style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家分享二手房的风险咋办的一些知识点，和专家建议买房抵抗通胀的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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2023年后买房能随着通货膨胀上行吗
这个问题需要根据具体情况来看。通货膨胀会导致货币贬值，但同时也会推高房价。
如果你购买的房产所在地区的经济发展良好，房价上涨的潜力较大，那么在通货膨胀上行的情况下，你购买的房产可能会随着通货膨胀上行。
但是，如果所在地区的经济发展不佳，或者房产市场供过于求，那么即使通货膨胀上行，房价也可能不会随之上涨。
此外，购买房产需要考虑到自身的经济状况和风险承受能力。
如果你有足够的经济实力和稳定的收入来源，可以考虑购买房产作为长期投资。
但是如果你的经济状况不够稳定，或者风险承受能力较低，那么购买房产可能会带来较大的风险。
因此，在购买房产时需要谨慎考虑，做好充分的风险评估和财务规划。
购房者买房能抵御货币贬值吗
现在人们买房的重要理由是，除了自住和改善性需求之外，还有就是抵御货币贬值。而事实上，近10多年来，房价涨了5倍，购房者也的确通过房产跑赢了通胀。现实情况是，正是因为房地产和基建投资需求的旺盛，才使中国的信贷投放过猛。毫不夸张的讲，中国M2总规模达到近190万亿，房地产需求功不可没。
中国人买房对抗通胀，主要体现在两个方面：一方面，不仅是三四线城市，就连一二线城市的很多家庭，都拥有多套房产，很多家庭把房产空关着，坐等房价上涨。另一方面，房产已经占居民家庭财产的近80%，在很多人看来，国内能跑赢通胀的品种并不多，而唯有多买几套房，才是真正对抗通胀的利器。
可以肯定，在去年二十年时间里，只要买房就能抵御通胀，而在近二三年内，购房能抵御货币贬值，就未必能够取得良好的效果了。举个例子，环京楼市、厦门楼市的房价都再现了30%以上的跌幅。所以，未来购买房者买房，就未必能够抵御货币贬值。所以，除了刚性购房之外，投资性购房还需要谨慎对待。
首先，在10多年前，一些地方房价很便宜，就算是一线城市房价也在1万多元/平方米，而现在一线城市房价涨到了5-6万/平方米。在短期内涨了5倍。过去房价在1至2万/平方米时，买房能抵御货币贬值，那是肯定的。现在房价涨到动辄六万/平方米，那房地产还有多少上涨空间呢？所以，高房价不仅不能抵御货币贬值，而且还有很强的投资风险。
再说，过去几十年里，大家购房抵御通胀，是基于房价肯定年年都要上涨的前提下，这对于投资者来说，房价每年至少上涨20-30%以上才能获利，而未来房价能否每年大涨，恐怕没有这样的可能，因为各地政府都在严控房价的上涨。即使是房价不涨原地踏步，购房者的贷款炒房成本也要高达6%以上，这对于炒房者来说房价不涨就是损失。
最后，现在一二线城市房价受到调控影响，再加上城市人口老年化进程加快，很难再有大涨的可能。三四线城市将来会因人口流出量大，缺乏人口的支持，房子再多价格只会跌得更历害，不要说买房为了抗通胀，届时买房可能的结果是“买房容易，卖房子难”。前些日子，黑龙江鹤岗市出现了一二万可买一套房子。谁能保证，现在的鹤岗的房价情况，不是将来国内三四线城市的未来呢？
如果，大家现在买房是为了自住或者改善型，那现在买房也是可以的，房子本身就是为了居住的。但是，如果现在买房想投资房产，跑赢货币贬值，那我们也没这个必要，未来人民币购买力贬值没有大家想象的那样历害，而房价由于连年上涨，投资风险上升，又受到房地产调控的影响，未来向上的空间被封杀。所以，过去买房对抗通胀，未来投资买房不仅不能对抗通胀，反而会蒙受巨大损失。
王石说了开发商想说的话，购房抵御通胀风险，二手房的风险咋办
想靠买房抵御通胀，必须认识二手房风险，规避二手房风险。
二手房的风险有3个：1、涨价跑不赢持有成本；2、房子有价无市；3、房子租不掉卖不掉。
1、涨价跑不赢持有成本。二手房涨价跑不赢持有成本，持有的时间越长，购房者损失越大，被套得越深，根本原因是，房子缺少必要的配套设施，没有增值空间，长期跑不赢通货膨胀。
这种二手房有：公寓，海景房，旅游地产，商铺，写字楼等。
2、房子有价无市。二手房价格很高，但是放盘后却无人问津，处于有价无市的状态，根本就卖不掉，根本原因是，新房供应量巨大，房子供大于求，购房需求孱弱。
这种二手房有：公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产，郊区二手房，三四线城市二手房，偏僻地段的二手房等。
3、房子租不掉卖不掉。二手房租不掉卖不掉，长期处于空置状态，根本原因是，缺少租房和购房需求，房子附近没有工作机会，房子不能落户读书。
这种二手房有：公寓，写字楼，商铺，海景房，旅游地产，郊区二手房，三四线城市二手房，偏僻地段的二手房等。
如何规避二手房风险？买对了房，可以抵御通胀；买错了房，会成为接盘侠。普通人如何规避二手房风险，买入对的房子？我个人认为，要坚持以下3个购房原则：
1、尽量买大城市房子，谨慎购买小城市房子。2、尽量买商品房住宅，谨慎购买公寓等商业地产。3、尽量买市区房子，谨慎购买郊区房子。房子是否真的适合对抗通货膨胀，有没有其他替代品
我们用历史和数据来回答这个问题:
第一太平戴维斯Savills在《私人财富全球之旅》报告显示，2015年股灾期间，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近217亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式！
安联保险集团首席经济顾问埃尔·埃利安（MohamedEl-Erian）在3月12日接受采访时表示：“我们正在进入全球衰退。至今半个月，我们基本可以肯定世界金融危机已经拉开序幕。各国货币的宽松放水，美国将美金超发作为割草机，我们这些小中产要怎么做好资产保障是需要学习和思考的。从上面的历史数据可以看出:目前比较抗风险的配置还是房产。在历史上，房地产一直是不会被当期的风险蒸发。
但是中国的房价从各种数据综合对比竟然可以成为全球第一，可见房价之虚高。这些数据对比比较复杂繁多，另外做个专题，这里拿出一点做比较。
一般用于衡量房价相对居民收入的合理程度，比如京沪深中心城区的房价收入比平均达到40倍，意味着家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅。而澳洲呢，房价是跟收入比在1.2倍到1.5倍左右，你看看这差距，是否很惊人
此图为近几十年发达国家的房价的涨价图。
建议大家有机会可以考虑海外房产，原因简短说明如下:
1，国外永久产权，国内70年
2，国外零公摊，同等价格零公摊等于又便宜了15%-25%。
3，国外精装修，房子倒过来不会掉下来的东西都是精装修的标准，甚至到窗帘，这样装修成本又省下房价的风险10%-15%。
4，贷款利率，欧洲日本很多地方基本是在1.5%-2.5%之间。让人觉得跟银行白借钱了。
5，租金回报，很多国家要拿14个月房租才能租到房，租金回报率稳稳的在7%左右。你觉得中国的租金回报有达到的2%吗?
先总结如上几点，大家多关注海外房产。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
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