大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下山东省房产联网了吗的问题，以及和山东房产冷知识的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 山东空置房的定义
2. 山东省房产联网了吗
3. 今年9月1日山东省契税新政策，房屋契税收费标准是多少
4. 山东房产过户新规定

山东空置房的定义

是指购房者已经拥有一个或多个住房，但超过90天未按照规定使用且没有合理的房屋。这些房屋可能是因为购买投资用途、亲友间居住情况变化等原因导致没有实际居住。造成空置房的原因复杂，同时也导致各种社会问题的出现。如肆意涨价、挤占资源、引发社会矛盾等。针对空置房问题，需要加强相关的政策法规建设，促进住房集中供应和全民住房保障制度建设。同时，还需要鼓励居民住房多样化需求，推动城镇居民稳定就业和住房消费，从而实现住有所居的目标。

山东省房产联网了吗

联网了。目前山东省,湖南省,吉林省,江苏省,福建省等国内多个省份都实行了房产联网,其实所谓房产联网指的就是全国统一的不动产登记信息管理平台的登记体系。

今年9月1日山东省契税新政策，房屋契税收费标准是多少

您好！

对于山东具体情况不是很了解，但是依据相关规定以及多年以来的契税实施情况，给出个人结论：

契税，新政与旧规，没有变化。关于房屋契税收费标准，与原有征收标准一致。

以下分三个部分分别说明一下。

关于契税政策

2021年《契税法》正式实施，1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》同时废止，意味着契税进入立法层面。

但是，前后比较来看，并没有什么根本性的变化。之前回复过相关问题，这里不再赘述，有兴趣的可自行查阅、对比。

没有根本变化也就意味着，进入契税法阶段之后，与原有条例实施阶段，保持一致。

关于房屋契税收费标准，是否有调整？

这个不敢绝对给出结论。但是推测，至少在短期内不会有变化。

相关规定中是这样说明的（摘自《契税法》。在《条例》中是同样的意思）：

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

1.关于征收税率

契税税率，历来的规定都是3-5%。但是，现在实行的叫“优惠税率”。对于房屋买卖，根据买方的不同情况，采取1-3%税率；涉及到房产赠与，受赠一方缴纳3%契税。

而且，还特别提及：各地方可以根据当地情况进行调节。

那么，在未来《契税法》实施之后，是否会严格按照3-5%征收、且各地方主动根据地方情况调节？

个人认为：短期内不会。

要知道，房产恐怕是在老百姓手中最值钱的东西，稍微调整一点税率，就会大幅增加或者节省税费，这对于老百姓家庭影响是巨大的，而且是对群体影响、对整个社会的影响。因此，新法实施，不会改变什么，维持稳定、平稳过度，应该是最基本的策略。

估计山东也不会“率先”开出一枪。所以，给出的结论是：山东，关于契税税率，不会有变化。

2.关于计税依据

房屋买卖，按照成交价格。房屋互换，按照房屋价差。房产赠与，按照税务机关评估价格。

这是契税法中规定的几种契税计税依据。但是，目前实行的情况是：基本都会按照评估价格来计税。原因很简单：

如果过低价格成交，缴税少。所以，低价情况下会直接参照评估价计税。如果过高价格成交，估计一般老百姓不会这么干（缴税多），或者甚至有炒房嫌疑。最简单的，就是直接按照评估价计税。

所以，从计税依据上，也不会有什么变化。

契税收费标准

最后再回答一下题主问题。

1.房屋买卖

契税征收对象为买方。依据不同条件：

如果房屋面积≤90㎡，1%契税。

如果90㎡＜房屋面积≤140㎡（有些地方是144㎡），1.5%契税。

如果房屋面积＞140㎡，或者买方家庭名下已有房产，3%契税。

2.房屋赠与

契税征收对象为受赠一方。契税税率规定为3%。

以上两种房产过户方式的计税依据，多数均为房屋评估价格。

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山东房产过户新规定

1、要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

3、对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

好了，关于山东省房产联网了吗和山东房产冷知识的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！