本文目录

1. 如果房价开始下降，你会选择买房还是卖房
2. 有什么方法解决房价暴涨的问题
3. 朋友圈里的中介每天都在说房价要涨，真实情况如何
4. 老旧小区改造对房价有促进还是会降价

如果房价开始下降，你会选择买房还是卖房

如果房价开始下降，问我是买房还是卖房。实话告诉你，我不缺房，肯定不买房。老家市里的房子一直空着，挂了一年多没人要。

其实你这个问题很好决定，既然是房价才开始下降，肯定不会买，因为它没跌到位，买涨不买跌！有多的房子，发现房价开始跌，赶紧出手。因为房价跌有个周期，有个惯性，有个共识，房价不跌到位，肯定不会调头，少则二三年，多则七八上十年，既然跌，就会跌透，跌出黄金坑，那时房子才有吸引力，房价才会反弹。

所以，一旦发现房价松动，有房就出，无房就等，房子永远都有。买房要买在上涨开始时，卖房要卖在下跌开始时，就这么简单！

有什么方法解决房价暴涨的问题

领导，头头们想听吗？老夫为你解决：一个国家要想把房地产做为主体经济发展，那永远也解决不了高房价问题。反之如果把房子做为民生福利，问题顺间解决。前者：地方卖地招商发证，用房地产做为肥羊式经营，养，杀，吃。放纵炒房，中介对缝，刚需从炒房手中接盘。这样的模式会使房地产向恶性循环式发展，永不停止。后者：以民生福利式发展房地产，就不会出现炒房，接盘了，中介这个搅屎棍也就自动消失了。立法节制：通过法律规定，年轻人结婚可获得一套楼房，五十平米十万。十年还清，银行支持。老夫为何建议五十平米楼房？因为应统一户型，避免攀比，楼房应建最高五层，不设电梯，简单实用，以降低成本。楼房用地应按法律免费获取，占地者可获得城市户口待遇，或由当地政府组织重新分地，或将其占地农民迁移他处，补偿给同等数量土地。这一切都是为了楼房降低建造成本采取的有利措施。最后：炒房犯法，合理分配，此策可破解年轻结婚难，农民取媳妇难。另外可直接刺激实体经济良性发展。谢谢再见

朋友圈里的中介每天都在说房价要涨，真实情况如何

关于房价涨没涨的问题，我想我还是有发言权的，因为这两个月我去看了海南和上海周边的不少房子，拍了不少视频，所以也比较了解真实情况。看房的时候中介都要求留电话，所以每天都会有很多中介的电话打来，基本上都是降价促购买的，没有涨价的，有也是说五一要涨价了让你快快买，真要买的话他们都可以优惠。所以我觉得房价真的是涨不动了，以前那种涨价去库存的技巧失灵了。

老旧小区改造对房价有促进还是会降价

老旧小区改造对房价改变之我见

我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。

1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。

至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。

2.老旧小区结构加固可行性分析。

（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。

（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。

（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。

要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！

只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。

3.老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。

4.老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。

老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。

5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。

（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。

（2）.房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。

解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？

房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。

OK，关于如果房价开始下降，你会选择买房还是卖房和专家建议房价降低还是上涨的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。