今天给各位分享每天一个房产小知识的知识，其中也会对房产大叔冷知识进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房产知识干货文案
群里的各位顾客大家好，今天给大家带来一些房产知识的干货，无论是买房也好，无论是租房也好，或者卖方对大家都是很有帮助的，还请大家看一看，希望能够帮助到大家。
第一次买房注意什么
买房基本要素
地段：考虑是啥地方的房子，产权证的行政划分属于哪的；是不是地铁口，日常通勤交通可方便。
资源：考虑附件有没有商业街、正规医院、生活超市、以及幼儿园中小学等。
户型：户型等会后面详细讲。
价格：是否在自己承受范围之内，全款还是贷款，是否有优惠。
环境：考虑小区环境，尤其是小区居住人口素质等。
开发商和物业：大的开发商相对放心，好的物业以后入住舒适。
除了户型之外的几点，大家可以结合自身需求和经济条件选择。下面主要来跟大家说说这个户型要怎么选：
要看懂户型图
户型图一般长这样（这是一层四户的户型图）：
户型图上的标识分别是这个意思：
看懂户型图之后，那什么样的户型才是好户型呢？一般好户型会同时满足这几点：
①户型方正
像上面那个一层四户的户型，只有中间两户户型较为方正，东西边户基本呈L型，不方正。
户型方不方正，主要看开间和进深的比例：
开间：横墙之间的距离，通俗说采光面，坐北朝南的房子就是从东到西的距离。进深：纵墙之间的距离，与开间垂直，也就是从南到北。
别急着晕，看下图：
正的户型，一般开间和进深有一个合理的比例，约1:1.5之间较好：
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会比较暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温。
②采光良好
就坐北朝南的房子来说，一般东西边户的采光会比中间户好一些，不过也要看具体情况。
在此之外，还要避免暗厨/暗卫的房子，没有窗户的厨房光线差，油烟散布出去，没有窗户的卫生间潮湿不通风。
③动线科学
房子住得舒不舒服，主要看家居动线。家居动线是指我们在家里进行做饭、打扫、洗衣晾衣、洗漱睡觉等日常活动时走动的路线。）
家居动线主要有三条，即居住动线，家务动线，访客动线。科学的动线能让我们在最短的时间里快速做完事，舒适且有效率。
当然，如果原始户型的家居动线不好或者不是自己想要的，也可以适当更改。
④空间合理
现在的开发商，为了增加一室，会在边边角角硬挤进去一个很小很小的空间，有点鸡肋，就像下图：
好的户型，一般每个空间的大小都比较合适，对于一般的家庭住房来说：
客厅面宽在3.6m或以上，面积在14㎡或以上比较合适。主卧面积在14㎡或以上，可放下2m宽的双人大床。次卧面积在9㎡或以上，可放下1.5m宽的单人床。卫生间的大小应在4㎡或以上，比较合适。厨房在5㎡或以上，比较合适。再来一张户型面积大小参考表：
优先考虑户型
说到优先考虑的户型，当然是带院子的一楼和带露台/阁楼的顶楼啦！（如果你也想要院子或露台阁楼的话！）
而且，这样的房子一般会有！优！惠！
带院子的一楼和带露台/阁楼的顶楼，虽然可以让人同时拥有眼前的生活和诗的艺术，但也不可避免有一些小的缺点，所以这样的房子会有些优惠。
比方说院子阁楼半买半送啦，甚至直接送啦，对于喜欢的人来说，还是很划算的！
当然，没有院子的一楼和没有露台/阁楼的顶楼，虽然也有优惠，但是想要的小花园和阁楼没有了，也就不建议买了。
不要买的户型
最好不买的，当然是那些奇奇怪怪的奇葩户型啦！比方说下面这种带拐角的：
这种类型的房子，拐拐角角太多，不好买家具，定制难度也大，尤其是空间利用率不高，太浪费。怎么看怎么都不划算！
还有这种奇葩的“条头糕”户型，一字到底，去一个空间必须经过另一个空间，除非一人居，不然住起来很麻烦，而且通风采光都很差！
最后，希望大家都能买到喜欢的房子，不再担心房东又又又涨房租，住进自己喜欢的家里，开启不一样的生活呀！
买房必问十个问题
买房必问的十个问题:
1、看清合同主体
有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。
2、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
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3、车库、车位的约定
看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。
4、房屋面积的约定
在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
5、贷款问题
如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。
6、逾期交房和办证问题
一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。
7、交房问题
购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。
8、小区公共区域和设施的约定
购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。
9、看清处理结果
购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
10、看清补充协议
对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
房产知识快速背熟
1、先学习《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规。
2、上当地房管局的网站，了解当地的地方法规，
了解房屋交易、登记、过户、赠与、继承的手续，需出具的资料，补交的费用。工作安排，工作程序，最好到现场调查，了解。
3、到各地产公司，中介公司的网站，学习有关具体的交易流程。依据的法规。
4、法院查封、解封手续、银行办按揭、国土部门土地出让金、规划部门的规划许可证，公安消防、评估公司的评估方法、拍卖行的拍卖流程，典当行的典当房屋的手续，有大多学习的内容。
5、如想专业一点，可以从事房屋中介从业的培训学习，之后从业，做一手销售也好，做二手房屋代理也可以的。
文章到此结束，如果本次分享的每天一个房产小知识和房产大叔冷知识的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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