本文目录

1. 国家住建部对烂尾楼处理意见
2. 买房或者提高生活质量，你怎么选
3. 住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化
4. 住建部发布文件，拟按套内使用面积买卖房子，房价会涨还是会跌

国家住建部对烂尾楼处理意见

中央对于烂尾楼的政策主要还是由开发商所进行承担，国家是有权利把土地收回。建议在购买房子时要选择已经有备案的房源，大开发商的房源会更加信任一些。

1、烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过一定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。

2、通常情况下，烂尾楼会由政府相关部门介入，由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。

3、下面是一些常见的对烂尾楼处理办法：

（1）请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

（2）要求开发商破产清算。

（3）要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

（4）业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

买房或者提高生活质量，你怎么选

买房。

和很多人一样，在没接触信贷行业之前，我也认为是提高生活质量好，没必要束缚自己，但是最近一年，我改变了看法。

首先，买房是一种刚需，他可以让你在所在的城市有归属感，有落脚点，可以让你在这个城市更有幸福感，这不算是一种提高生活质量的做法吗？

二、买房子是负债，但同时也是一种资产！很多人现在还没转过弯来。房子作为一个不断在升值的固定资产，买了房子，就等于做了一个投资，投资一个稳定而又靠谱的项目。第二个，房子随时可以做出几十上百万的信用贷，几百上千万的抵押贷，这种做出来的贷款，一般都是较低息的贷款，能满足投资或者理性消费。现在还有很多人是因为以前固定的思维，觉得有一块用一块，但是慢慢随着金融思维，消费思维，超前消费的信用思维还有最重要的是年轻一代的成长，这种贷款思维和房子的价值思维应该不一样。

三、我就想知道，买房子算是资产，或者随时可以变为资产，也能提高生活质量。提高生活质量，指的是什么？用了能随时保障生活吗？

当然前提都是理想消费和投资，赌博之类的就不要了。

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住建部发布新规，住宅按套内面积算，买房的价格会有什么变化

我认为应该没什么变化，住建部发布的《住宅项目规范》征求意见稿是有一句说“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，注意这本规范是设计规范不是房地产交易管理规范，它只是指导设计人员的设计规范，对开发商的交易行为没有约束力。

其次，交易不是定价，这是两个概念问题，不能混淆，现在网络上到处都在说住宅建筑将取消公摊面积，这是部分人的过分解读以博取流量的结果。

再次，住宅的价格是由住建部发布的文件《商品房销售管理办法》来进行具体的管理，如果这个办法明确规定商品房销售是以套内使用面积来进行销售，那时再说住宅建筑将取消公摊才是真正的取消，不要把一个设计规范规定的内容当作管理文件来执行，这就是一个善良的谎言。

住建部发布文件，拟按套内使用面积买卖房子，房价会涨还是会跌

今天住建部一则大消息，刷屏了——住宅按套内面积算。

简单来说，过去买房，是按照建筑面积买，以后买房，可能要按照使用面积买了。一套房子的建筑面积=使用面积+公摊面积。

所谓公摊面积，就是公共区域的面积，比如楼道、电梯、管道井、公共门厅、消防通道等。

这个变化很重大，因为它直接关系到每一个家庭最值钱的资产——房子，关系到每一个人的切身利益，所以大家都在关注这件事情。大家最想知道的问题是：房价会涨还是跌？

速读君认为，楼市的单价一定会上涨，但是短期每一套房子（特别是二手房）的总价值大体维持不变。如果从长期（落地实施至少五年后）来看，房价是涨还是跌，取决于当地楼市的供求状况。

首先，谁的钱都不是大风刮来的，当前各地的房价水平，有调控的因素，但归根结底还是各地市场买家和卖家之间相互博弈后确定下来的。总房价等于单价乘以面积，在当前市场均衡状况下，有房一族不可能轻易降总价，当面积减小时，单价提升是必然的。

其次，长期来看，如果能形成新的市场均衡，也就是楼市供求关系有所变化，比如本来是供不应求的楼市，突然变成了供大于求的话，那么房价自然会下跌，无论使用哪种面积进行交易。

第三，这个楼市变化，真正利空的是物业公司和供暖公司，因为大家交物业费、暖气费的时候，都是按照建筑面积交的，但实际上物业轻易不会清扫管道井，消防通道压根没供暖，所以大家实际上每年都是多交了一部分物业费、暖气费。如果买房按照使用面积交易，理论上这两项费用也应该按使用面积收取。

第四，既然公摊面积不再能卖钱，那么对开发商来说，最大限度减小公摊面积就是最合理的选择。以后新建的房子可能公共区域会极小，这可能会影响到居住体验。

最后，重庆早在2008年便是按照使用面积来买卖房产的，但如果推广到全国，中原地产首席分析师张大伟认为，起码5年内落地可能性非常小。

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