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为什么国家不禁止开发商卖期房
简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。
什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。
不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。
什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。
现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？
现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。
新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看，2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。
所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。
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房地产取消预售制对房价会有影响吗
可以肯定的告诉你，对房价有影响。
1.现在的房地产公司购地靠的是银行贷款维持，盖房靠的是建筑公司维持，售房靠的是消费者维持，典型的轻资产公司。
2.取消预售制度，等于从销售环节取消售房收入，滚动发展自然就成为可望而不可得的事。
3.预售制度，对于房地产行业来说，其实应该早就取消。农民种地庄稼收了才能购买，工人制造出产品才能售卖。偏偏地产没有生产出来就收钱，真是相当的不合理。
房地产发展从来不是土地供应得问题，都是资金在作祟。卡住资金环节，啥问题都能解决。
海南取消商品房预售，对房价将产生什么样的影响
没有太大影响，因为抄房时代已经过去，要买房仅是候鸟，对于候鸟，绝大多数为工薪阶层。经济实力有限，我们要认真算一笔账，买房还是租房，当然租房更为合算。首先买把你套死了。6一6个月没有人住，还要付物业费，尽管你不住，还要操心房子是否有损坏。租房每年按5个月计算，每月最高按2000元计算，每年1万租金，我们就安61岁开始计算到80岁，20年最多20万租金。你们自已算一算哪个合算
西安会取消限售吗证件不全的房子该持有还是卖出
不要急，把这一两个月热呼劲过了，炒房的看买了几套房，等等再看
以后国家的政策越来越严，今年的生意都不好做了，有的人手里有几套房子，炒房台价格，猛涨。这地皮多少钱，盖房的成本，大概一算，国家也可以控制房价。泡沫经济，都不买房，房地产资金链条断缺，房价一下就跌了
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