大家好，关于反租的酒店式公寓，可不可靠很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议购买返租公寓的知识，希望对各位有所帮助！
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买了二手房再返租好不好
就目前国内的二手房租售比来算，这种收益不划算或者不现实，比如一般地段的住宅，两居室房价120万，贷款90万，30年月供接近4000，租金是随着面积增大而递减，也就是说，一居如果1500，两居一般1800-2500，就算最高2500的租金对比4000的月供也不合适，就算是市面上返租的酒店公寓，租售比最高也就7%左右，刚好接近租金接近月供。
反租的酒店式公寓，可不可靠
公寓返租销售是开发商的一种营销方式，为投资客设计的一种产品。要注意几个方面
1.有把前几年租金收益直接折算到房价的，让购房客感觉房价优惠了，实际上是房价的反算，主要是包装收益。这前几年再到实际运营公司手中就是免租期，易于减轻运营公司运营压力，毕竟现在租金收益越报越高，不然满足不了客户收益需求。
2.有交房后，几个月装修免租期后，就直接兑付收益的。租金收益月结，季结的，一般要看运营公司能力如何，做酒店还是长租公寓，酒店的收益比长租公寓高，不过也要看城市需求和地段，长租公寓稳定，但运营收益低，这也是为什么长租公寓频频暴雷。
3.返租公寓不是不能买，一要看收益回报是否合理，公寓产品主要是长期持有，本身房价涨幅有限，交易成本高，作为投资产品回报稳定跑赢理财产品，资产逐步增值就可以了。二要看运营公司能力和合同违约约定，一般五年的合同起步，五年后即使解约，也可以自行出租。返祖给运营公司也是为了方便省事。
4.最后说到购房本身，公寓产品主要还是看产品本身，价格，地段，配套等等，如果很偏僻的公寓，即使有回报，经营无法持续，后期也难维持，所以不能盲目看回报高就入手，也许就是营销手段。
请问售后反租的商铺和公寓，里面有套路吗有坑吗
售后返租的商铺和公寓有套路吗？有坑吗？答案是肯定的。
在我看来售后返租的公寓和商铺就是房产行业里的“庞氏骗局”。要避免入坑，那么我们就要了解它究竟是怎么返租的？运营模式是什么样的？
举个例子，张三买了一套返租公寓，签完买卖合同以后，还需要签一份托管经营合同。比如托管8年，一般前三年的租金分别是总价的6.7.8个百分点逐年递增。后5年是三七分成，业主占七成。租金都是按月给到业主手上。
从表面看上去，好像没有什么问题，类似于业主出租给经营方，然后按月收租。问题就在于是否能保证能够在规定的时间收到足额的租金呢？事实上是很难的，首先你得看地段如何。能不能准时收楼，开发商会不会出现资金链断裂跑路，经营方的品牌形象如何？招商情况如何？还有一个最重要的问题就是能不能出产权证等等
如今市面上出现了大量的三旧改造项目用的都是类似的托管套路，也出现了好多好多的烂尾现象。如非必要不建议购买售后返租的公寓和商铺，千万不要被高收益的幌子迷住了双眼，时刻要保持警惕，天上不会掉馅饼，很多都是套狼的小孩。
最后给大家几点购房意见：第一，能买商品房不买公寓，能买公寓不买商铺。第二，能买市区不买镇区。第三，谨慎购买旅游房产，返租房产。第四，谨慎购买小产权，最好不买。
公寓返租房靠谱吗
公寓返租房有风险。1.因为返租房通常指的是将公寓转租给别人，租客则交给房东一定的代理费，这个过程存在法律风险，如果租客与房东发生纠纷，可能导致无法赔偿。2.如果你能够找到可靠的公寓，合同及其详细，以及能信任的返租商，那么发生问题的可能性会降低。但是仍然存在一些不可预测的风险。3.如果你选择自己租房，虽然需要花费更多的时间和精力，但风险会更小，租房也能够依照自己的意愿选择房型、地段等条件。
关于反租的酒店式公寓，可不可靠，为什么不建议购买返租公寓的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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