大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议的问题，以及和首套房不建议公积金贷款的原因的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议
您好，我是房产咨询师肖志达。
说出你想了解的，剩下的请交给我。
一、商贷跟公积金利率差别:
商贷利率一年（含）以内是4.35%；一年至五年（含）是4.75%；五年以上是4.9%；公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%，5年以上为3.25%。
最新房贷利率详情表
二、公积金利率比商业贷款利率低不少
通过公积金贷款可以付出更少的利息。不过使用公积金贷款需要满足一定的要求，这个要求每个地方政策不一样，在贷款之前可以电话咨询。
全国各城市公积金最高额度和最高比例图
三、只要父母房产有加子女名字，就视作子女拥有房产
子女以后想自己名义买房产，算二套房。认定是否二套房买入，是认房认贷，子女领取结婚证，以配偶姓名买房子，也是算二套，二套首付比例和税费都有所提高。
四、首付比例:
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%，详请还请咨询当地购房政策
我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢！
首房首贷与非首房首贷的区别
首房首贷的话，每个地区的政策又不一样。我们这边，如果你是首套房，那么首付可以只付20%，然后贷款的利率也会按照首套房来，相对来说会比较低。
非首房首套，首付需要付30%，如果首套房贷款还没结清，贷款的利率也要按照二套房来算，相对来说比较高。
公积金贷款的话又不一样。公积金贷款首套首付30%，二套首付50%，但是利率是一样的。
刚参加工作，能用公积金买房吗有何利弊
使用不使用公积金的主要利弊在利率、在额度，只要您符合当地公积金申请条件就可以使用。
目前一般贷款的认定规则都是认房又认贷，什么意思呢？
在银行申请购房贷款时，银行会调查购房人的情况，如果名下已经有房，则再申请贷款的话就按二套执行规则，这就是认房。认贷一般认的是全国的贷款，只要您之前有过购房贷款记录，无论是否已经还清，同样都执行二套认定规则。
首套房只要申请贷款，则无论使用公积金贷款还是商贷实际都会产生房贷记录，以后再购房申请贷款时都会按第二套执行规则，在这方面的影响是一样的。
申请公积金贷款有何利弊呢？公积金贷款，利率超低，5年以上贷款利率仅有3.25%，即使是二套上浮10%也才3.575%，这比一般银行的定期存款都低，所以在利率方面，公积金贷款是非常划算的，可以算是市面上能够借到的最优惠的贷款了。但公积金贷款也有很大的弊端，最大的就是额度太低了，对于动辄数百万的房价来讲，根本不够看，如果光使用公积金，那就需要准备更多的首付款，而且很多开发商不愿意购房者申请公积金贷款，不是有句话嘛，“全款的往前走，商贷的站后面，公积金的靠边站”，这也反应出来公积金贷款的处境。
综上来讲，公积金贷款是最合适的贷款，利用价值很大，但由于额度较小也受到了很多限制，但我们可以通过组合贷的方式即使用公积金贷款，剩余部分使用商贷，来满足利率和额度的双重要求。但也需要提醒的是，如果本身房产价值不高，为了可以保留第一次贷款的权益，首套房也可以全款，如果为了很少的一部分贷款而占用了宝贵的首次贷款名额也是划不来。公积金不买房建议取吗
建议不要提取公积金，提前取出来会影响买房时公积金贷款的额度，一般来说公积金账户的额度越多到时候贷款的额度就越多。
如果手上已经买房了想再用公积金贷款买房的话，有些地区的公积金管理中心规定：不能买房或有贷款金额的限制。
关于首套房用公积金贷款利息会低点吗有啥建议的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
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