大家好，今天给各位分享公寓好不好的一些知识，其中也会对建不建议买公寓进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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公寓好不好
做为一名房地产从业者，我从专业的角度回答下你这个问题吧。
首先来讲，从使用年限从使用年限上面来讲公寓分为70年的住宅式公寓，一般以年轻人和老年人居住为主，属于过渡性房产。和40年的商业性质的公寓，一般包括纯投资型公寓和返租型公寓。
下面具体分析一下各种公寓的优缺点:
70年住宅公寓优点:
1.房屋面积小，总价低，非常的适合年轻人做为过渡型房产，可以满足年轻人临时在某个城市先立下脚。
2.适合老年人居住，尤其是现在很多的年轻人在外打工，希望能把父母接到身边照顾的，非常适合购买这种公寓。
3.70年的土地使用年限，可以满足落户口的条件，当然每个城市都走有自己的落户要求，这个要看具体情况，但一般来说落户的必要条件--土地性质也就住宅。
4.既然能满足落户，那就有很多人会看中公寓的位置如果附近有学区，势必会有很多人来购买做为投资的。
70公寓的缺点:
1.面积偏小，居住环境不好，不宽绰。
2.70年公寓，一般为一室一厅的设计，没有独立的厨房和卧室。
3.小公寓一般不通管道煤气，会造成一定的生活麻烦。
4.小公寓公摊面积大，得房率一般只有80%。
5.小公寓一般设计为下层多户，一个楼层里面大多数有十多户的业主，生活容易杂乱和电梯拥挤。
40年公寓的优缺点:
40年公寓的优点:
1.40年公寓属于商业性质，可以用来注册公司使用，或者做为办公室使用。
2.40年公寓往往地段比较好，周边伴有但有大型超市已经商业附属的非常适合的投资
3.40年公寓往往采取了返租方式。一般来说就是客户在购买公寓以后，将公寓租给酒店酒店统一进行经营管理，酒店以每年多少的租金返还给客户的模式。
4.40年公寓往往采取了精装修的方式，省去了客户很多装修的烦恼。
5.40年公寓往往由于地段好，投入少，租售灵活，有较高的投资回报。
40年公寓的缺点:
1.40年公寓土地使用年限较短。
2.40年公寓水电费是商业性质的费用比较高。
3.40年公寓，虽然采取了反租的投资形式，但是也在某些方面限制了客户对公寓使用权。
4.40年公寓不适合居住，只能作为纯商业的投资来使用。
综上所述，公寓的好不好，需要看客户投资的角度是什么？是自己居住？还是作为纯投资？而且还要看这个公寓的使用年限以及他的地段位置来判断。所以这是一个很复杂的问题需要自己根据自己的情况来进行一个判断。
以上个人观点，手码不易，喜欢的点关注哦～～
买过公寓的你有什么感受值得投资吗
公寓目前有两个用途，第一个是可以拿来自住，第二个是拿来出租。
如果是自住的话，最好先有一套商品房，无论是在一个城市定居还是房子增值，都适合优先选择商品房，因为公寓是没有办法给后代享受户口和学位的。而且房产税一旦出来，会优先收商铺，办公楼和公寓的房产税。
如果是投资的话，也是建议商品房优先，因为如果以后公寓要收房产税了，那么公寓一方面涨幅不大，而且还要交税，一抵扣收益都不高。
当然现在很多城市的商品房也没有涨幅空间了，主要是北上广深，成都，武汉，长沙，杭州等这些城市才有涨幅空间。
如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊
谢邀，选房是大事，一个人和一个人选择的标准不一，只要自己觉得可以承担的了，自己也满意，其他的都不叫问题。在此祝你幸福，健康。
买公寓，用来自住合适吗
这是个挺好的问题，应该好多人也曾经考虑过这个问题。
首先，您说的是住宅型公寓，它和纯住宅其实相差不大。都是可以入户，可以划片区读书，产权年限都是70年。相差最大的，应该就是燃气水电费上，住宅型公寓都是七十年。其次，公寓基本上都是带装修入住，买点家私家电就可以拎包入住。而住宅更多的是自己装修，需要比较长的时间才可以入住。
那么，谁会倾向于买公寓呢？
应该就是需要比较快入住，没有时间精力装修，或者是买了马上可以出租，不需要浪费时间装修。
目前，为了让公寓更好出售，大部分住宅型公寓会设计阳台方便生活（报建时以设备阳台报建）。其次，还有loft双层公寓，小面积但是做到两层，使使用面积扩大，生活还是不错的。目前还有一种产品，双钥匙公寓，就是一个家两层楼，楼上楼下两个门分开，根据现实使用的情况来讲，其实这种产品很不便利。极其容易上下楼相互影响生活。有想买公寓的朋友们，倒是可以去看看loft公寓。重点关注层高，要不然太容易有压迫感，感觉会非常不好。
最后回归到问题，买住宅型公寓还是住宅呢，个人还是倾向于买住宅，可以低首付，还可以真正的设计自己的家。而买公寓的时候，千万要把销售口头上的承诺落到合同上，毕竟公寓这种商业性质，后期交楼后很可能会影响生活。关于loft公寓，笔者以后再详细写一篇文章介绍，有兴趣的朋友们点赞关注哈。
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