style="text-indent:2em;">大家好,今天来为大家分享2023年目前形式西安还值得购房吗的一些知识点,和专家建议2023年买房的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
本文目录
计算一下2023年的房贷利率,吓我一大跳,房贷利率你怎么看
计算一下2023年的房贷利率,吓我一大跳,房贷利率你怎么看?
答:不是专业学习金融系的人或者懂得会数学计算的人,几乎一看到银行与购买房子的贷款者的条条框框都是一头雾水。
购房者与银行购房贷款里面学文很深,我仅仅只是知道我的女儿购买房子后才知道。说实话,无论你我怎么样,当房子成为刚需的时候,还是要到银行去贷款,否则你我就没有立足之地,没有一个窝。千算万算你我都不是银行的对手,都是在跟银行赚钱,一辈子房奴。没有一个很稳定的收入,银行也怕你我违约哟。
房贷利率是由中国人民银行统一规定的。它是按照银行所划定的利率来支付房地产贷款的利息,这就称之为房贷利率。
2023年贷款买第一套房,最低利率是4.1%~4.3%左右,二套房贷款利率大概是4.8%~5%左右。
房贷利率受经济形势影响,一般房贷利率之所以下调,很大的一部分原因就是因为市场上的需求有所降低。如果申请房贷的人特别的多,那么银行往往就会提高贷款的利率,通过杠杆调节达到供需平衡。
??房贷有选的是等额本金和等额本息。结清房贷分为部分结清和全部结清。部分结清银行会有两个选项供你选择。
一是月供减少,年限不变,它满足的是当下减少月供压力的人群。
二是月供不变,年限缩短,这一项看似不咋地,它最大特点是最省利息。
房贷要与银行签订合同,这要看你选择的是等额本金还是等额本息。
举例说明:一个房贷100万,贷款30年,年利率是4.95%。那么等额本息和等额本金30年的总利息各是多少?
等额本息30年总利息是921572元,等额本金30年总利息744563元。这样看来等额本金比等额本金少了177009元钱,这就是省钱了。
房贷利率用手机中的科学计算即可,一般人都会头疼,特别是前几年买房的人,当时房贷利率是5.68~6.37,相比现在的4.1%,拿100万来说,光利息就多出了50万。
??假如你的房贷是100万,贷款时间是30年,年利率是4.9%,还款方式选的是等额本金,那你每个月的月供是多少呢?
月供的计算方式可以拆解三个部分,
一、先算本金
把房贷100万÷(30年×12月)这样计算出来它的本金为2778元。记住选择等额本金的还款方式,本金部分30年的每个月是固定不变的。
二、再计算利息
用100万×4.9=49000年息,
再把49000÷12个月,就是平均到1个月里,就是4083元/月的钱。
三、你的第一个月的月供
第一个月的月供就是6861,它的组成就是2778元的本金加上4083元钱的利息。
第二个月的月供本金还是2778元固定不变,而第二个月的利息计算方法为100万房贷减去第一个月已经偿还了的2778元的本金,此时的房贷的总金额等于997222元钱了。如果总房贷少了,月利息也会随之减少。再计算总房贷时的基数就是997222×4.9%÷12个月,就是你第二个月的利息,最后计算得出为4072元钱。第二个月的月供就是2778元的本金加上4072月利息,等于6850元。如此类推后来的第三个月、第四个月的本金和月利息。总而言之,等额本金的好处就是随着你偿还的本金越来越多,你的月供利息就越来越少。
2023年目前形式西安还值得购房吗
建议也行啊,大家都是怎么想的
北京市2023年度大学生购房有补贴吗
2023年大学生购房是没有补贴的,很多城市有补贴,但是北京没有,目前北京市在向外疏解人口,大学生里的本科生在北京已经不是什么稀缺人才,不会有任何补贴。
END,本文到此结束,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!
声明:本文内容来自互联网不代表本站观点,转载请注明出处:https://bk.oku6.com/11/78762.html