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1. 买房贷款提前还贷划算吗需要交多少违约金
2. 要不要负债去买房

买房贷款提前还贷划算吗需要交多少违约金

谢谢邀请回答。我是小易，买房问题关注我哦！

买房提前还贷是否划算，首先，看选择的贷款方式，贷款方式分为：等额本息和等额本金。

等额本息还款方式中，每月还款额是固定的，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。

等额本金，随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。在借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。

所以，如果是有提前还贷的打算，最好选择等额本金的贷款方式，不过这种还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。

除了贷款方式外，还要看提前还款的方式，提前还款分为全部提前还款和部分提前还款，全部提前还款就是将剩余的全部贷款一次性还清。这样只需还本金和已付部分的利息。部分提前还款又分为：1）缩短贷款还款期限，月供不变。节省利息；2）贷款还款期限不变，减少月供。节省利息。这两种方式相比之下，第一种更划算。

值得注意的是，不是任何时候提前还贷都划算，如果是在还贷的后期，提前还款意义基本不大。

至于提前还贷是否需要交违约金，交多少，主要看购房时签订的贷款合同，上面有关于提前还贷的规定，对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等有明确规定。据我个人的了解，中国银行大致的规定是：贷款时间不足1年，罚息3个月，需要提前1个月申请方可提前还款；满1年不足2年，罚息2个月；满2年不足3年，罚息1个月；3年以上以抵押合同为准。这个仅供大家参考，具体还是要看贷款合同的规定。

以上就是我的看法，欢迎留言讨论哦，买房问题可以关注我！

要不要负债去买房

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2019年07月08日

负债都是"被迫"的！

OK，关于买房贷款提前还贷划算吗需要交多少违约金和国内专家建议取消贷款买房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。