本文目录

1. 为什么有些行家建议买东户房而不是西户房
2. 房龄30年的老房子有保留的必要吗
3. 房子层高多少合适
4. 央行要不要直接买A股，这两天专家热议，你怎么看

为什么有些行家建议买东户房而不是西户房

旭日东升，夕阳西下。选房当然是坐北朝南的东户房好。在夏天，西户房当西晒非常炎热;在冬天，西户房吹西北风多非常寒冷。我选择的就是东户房，来客都称好。因此，买房时，在有选择余地的条件下，应果断出手选择东户房。

房龄30年的老房子有保留的必要吗

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，买房买的早的朋友尝到了房子增值带来的甜头。

今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？有哪些缺点？房龄30年的老房子有保留的必要吗？

一，30年房龄的老房子有哪些优点？

想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。

这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。

第1个优点，单价低，总价便宜。

在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。

20年楼龄以上的房子，单价在一个城市里面都是偏低的，更何况房龄在30年以上的老房子了。

第2个优点，地段好。

城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。

在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。

根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。

第3个优点，配套成熟。

老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。

房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。

配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。

第4个优点，有大概你拆迁的可能。

房龄在30年以上的老房子，如果地段又处于市中心，那么它拆迁的概率就会更大。

毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。

以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。

……

是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。

当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。

二，30年房龄的老房子有哪些缺点？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。

没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。

第1个缺点，建筑质量较差。

房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。

不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。

这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。

第2个缺点，金融属性较低。

房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。

我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。

但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。

第3个缺点，居住环境差。

结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。

这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。

更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。

第4个缺点，小区安全性较低。

房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。

这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。

不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。

第5个缺点，转手流动性慢，变现难。

随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。

很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。

再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。

第6个缺点，停车难。

房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。

因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。

而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。

……

是的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。

当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。

三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？

通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。

非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。

第1个建议，选择保留。

每种房子都有持有或者卖出的价值，每一个人都应该做出正确的选择。

房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备以下这样的一些价值。

1.带有重点的学区指标。

房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。

通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。

如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。

因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。

2.有大概率拆迁的可能。

如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。

因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。

所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。

一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。

也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。

第2个建议，卖出房屋。

如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我个人建议是卖出这样的房子，不要继续保留。

因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。

随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。

所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。

……

是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。

说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房子层高多少合适

您好，买房买哪层好？这个并没有明确定论，要根据您的个人情况来综合分析。如果家中有老人，宜选低层；而家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可以购买高层的房子，视线好。

以下几种情况供您参考：

【情况一】、如果房子的高度是12层，那么最合适的楼层是8层。因为这一层处于中上部，视野光照景观都不错，即使停电爬楼梯也可以接受。但也有人说与8有关的楼层风水不好，看您本人是否在意这一说法了。另外高层的话中上层也是推荐之选，所谓9-11层是扬灰层空气不好的说法早已有专家辟谣，扬灰层是不存在的。

【情况二】、从采光上看，高层最好选择六楼以上，这样可以保证充分的光照。现在城市里的住宅采光是一个很大的问题，如果楼层太低，那么一天之内的光照时间有限，对居住体验也有很大的影响，当然这个受楼间距和朝向影响也很大。

【情况三】、从静音隔音上看，最好选择五层以上，这样可以有个相对安静的居住环境。虽然说现在的窗户用的都是双层隔音玻璃，但是如果住的低，还是容易被过往车辆或人员干扰，从而影响生活质量。

【情况四】、从视觉效果来看，选择十层以上的楼层比较好。所谓站得高看的远，你想要得到更好的视觉效果自然要住在高层楼。这样可以看到更远的距离，饱览周围的景色，从而得到更好的视觉效果，但是一旦电梯停了爬楼就有点辛苦了。

【情况五】、要是老人居住，还是建议选低楼层，年纪越大腿脚越不好，高层还是有隐患的，而且现在的大品牌的新楼盘对于防潮防水处理还是相对不错的，有的一楼还送院子，对老人来说也是一个休闲之所。

综上所述，到底哪个楼层最好，关键看自己的需求，能够满足自己需求的房子就是好房子。毕竟年纪不同，性别不同，工作不同对于选择房子的楼层都有不同的要求。具体还要看房子的具体情况，综合考虑才能找到更满意的楼层。

央行要不要直接买A股，这两天专家热议，你怎么看

一些研究机构提出的未来央行是否可以买股票或者股票ETF在市场上引发热议。1月9日，中国人民银行参事、央行调查统计司原司长盛松成表示，央行没有必要直接购买股票。

同日，第一财经援引接近央行人士称，没有听说有这样的计划。这不太现实，法律上也不支持。1月9日，多位专家在接受新京报记者采访时表示，从法律等多个方面角度来看，直接买A股的说法并不实际。

为什么有些行家建议买东户房而不是西户房和专家建议国家分房子的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！