散楼梯，消防前室，防烟排烟;以及外墙保温燃烧性能要求较高。关键是目前消防车只能完全保证室外实施紧急救援安全的只有十几层50米左右。其余主要靠消防队员通过室内消防电梯到达相应楼层，实行室内扑灭火灾。因此高层建筑室内防火措施特别重要。

3.高层建筑是高消耗、高成本、高碳排的建筑形态。在建造环节，高层建筑需要消耗更多的建筑材料，尤其是钢筋水泥等，由于交通（电梯，疏散楼梯），消防，结构造成公摊面积大，实际使用面积率小。在运行和维护保养环节，电梯、照明、供水、保温的能耗更高，设备更新的难度更大。最后，在拆除环节，其成本、难度、产生废物很高。

按照合理设计使用寿命，从全生命周期的绿色低碳效应和全生命周期的财务成本分析，高层建筑，尤其是高层住宅，是高消耗、高碳排放、高建造（工期长）、高使用和高维护成本的建筑形态。与多层住宅相比，高层住宅建造成本高出50～100%;某种意义上，已建高层住宅将来就是个沉重的社会负担。

4.有人老是拿中国人多地少来证明我们只有建高层住宅。其实现实情况是:有些地方政府规划各种工业园，高科技园，对工业用地比例非常高，利用率非常低。认为招商引资，增加GDP是头等大事，有的只是象征性的收一点土地使用费，甚至白送工业用地。而住宅用地越拍容积率越高，价格越贵。地方政府土地收益高，开发商乐于建高层住宅。大家一拍即合，甚至有的沿海县城，也建起了30多层的住宅。因此，要落实发改委，住建部的绿色低碳，限高政策，有赖于各地城市土地资源配置应相应调整。

根据住建部的有关规定，除一二线城市，未来高于18层的高层住宅，基本不再建造，三四线城市，尤其是县级市，已建“库存产品”前途渺茫？几乎无升值空间。中国人口众多，要学习国外，大力发展低层别墅，也不现实。持有较高结构质量的多层、小高层住宅，升值空间较大。

城市，要让人们生活更美好！

越来越多的人不喜欢高层住宅楼，有什么说法吗

我的一个房地产中介朋友告诉我，以后的高层住宅，就是高层贫民窟。

我所居住的房子就是一个高层住宅，总共是25层，我住13层，买的时候是一套二手房，但是非常的新，也就两年左右，作业和新房几乎没有什么区别，小区的环境很好，各种绿植以及健身设施都非常完全，而且是人车分流的，非常的安全，最令我感到满意的，是这个小区离地铁非常的近，出门走300米就是地铁站，交通非常的便利，而且附近还有一些小餐饮便利店什么的，基本上能够满足日常生活的需要，所以我最终才选择了这套房子。

最开始我也住的确实挺满意的，生活方便，居住起来也比较舒适，而且物业的服务也确实好，出行又很便利，所以我对我自己的选择是非常满意的。但是几年之后，就出现了很多的问题。比如设备老化，电梯经常损坏，而且维修不及时，有时候我不得不徒步上13楼，才能回家，然后水压也有问题，有时候冲厕所冲不干净，味道还挺严重的。

另外小区里也有了越来越多的租户，这些租户对环境还有房子都不是特别爱惜，对公共设备使用也非常的粗暴，很多设备都损坏了，包括一些绿地也受到了不同程度的损坏，环境也下降了很多。另外气压也不够，冬天暖气不够热，在家里还有时候需要开空调来取暖，另外很多家的玻璃以及外墙体都出现了不同程度的损坏，但是维修起来极其困难，从外面看起来就非常的破败。

后来我和一个从事房地产中介的朋友聊天，他告诉我这种情况实在是太正常了，他让我去看看90年代的高层建筑小区，都是破旧不堪，看起来就像贫民窟一样，然后他告诉我，就以香港为例，香港的房子真的是寸土寸金，所以香港的穷人一般都住在很大的高层建筑中，一个建筑可以住好几千人甚至上万人，有钱人是不会住在高层的，都是住在低层板楼或者是别墅当中。

中介朋友告诉我说，高层建筑刚开始那几年确实很不错，但是越往后居住，问题就越多，而且这已经基本上属于公开的秘密了，很多人都知道，所以越来越多的人都不愿意购买高层住宅了，但是有时候迫于经济的问题，还是需要购买。

高层住宅的优势

一是价格合适。一般来说，高层住宅的户型都不会特别大，大部分都是比较亲民的户型，比如100平米左右的家庭用房，大概是两居室或者三居室，尤其是在房价越来越高的今天，这些相对小的户型，总价自然就要更低一些，一般人买房，还可以负担得起，使劲凑一套首付，然后慢慢进行还款，还是买得起的，至于那些大户型，确实买不起，所以高层住宅也不失为一个好的选择。

二是小区环境好。因为高层住宅也是近年来开始增多的小区，所以都比较新，而且一般的高层住宅小区，环境都还是很不错的，起码绿植植被，以及健身设施都是比较完备的，另外位于的位置也是还可以，有的甚至还可以在城市中心或者是靠近城市中心的位置，交通也是比较便利的，所以从这个角度而言，住高层住宅也是挺不错的。

三是有电梯。这大概是高层住宅非常大的优势，因为一般的板楼是很少配备电梯的，这就意味着要走楼梯才能上去，这对老人或者有孩子的家庭并不友好，而出高层住宅，有电梯，回家就比较方便，尤其是和老人和孩子，或者有时候搬运一些比较重的物品，可以节省很多的体力，这也是很多年轻人喜欢住高层住宅的原因。

不愿意购买高层住宅的原因

一是人口密度大。高层住宅的人口密度特别大，因为层数高，所以居住的户数也就多，自然而然的居住人口也就多，人口密度也就大，所以这个小区就会显得比较拥挤。比如虽然健身设施什么的比较完备，但是数量少，想用的人员又多，所以经常排不上队，而且因为用的人多，设备都是超负荷运转的，所以其实很多设备都是处于损坏状态，所以整个小区的感觉就会比较拥挤，到处都是人，尤其是等待电梯的时候，可能十几分钟都等不到电梯，下不去楼，因为大家都要用电梯才能出门。

二是设备更容易老化。住在高层住宅，最闹心的就是电梯的问题，电梯因为总是使用，所以老化的特别快，经常会出现电梯的故障，还经常发生把人困在电梯里的事故。另外像水管老化也是如此，基础的设备经常会出现各种问题，非常影响用户的居住体验感。

三是规划太过紧凑。对于高层建筑来说，本来就是为了用更少的地，来建造更多的建筑物，卖出更多的房子。所以建筑规划肯定是非常紧凑的，这样就导致很多高层建筑采光存在严重问题，尤其是高层建筑的低层用户，采光不是很理想，导致家里经常阴暗潮湿。另外对于车位的规划也是如此，因为地下空间不足，所以地下或者地上停车位存在严重的缺口，导致许多业主想要停车却没有地方，这也是一个非常现实的问题。

四是租户太多。不能否认的是，很多人购买高层住宅，也是有投资的心理，所以并不会自己去住，所以越来越多的人人选择将高层住宅出租出去，小区的租户也就会越来越多，租户越来越多，小区的人员结构就更加复杂，就会产生一系列的问题，包括各种安全隐患，以及治安隐患，最简单的就是破坏环境损坏设备，产生噪音的问题。

五是维护难保值难。高层住宅的维护是相当困难的，比如外墙破损，比如管道老化，想要维修起来那绝对是比正常的主战要困难许多的，因为成本增高，所以很多时候的维修并不到位，导致问题依然存在。另外就是高层住宅的保值非常困难，降价的幅度要比一般的楼房要快，目前来说倒不是什么大事，总体的趋势还是在上涨的，但是以后就不好说了。

六是公摊面积大。提到高层住宅，就不得不提公摊面积，高层住宅的公摊面积很大，这就导致得房率很低，比如100平米的房子，实际的使用面积可能才80平米，这样就很不划算了，明明支付了100平米的钱，最终的使用面积才80平米，显然任何人也不希望是这样。

偏爱低层住宅的原因

一是面积大满足个性需求。低层建筑有很多大户型的房子，先不说别墅这种类型，就是一般的户型，面积也要大出不少，能够满足很多人的个性需求，也满足了天下人住在一起的愿望，因为往后来说，生育的孩子越来越多，自然而然需要更多的房屋面积。

二是清静私密。因为低层的住宅人口密度比较小，户数也少，所以就会显得比较清静，能够让人有更多的幸福感，比如可以出去散散步，玩玩器械之类的。另外由于人少，私密性也会相对更好一些，不用和更多的人打交道，这样也有利于更好的对待家庭生活。

三是公摊小规划好。低层住宅的优势首先就是公摊面积要小很多，这样买到的房子使用面积就更大一些，多一平米使用面积，就相当于是多赚了一份买房的钱。另外规划也比较好，楼间距往往会比较大一些，这样采光就会很好，停车位也会相对比较充足，不会产生大的分歧和问题，维护起来也比较方便，居住起来也就更加舒适。

结语

不管以后高层住宅会不会成为所谓的贫民窟，但是越来越多的人不希望购买高层住宅，这却是一个事实，但是即便不想购买，有时候还是需要妥协的，毕竟高层住宅的总价要低一些。人总是要生活的，所以必须学会低头，只能去买高层住宅来继续生活，可能这也算是一种人生的无奈吧，但是有了自己的家，也是足够幸福的了。