大家好，今天来为大家解答想买一个房子，现在下手买房子。划算吗这个问题的一些问题点，包括近期不建议入手房子也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 你后悔买手动挡车吗
2. 想买一个房子，现在下手买房子。划算吗
3. 最近“法拍房”，很火，能否给个建议能不能买
4. 现在买房子为什么不让用公积金了

你后悔买手动挡车吗

你好，我来回答这个问题，我是检车家的一名二手车检测技师。工作的原因经常接触各种车型，所以对于这个问题还是相对有所了解的，下面我就从我个人的角度回答一下你的问题。

首先表明态度：不后悔。

我们都是修理工出身，略懂汽车，摸过的车不在少数，先说手动挡的优点。

1.价格便宜，养护成本低

首先买新车的话，手动挡车比自动挡便宜1-2万元；其次保养费用低，甚至可以说忽略不计。手动挡的技术比较简单，整体结构是机械式，只要没有坏的驾驶习惯，一般不会出现小毛病。正常机械式的保养，机油和机滤常规更换就行；然后省油，手动挡是司机根据路况进行档位变化，十分的精确。我开过最低的油耗是3.8L/100KM，折合人名币0.2元/KM，一个月加一两次油就够用。

2.驾驶乐趣高

开手动挡车的时候，让人手足都动，不仅锻炼了手脚协调能力，也增加了驾驭感，潜移默化中提升了驾驶技术。我就喜欢操控换挡的那种感觉，喜欢推背感十足，喜欢激烈驾驶，唯有手动挡才能让人感觉到那种人车合一的快乐。当然你也可以说手动挡开着麻烦，踩离合换挡，不同路况不同速度要换不同档位，开起来手忙脚乱，那就看用车的心态了，如果仅仅是当做代步工具，那还是推荐你买自动挡。

3.犯错系数低

手动挡还有一个好处就是减少了错把油门当刹车带来的危险，可以说离合器是个双保险，自动挡没有离合器，一次失误可能铸成大错。而且手动挡须随时换挡加油刹车，高度集中精力开车，比自动挡更容易对抗疲劳。

4.没人找你借车

买了车之后，难免会有熟人找你借车，一说手动挡，算了，平常不咋开，都忘记手动挡怎么开了，还是不借了！

再说一下手动挡的缺点

一是怕堵车和陡坡，城市开车天天都是堵车模式，手动挡的确累，那时候不要谈什么驾驶乐趣，即便是超跑也没有驾驶乐趣，因为用车环境限制死了。自动挡说到底就是操作方便，堵车更省点心。

二是两个手都占用了，假如副驾坐了女朋友，右手就不好一直放人家大腿上。而且女朋友不喜欢开手动挡，每次都是自己开。所以买车的时候还是要考虑家里其他成员，你喜欢手动挡不代表别人喜欢，家人大部人喜欢自动挡，那么手动挡就不太受欢迎，所以自动挡还是手动挡跟用车的人有关系。

好了，就先回答到这里吧。以上是我个人的一点见解，希望能帮到你的。如果你有任何二手车相关的问题都可以直接在下方评论留言或者私信我，我一定尽我所能帮你解决。我是检车家的一名二手车检测技师，愿意做你最懂车的朋友~

想买一个房子，现在下手买房子。划算吗

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮到你！

回答你问题之前？你想买一线、二线还是二线以下的城市？不同城市给的意见不一样，接下来我们逐一分析！

就以我国最大的城市上海为例；

由上表可以看的出来：受疫情影响，4月、5月份人们楼市信心不足、处于悲观观望状态，随着疫情逐渐得到控制，经济逐渐回暖，楼市前景逐渐明朗，被疫情压制的购房需求的到释放；故出现6月份楼市出现强势反弹！由于一线、二线城市能不断的吸引人口流入，持续旺盛的刚性需求足以支撑整个楼市！所以你要买可以现在就买！可以预期，随着CPI高涨，通货膨胀加剧，会有更多的资本进入一线、二线城市，进一步助推楼市房价！

就以温州周边的城市苍南为例！总所周知温州地区房价普遍比较高，可以说是我国楼市的一个缩影！这样可以比较有代表性！

从价格走势图中可以看出来，受疫情影响之前房价是节节升高！3月、4月受疫情影响房价骤然下降；5月份由于被疫情压制的购房需求短暂的释放，价格略有回升！过后6月、7月份的价格迅速下降，跌幅达到4%以上。为什么6月、7月份跌幅会这么高呢？很显然疫情已经影响了市场购房需求，购买力下降，形成供大于求的局面，且二线以下城市库存压力普遍较大，更是进一步加剧楼市下滑趋势！可以预见二线以下城市的楼市会有一个下滑的过程，直至经济恢复！

以上是我个人见解，希望对你有帮助！我是菜哥带你看楼市，有问题我们评论区一起探讨！

最近“法拍房”，很火，能否给个建议能不能买

你好，很高兴可以回答您的问题。

让我们先从定义上来了解什么是法拍房，法拍房是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。

从法拍房的性质上看，它就不可避免的可能存在以下风险：

1.隐藏的各种费用，比如税费，用深圳的房子举例，如果没有满5年，就必须缴纳全房款的5.5％的营业税。除去税费之外，还有可能拖欠有物管费、水电费、燃气费等。

2.可能无法获得房屋的使用权，原业主为了防止自己的房子被拍卖或是急需用钱，把这套房子一下子签订10或20年的长租合同，并且一次性的收取了房租费。

3.可能会有其他债券债务纠纷，如果这套房子，被房主进行了多次抵押，不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。

所以不建议普通购房者，购买这类房产。希望我的回答可以帮到你。

现在买房子为什么不让用公积金了

公积金贷款只能贷首套房，如果你家庭名下没有任何房产，在买房时可以申请公积金贷款。另外，你需要连续缴纳公积金2年以上，且收入以及贷款额度符合条件。许多开发商认为公积金贷款到账晚，因此拒绝公积金贷款买家。

另外住房公积金应该是只能给大产权的房子用，如果你买的是小产权的房子，小产权是不含地权的（虽然可能也给你个证但是土地你是没权的）。所以你想要用公积金就只能买大产权的房子。

正常来说，公积金贷款买房应该可以，但是如果开发商还没有各种手续，也就是商品房的那几个证，没有在公积金中心备案，公积金中心查询不到商品房信息，也没有办法贷款。

正常情况下：

买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金。

贷款方法步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

4、国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。

5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段：把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，最后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

文章分享结束，想买一个房子，现在下手买房子。划算吗和近期不建议入手房子的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！