各位老铁们好，相信很多人对珠海特区为什么不商改住都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于珠海特区为什么不商改住以及为什么要商改住的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么
2. 公寓房能作为养老房吗
3. 深圳为什么建这么多公寓
4. 珠海特区为什么不商改住

房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么

现在谁都知道，除了买房子，没有其它，比买房子赚钱，来得更快的了！那投资可以，考虑公寓商铺吗？我认为合适的可以买，不适合的就可以不买，分情况而定！公寓商铺有那些优点？缺点呢？

公寓的优点：

01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，轻轨地铁旁边。或者是小区旁边的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。

02、公寓面积小，总价低。市场上普遍的公寓面积，在30-60平方左右，总价分城市不一样，比如重庆的公寓，总价在40-70万比较多。

03、市面上的公寓，基本上都带租约销售，买过来自己不用装修，开发商直接返租，回报率比较高，深受投资客喜欢。

公寓的缺点：

01、公寓基本上都是商业性质，商住两用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。

02、买公寓不可以落户，如果纯投资是可以的，如果家里有小孩要读书，建议你不要购买，公寓的房子，没有读书指标。

03、公寓的房子，基本上不通气。经常遇到购房者买公寓房，前提必须要通气，不通气的一律不要，所以说通气的房子，相对比不通气的要好卖！

04、重点：公寓的房子，基本上是出租给酒店，或者是用于办公。由于公寓都是小户型，一层楼普遍在20户以上，住户比较多，人员复杂，吵闹，不适合居住。

05、公寓的房子物管费比较高，水电都是商业性质。比民用要高出很大部分，对购房者来说，要承担的费用比较高！

06、重点：公寓的房子，升值空间比较小，无法跟住宅相比较。购买了公寓的朋友，都有深深的体会。18年的时候，住宅性质的房价，涨了四分之一左右，而公寓房还是原地踏步，如果说有涨幅，也是微涨！

07、重点：公寓的房子，购买后，如果想再卖出去，几乎不可能！为什么这样说？只要对公寓有一点常识的人，都知道公寓最大的硬伤，就是买了后，不好再卖出去，最后只有握在手里。

08、公寓税费比较高，为什么很多人，不买公寓，最重要的一个原因就是，公寓的税费非常高。拿100万算，所有税费要17.7万，所以很少人购买，税费也是主要原因之一！

商铺的优点：

01、商铺所处的地段，都非常好。不论是商圈，还是小区门口，商铺的位置，都比较显眼！

02、商铺的收益比较高，所以才有一铺养三代的说法。买商铺的客户，常常都会把回报率，放在嘴边，回报率至少要求在5%以上，所以买商铺比较赚钱。

商铺的缺点：

商铺成本比较高，一般的人买不起。现在市面上的商铺，动不动都是好几万，核心商圈和位置好的，几十万一个平方，算下来少则几百万，多则上亿，单价太高了，所以说很多人都买不起！

小结：通过以上几点，不难发现，公寓商铺缺点比优点多。这几年实体经济，被互联网线上，冲激比较大，越来越多的人，都不敢买公寓商铺了！

如果你一定要买公寓商铺，结合自己的专业经验，给你以下几点建议：

01、买公寓商铺建议在，一二线城市购买，选择位置比较好的地段。最好在一个城市的地标处购买，比如重庆就买在解放碑，这里人山人海，投资有保障。

02、重点：买公寓商铺，不要买新开发的区域，为什么？新开发的区域，风险特别大！前几年我有个朋友，没有听我的建议，商铺买在茶园新区，到现在商铺还没有租出去，损失特别大！非常后悔！

03、买商铺的位置，建议买在小区出入口，十字路口，临街转湾处，这些地方人口比较集中，人流量比较大。

总结：投资有风险，建议购房者，遇到合适，满足条件的情况下，再购买公寓商铺，否则后悔莫及，希望对你有所帮助！

公寓房能作为养老房吗

我已经退休接近60，买了一套小公寓，地铁医院近在咫尺，说说水电费吧，公寓很便宜省下买房的钱足够交一辈子的商用水电费，不可以明火对于养老的人来说不是更安全吗？至于公寓房买卖会增加税费和40年的产权，都已经退休养老用房还会炒房吗？40年产权养老也足够了吧。

我把原来的住宅卖了个好价钱，住个公寓养老，吃穿用都不愁，公寓不香吗？

深圳为什么建这么多公寓

因为深圳的人口数量才1190万，相对于北京上海都是2000万以上的人口，深圳还有更大的增长空间，未来将会吸引更多的人才，并且笔者个人认为，北京是中国的政治文化中心，上海是金融中心，而深圳，应该算作是中国的科技中心了。

深圳有着几乎所有的高新技术行业的顶尖公司，有中国最大的互联网企业腾讯，有中国最大的通讯制造商华为和中兴，有中国最大的新能源汽车企业比亚迪，有中国最大的手机触摸屏制造商欧菲光，有中国最大的医疗器械企业迈瑞，有中国最大的激光器械企业大族激光，有在医疗、基因等领域深耕细作的华大基因，有无人机产品远销欧美的大疆科技……他们又看中了深圳什么呢？为什么一股脑的都要去深圳？深圳起初只是一个小渔村，因为改革开放的春风建立起经济特区，便开始了迅速的发展，也因此，深圳没有过多的本地包袱，这点与北京上海相比是一个很大的特点，在一张白纸上发挥自然要比在已经成型的作品上修改要来得简单和畅快。

开放的政策。深圳作为改革开放的窗口一直被传唱，如今依旧面色不改，政府的大力支持使得深圳仍旧是中国最开放的城市之一，深圳得以汇聚来自世界各地的优秀人才和研发成果，深圳对于人才的引进相当重视，特别是高新技术行业，使得深圳的研发力量在全国首屈一指，成为一个创新性非常强的公司；

简洁的行政。深圳的环境比较单一，市场化程度较多，政府对于企业的干预很小，不存在其他一线城市“政出多门”的现象；

良好的规划。虽然深圳很小，但是其规划很好，而且大多是外来人口，年轻人众多，本地外地对立的现象完全看不到，让整个城市本身就富有朝气；

优秀的位置。毗邻香港，使得深圳具有了吸收国际资本的先天优势，对企业的孵化，产业的发展都起到了十分重要的作用；

完善的产业。制造、内容、支付都很完善，有着中国最完备最强大的硬件产业链。

虽然现在深圳的房价很高，但房子的需求仍旧巨大，资本是逐利的，自然投资也就更火热了。可以预见，在未来，深圳必将吸纳更多的人口，因此，现在建这么多公寓都是十分必要的，。

珠海特区为什么不商改住

那是因为珠海政府还需要靠房地产来拉动经济。

关于珠海特区为什么不商改住到此分享完毕，希望能帮助到您。