本文目录

1. 能给刚需买房提一点建议吗
2. 你怎么看待租售同权
3. 小区车位物业该收费吗

能给刚需买房提一点建议吗

一，有可能的话，尽量买三房，因为你现在买了一套两房，有一次贷款记录的话，下次再换房子的时候，贷款利息会比现在的高。

二，尽量买好地段的房子，好地段的房子，在房价上涨时，升值空间更大，在房价下跌时，抗跌能力也比较强。

三，贷款的时候，选择等额本金，等额本金的前期还款压力大些，但是，利息比等额本息要少很多。

四，看好房子要果断出手，不要犹豫，不要听这个亲戚那个朋友的。

五，一定要买规划性质是70年产权的住宅，商住两用或者什么商住公寓千万别买，有钱不能买，没钱更加不能买。

六，户型很重要，最好是买南北通透户型的房子，最好选择边户，东边户没有，就买西边户。

七，采光很重要，一定要采光好的房子，如果小区的楼层都是高层，也就是容积率比较大的小区，一定要买高层，十五楼往上的买。

八，老破旧的小区不要买，交通也不方便的不要买，生活不便利的房子不要买。

九，买新房的时候，尽量买大品牌，并且售楼部的房价也是可以还价的。

十，买二手房的话，一定要货比三家，房东的房价可以还，中介费也可以还。

十一，首付款尽量少付，贷款时间越长越好，简单的说，就是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。

大概就这么多了。

你怎么看待租售同权

“租住同权”只是引子，深化改革才是目的，对打工仔有哪些影响呢？

过去一周，广州“租住同权”政策出台，住建部等8部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。房地产市场一下子风起云涌，怎么回事？怎么回事？！怎么突然出了这么个政策？什么意图？对我们有什么影响？

超哥在这里给大家扒一扒，希望对大家有帮助。

“租住同权”主要内容是什么？就是大力发展房产租赁市场，让租房者享受更大的权利，甚至与当地户口者有同等的受教育、社会安置、养老方面的权力，鼓励老百姓大力租房子，不要急着买房子，国家给予相应的政策支持。

那这个政策是什么意图呢？！

意图其实很简单，那就是通过“租住同权”，稳定房地产市场，不使之上涨过快，也不让它大幅下跌，实现房地产市场稳步发展的目标。这一着着实是厉害啊！看来那些智库里的专家们真不是吃干饭的。

当前的“租住同权”还停留在纸上，只是试水和引子，深度、力度、执行度都不够，但我相信后面还会有更强的大招放出来。广州出台文件后，上海、中建部随即作出反应，这就充分证明这个政策的出台并不是一时心血来潮，而是一个深度改革的顶层设计。继续朝着这个方向深入发展，一定可以达到较为理想的目标。

如果真的实现了“租住同权”，那会达到什么效果呢？

如果你是房东，你该笑了！因为老百姓纷纷租房了，租方市场迅速变大，房租就呼呼地上去了，养房吃租，也是不错的选择。而且房子越多，租金越多啊。如果房租涨到可观的程度，甚至是原来的两倍、三倍，租房体现出不错的利润率，甚至超过一般的理财，那是不是很有搞头呢？比如100万的资金，银行定期存款利率是3%左右，房子只要每年收租超过3万，这座房子吃租就相当好了。如果200万的房子，年租金达到6万，那也比存银行要强些。

再说了，如果很原本买房的选择了租房，炒房客就少了，房价就涨得慢了。房子涨得慢，如果再炒来炒去，再加上税收，那就不赚钱了，那还不如拿住房子吃租呢！

如果你是租房客，你也要笑了！因为不用买房，也可以上当地的小学，甚至是名小学，享受当地的教育资源。甚至于以后还可以期盼和当地居民一样享受养老福利待遇，那能不笑吗？广西的福利和上海的能一样吗？差距巨大啊！那为什么不到大上海去租房过日子呢？

卖房的不卖了，选择捂房惜售，大家都不抛售，没有向下竞价，那房子就不会大跌。想买房的不想买了，选择租房过日子。那房地产买方市场一下子就少了一大块，炒房的少了，甚至丈母娘也能接受租房结婚了，那房价还怎么涨上去？而且当地大力开发廉租房，这个房价还怎么涨？再说了，还有房产税那把刀在上面挂着，国家也表态“房子是用来住的，不是用来炒的”，前段时间连三四线城市也开始发布限购措施，这些都说明房子很难再涨了。房价既上不去，又跌不下来。这样一来，房价就呈现了稳定发展、逐渐消化的态势，正符合房地产调控的要求。

对于普通打工仔来说，孩子上学是个最大的痛。如果不用买房也可以让孩子上好学校，至少再也不用上什么民工学校，在大城市里又能赚到钱，那当然要来大城市闯一闯了。越是大城市、越是教育发达的城市，打工仔越是愿意前往。虽然房租是比政策出台前高了不少，但是，与孩子能接受到更好的教育相比，与可能改变下一代的命运相比，多出点钱又算什么呢？反而促进打工仔为了房租、为了孩子上学，更加努力地打工赚钱。

对于高级打工仔来说，比如大学毕业生、研究生，比如二三线城市的人才，他们以前难以在大城市里买房安家，只能选择在小城市居住。但现在有了“租住同权”的政策，外地人与当地人有同样的待遇，那这些人才租个房的钱还是有的，甚至有能力租个学区房，孩子的上学问题解决了，自己又能在大城市把握机会，何乐而不为呢？

这一制度的推行将会大大吸引外地人口的进一步被吸引到大城市里。城市是靠外来人员输送新鲜血液的，底特律因为汽车业的衰落而导致人口日渐减少而衰败，一个大城市如果有不断增长的进城务工人员和人才的填充，就会变成超级城市，发展速度就会越来越快。

“租住同权”只是一个文件而已，作为一个改革的发展方向，未来一定可以有更深层和更强力措施出台，这必会将改革引向深入，同时，也会影响一大批人的命运。但愿大家都能在这一次调整中获得利益和发展。

小区车位物业该收费吗

小区车位基本分为两块：一块是地面以上的停车位，属于业主共有的；另一块是地下停车位，属于开发商额外的配套设施。那么这两块又如何知道物业收费是不是合理呢？下面我们来分解一下：

1.首先我们要知道的就是，小区所有地面以上的建筑物和公共面积，以及公共设施的所有权都是小区业主共有的。也就是说，只要是地面上的一切在小区范围内的，都是业主花钱买下来的。

2.地面上的停车位，都是属于小区共有资产。有些小区在交房时，物业已经在收取停车费。但是，收取停车费的相关约定应该在物业服务合同里有特别规定。在小区成立业主委员会后，小区的管理事务由业委会重新确定，原物业合同自动结束。停车费是否收取，如何收取和使用，由业主大会决议后，授权业主委员会来和物业执行。

3.如果小区没有成立业主委员会，那么前期物业合同约定的停车费照旧收取。但是，只能维持原有的收费标准，不得擅自涨价，需要涨价要得到大部分业主同意。

4.地下的人防和负二层的停车位收费。要明确的是，人防和负二层都是地面以下的建筑物，虽然是在小区里面，但是不占用小区公共面积。因此属于开发商的额外配套设施，开发商有权出售或者出租，或者后期委托物业公司出售出租。只不过，车位也只能针对小区内的业主进行出售和出租，毕竟外来车辆需要使用小区公共道路，业主有权拒绝。

5.人防车位只可以租赁不可以出售，这一点大家一定要注意。因为人防车位是没有产权的，且在国防需要时无偿收回，不属于个人或集体所有。纵然是租用，在国家需要时，你的车辆也必须请出去。

不知道各位看官看到这里是不是了解停车费的收取是否合理呢？

关于你怎么看待租售同权的内容到此结束，希望对大家有所帮助。