本篇文章给大家谈谈为什么不建议装暖气片，以及为什么不建议小户型房子对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型
2. 房价水涨船高，与其还一辈子的房贷，为何不买五脏俱全的小户型
3. 为什么不建议装暖气片
4. 买小户型的房子好不好

为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型

我买的就是大户型，现在很后悔，想卖都卖不掉，难怪聪明人都抢着买小户型，奉劝想要买房的人，买房子越小越好。

我当初买房子的时候，看好了一个89平米的户型，各方面都挺满意的，所以早早就交了2万的定金，就等开盘的时候选房了，不过销售告诉我排号的人特别多，特别是我看上的这个小户型，几乎都是奔着这个户型来的，让我做好心理准备，不一定能轮到我，当时我还以为是销售危言耸听呢，我拿着钱来买，怎么可能都买不到，房子也没有那么好卖吧，就没有放在心上。

先来说说为什么我要买这个89平米的户型，因为当时销售说还没有确定房价，只有一个大概的价格，一平米1万2左右，总价是106.8万，我自己当时手里有30万，剩下的钱本来是准备贷款的但是父母不同意，说贷款太亏了，不如全款，他们给我凑了一些，然后又把家里的老房子卖了，这才差不多够了。

结果到了开盘的时候，人真的特别多，我好半天才挤进去，怪不得销售说这房子抢手，然后就是等着摇号进去选房，我就一直这么等着，运气还算不错，大概等了几十号以后就轮到我了，但是我一进去就傻眼了，我想买的小户型几乎已经都被选走了，还剩下几个也都是不好的楼层，6层以下，还有什么8层，14层，18层，顶层这些，这几个楼层我一个都看不上。

可是我一数就感觉不对劲，明明之前才进来30多个人，但是已经有至少100套房子被选走了，这不是明摆着忽悠人，有暗箱操作么？我就找来销售问他怎么回事，当时我挺生气，说话的声音很大，不少后面等着买房的人都往我这看。

销售一进来就把我拉到一边，说让我小声点，然后说确实没有这么多人选房子，但是这些好户型已经卖了也是真的，在哪里都是这样，有销售自己买的，还有领导的关系，他们早就已经买走了。

听他这么说我更生气了，都是花钱买房子，凭什么我就要选不好的楼层，既然都是关系买，那还摇号干什么，我差点就跑出去告诉其他人摇号是摆样子了。

销售可能也是怕我曝光他们，就问我想买哪个，问我那几个不好的楼层行不行，如果愿意，可以再送我点什么小电器，真是开玩笑，我这么多钱都花了，怎么可能在乎这点小钱。

看我不愿意，销售继续说，小户型虽然没有好楼层了，但是大户型还没开始卖，我可以随便挑，而且可以给我一个很低的价格，虽然大户型不是我愿意买的，但是他说价格很低，我还有点心动，我就问他能便宜多少。

销售告诉我，大户型可以10000卖给我，但是只能是130平米那个户型的，一平米足足省了3000，说实话我还有点心动，但是便宜归便宜，还是超了我的预算，销售就让我贷款，还说这么便宜的房子也就是我赶上了，不然认识领导都没用，还让我快点决定。

我当时头脑一热，以为自己占了什么大便宜，就办了贷款，买了130平米的大户型，销售还叮嘱我从来没有这么低的价格卖过，让我不要告诉别人，我还有点沾沾自喜。

后来遇到一个朋友，他买了好几年房子，我就和他说了自己买房子的经历，还说自己占了大便宜，没想到朋友一下就笑了，还说我真是太单纯了，被销售忽悠了都不知道，我就问他为什么这么说。

朋友告诉我，现在房子哪有那么好卖，我买的那个楼盘他知道，开盘的时候那么多人其实都是找来的拖，一个人一天100还管饭，就是为了看上去显得抢手，不然你们也不会那么着急买。

至于小户型的房子有被预定的，但是肯定也没有卖完，卖房子的销售都是这样，先卖不好的楼层，最后再卖好楼层，说不定最后还能涨价卖掉。

朋友说如果我坚持要买小户型，销售最后肯定还会卖给你的，毕竟房子总得有人买，谁让你一听大户型便宜就动摇了，掉进了销售给你挖的坑里。

而且你其实也没有占到什么便宜，大户型本来就便宜，单价低也是正常的，几乎所有的楼盘，都是小户型最抢手，大户型一直到交房说不定都卖不完，你开盘就买走了，销售还得感谢你呢。

听他这么说我差点没气晕了，不过朋友也劝我，我买的价格还算合理，就当是自己交了学费了，早知道买房之前我就该问问朋友了，不然也不会被坑，不过现在木已成舟，只能自认倒霉了。

但是住进去我才发现，自己真的是买错了，还是小户型更好，下面我就根据自己的实际体验说说为什么要买小户型，不买大户型。

如果当初我买的是小户型的话，我完全可以全款，但是现在只能是贷款了，130平米的房子总价130万，我想着反正要贷款了，不如首付百分之三十就算了，剩下的钱还可以还给父母，毕竟那也是他们的养老钱，都被我拿起买房子，我还有点于心不忍，为了这个事，父母还和我生气了，说我自作主张贷款，还说以后有我后悔的时候，果然他们没说错，我就是后悔了。

再接着说房贷，首付了40万左右，剩下的90万是贷款，那会我买房子的时候利率还挺高，是5.63%，贷款30年算下来每个月要还5183，我那会工资一个月七八千，我觉得自己还是能还的起的，虽然剩下不多了，但是省省应该也够了。

谁知道自从开始还贷款，我就觉得压力越来越大了，一个月剩下的2000来块我只能算计着花，根本就不敢乱花了，以前大手大脚习惯了，一下没钱了，还真的难受，从前很少回家做饭吃，都是在外面和朋友吃吃喝喝，结果现在经常回父母家蹭饭，就是为了省点钱。

就我剩下那点钱，每个月还得给车加油，我还挺倒霉，自从买了房以后，油价是一天比一天贵，在这么下去，我估计就只能卖车坐公交了。

不过那会虽然过得紧张一点，还算能还得起贷款，谁知道后来因为一些原因，我工资降了不少，当时也不敢辞职，现在找个工作太难了，一个月工资从以前的7000多，成了现在的不到5000，这么一来我就连房贷都还不起了。

而且大户型的房子不仅仅是房贷还不起，而且住也住不起，我给大家算笔账，首先是物业费，130平米，一平米2.8，一年下来就是4368。

然后是暖气费，一平米3.6，一年2340。

还有最头疼的就是停车了，小区附近没有停车的地方，只能停在地库里，但是地库只卖不租，一个车位就是18万，本来我都还不上房贷了，哪里还有钱去买车位，后来实在没有办法，只能一年6000，从买了车位的业主手里租了一个，可是人家说了，只能租给我一年的时间，以后人家自己还得用，过了一年真不知道该怎么办了。

如果我当初买了小户型，根本就不用担心这些问题，后悔没听父母的，全款买多好，就算工资降了也不用担心还不上房贷，而且现在房贷利率越来越低，我也算买在了山顶上，总是各种不划算。

所以说，买房子一定不要买大户型，压力真的也太大，也太费钱了。

这个130平米的房子名义上是大户型，但是我觉得一点也不大，还没有我原来住得老房子100平米的大，公摊实在是太大了，买房的时候说有25%左右，实际上比这个大多了，我自己特意量过家里的面积，根本就达不到97平米，后来别人告诉我，实际面积还要减去家里所有的墙体，最后能剩下90就算不错了。

其实看似房子大，其实就是个90平米的房子，虽然比小户型多了一个卫生间和卧室，但是我一个卫生间就足够了，两个卫生间装修还得多花钱，主卧的卫生间也不怎么用，完全就是浪费。

这么算下来，还是小户型更划算，虽然一样有公摊大，但是毕竟总价低，空间也够我用了，买的房子面积越大，公摊的面积也就越大，多花的钱也就越多。

所以说，还是小户型更划算，性价比更高，大户型其实就是割韭菜。

大户型装修也是一个不小的开支，本来我贷款买房就没什么钱了，装修的时候就更傻眼了，我还以为几万块就够了，结果找了装修公司一看，至少也得15万，还不算家具和电器什么的。

单单是多了一个卫生间和卧室，就多花三四万，卫生间本来造价就不低，各种洁具和电器，多的那个卧室面积不大，只能做成榻榻米，也得花至少一万。

难怪有人说白送你个别墅你都不一定敢要，真的是这样，买得起装不起，更住不起，装修可比房子贵多了。

大户型也是这样，装修实在太贵了，还不敢用不好的材料，毕竟是要自己住的，最后没有办法，我装修的钱还得靠借才行。

写在最后

除了上面说的三点，其实大户型还有两个缺点，一个是打扫浪费时间，全家打扫一下至少也得一个小时以上，真的很麻烦。

还有一个就是不保值，想卖的时候很难出手，因为有钱人不会买二手房，买二手房的都是图便宜，大户型虽然单价低一些，但是总计不低，大部分人根本买不起，想要卖出去，只能靠降价，这样下来赔得就更多了，不想赔钱只能自己接着住。

所以如果你买了大户型，后期很难出手，只能砸手里了，不像小户型总价低，好出手，因此，聪明人才会只买小户型，保值，总价还低，其实小户型房子完全够住，没必要买大的。

房价水涨船高，与其还一辈子的房贷，为何不买五脏俱全的小户型

房价水涨船高，其实公寓也同样在水涨船高的，买五脏俱全的小公寓，只是说解决了目前的总价优势。

我罗列下住宅与酒店式公寓的优缺点，供你参考。

1、首付：公寓首付50%，住宅首套30%，有些省份还可以做到20%，差不多的首付可以买入面积更大功能更好，潜力也更大的住宅。

2、土地年限：公寓40年，住宅70年。

3、水电收费：公寓商业价格贵几倍，住宅民用收费。

4、税费：契税公寓3%，住宅首套90㎡以下1%。营业税公寓5.6%，住宅满2年免营业税。

5、学区：住宅有学区解决孩子入学问题，能解决外地落户；公寓目前有地方可以落户，但政策开始还未明朗。

如果按揭可以承受，还是建议先买住宅，后面公寓作为投资产品配备选择。

如果你是在同样的70年住宅里面，由于压力大选择五脏俱全的小户型住宅，这个完全可以。

买房切记不要想着一步到位，先在自己跳一跳够得着的范围内买房，先上车，可以是刚需小户型，也可以是二手小户型。等几年后宽裕了可以再置换改善型的大房子，由于人民币每年贬值大概在5%左右，一般贷款利率4.7-5%，所以买房是可以非常好的对抗贬值和通胀的。

其实买房只是开始1-3年压力大一些，后面越来越轻松的，而且房子在手变现、增值、交易都非常方便。

为什么不建议装暖气片

不建议装暖气片。因为暖气片会消耗大量的能源，可能会导致环境污染和气候变化。另外，暖气片通常需要安装在室内墙壁上，这会对房屋的建筑造成损坏和影响美观。如果需要加热，可以使用更为环保和健康的加热方式，如电热毯、电暖器等。此外，升级房屋绝缘也是减少能源消耗的有效方法，可以通过加装门窗密封条、保温层等方式来提高房屋的能效性。

买小户型的房子好不好

千万别买小户型。我给儿子买房子的时候，我老公提议说：买个小三室（100平，小三室），够住的就行，这样只用公积金贷款就行了，不用商贷，还款压力小。

我儿子还是想要多一点面积的，一个劲地带着我们去看顶层赠阁楼的（因为是我们出钱），又便宜，还赠阁楼。

幸运的是，我领着一帮老太太跳广场舞，说起给儿子买房子，崔大姐说：千万别买顶楼带阁楼的，她的两个女儿都买的顶楼带阁楼的，都漏。墙都长毛了，家具也长毛了，经常做防水，修理也不管用，还是漏水。

经过考察，小三室没有餐厅，客厅很小，还是中间户，不是南北通透。我坚决主张要大三室，129平，120万，我们出了60万首付，儿子公积金贷款40万，20万商贷买了这个房子。现在越住越感觉当初我的决定是正确的。

因为这个小区的对面，是幼儿园、小学、中学、高中，一直上到高中不用挪窝。当初买下小三室，根本不够住，因为我孙子一间卧室，一间大卧室，一间做书房，我孙子买了架子鼓，放在客厅了。如果当初买的是小三室，客厅很小，不但没餐厅，架子鼓就没地方放了。

而且后来听住在中间的住户说，夏天不透风，闷得很。如果我儿子买了这个中间户，都知道不好，不好卖，卖了换129平的大房子，添不少钱，还是人家住旧了的。所以说，买房子是大事，来的贵，卖得也贵，而且好出手。如果相中了这个小区，不可能再去别的地方买新房，还是一步到位好。先买个小户型，过几年再换个大户型，就得一辈子住旧的了，那又何必呢？何不一步到位呢？

再说说我现在住的这个83平的，两室两厅，虽然没电梯，公摊小，还是感觉很挤吧。我跟老公住大卧室，小卧室放了一个床，来人住，电脑桌只好放在客厅了，很别扭，也没办法。我们也是不想离开现在的小区，想在本小区换一个三室的。等了十几年，今年出来一个三室的，一直出租着，住得不像个样子，想想一辈子住在很多人住过的房子里，也感觉有点犹犹豫豫的，加上捆绑着一个很不理想的车库。当初买的时候没想到要书房，现在感觉书房在客厅显得不整洁。

所以我说，最好不要买小户型，现在我儿子院里的小三室，每平一万六，我儿子的大三室每平一万八、小户型买的贱，卖的也贱。我同事的房子80平，三室，刚卖了31万，我家的2003年的新房子还卖不到30万，我同事的房子是我们生活区第一批房子，好几十年了。我们的房子是最后一批房改房，我同事的房子刚挂出去，第二天就卖掉了，我同事说，现在都生二胎，三室的房子特别紧俏，她的那个买主，租房子住了三年了，就等着三室，好几年都不出一套三室的房子。

注：我们当地的房价一万多，只不过我们单位搬到黄岛去了，房子需求没有增量了，加上我们单位的小区很偏远，所以不值钱，市区的房子一万多，流线小城镇

文章分享结束，为什么不建议装暖气片和为什么不建议小户型房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！