其实一个楼盘旁边最重要的是什么的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解冷知识楼盘名，因此呢，今天小编就来为大家分享一个楼盘旁边最重要的是什么的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖
2. 从哪些细节可以看出一个楼盘的品质
3. 一个楼盘旁边最重要的是什么
4. 楼盘整体抬高三米有什么好处

为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖

针对为什么开发商会把一个楼盘拆分成好多期来卖，这个问题，我的观点如下：

第一，因为开发商相对来说比较了解楼市的一个走向，特别是房价趋势，纵观前几年各大城市楼市房价总体情况来说，基本面大多城市“房价稳中有升”。极少数城市房价出现下跌情况，但跌幅很有限。这一点从国家统计局提供楼市房价涨跌榜数据就可见一斑。

第二，既然房价大多遵循着稳中有升的态势，那么分期开发分期销售，后期的房价会越来越高，房地产开发商会赚的越多。这也就是为什么有些房地产开发商愿意囤房、愿意囤地的根本原因所在。

第三，房地产开发商之所以实行分期开发，另外一个重要的原因就是，当地政府主管职能部门在办理土地“农转用”指标的时候，他每年都会控制农转用指标数据，比如有些地方明确规定，农转用或土地挂地亩数不能超过100亩。这样的话必然会导致房地产开发商分期拿地、分期开发、分期销售。

从哪些细节可以看出一个楼盘的品质

五招学会判断楼盘品质高低！

第一招，看楼盘定位。重点看两个，一是楼栋组成。一般来讲，独栋>联排>叠拼>洋房>小高>高层。现在有很多楼盘采用了高低配模式，比如洋房、小高和高层之间组合搭配，像这种情况一般是纯洋房>洋房+小高>纯小高>小高+高层>纯高层。总之，把握一条原则，就是容积率越低越好。

二是户数多少以及各户型面积大小。如果最小的都在200平以上，肯定是豪宅区，如果普遍面积从90—120平，妥妥的刚需盘，参考万科。如果既有三四十平的小户型公寓，而且户数很多，同时又有200平以上的大户型，那大户型业主只能祈祷物业分区管理了。

第二招，看建筑设计。主要看4个。一是外立面。一般讲，铝板=干挂石材>真石漆。特别强调的是，瓷砖造价比真石漆高，但由于易脱落的风险，目前高层建筑已经不提倡使用。

二是梯户比。梯户比越低，就意味着空间私享程度越高。目前，豪宅一般都是五梯三户、三梯两户等小于1:1的梯户比，洋房通常是一梯一户到一梯两户，高层一般两梯四、两梯五、两梯六，公寓3梯12户、4梯20户甚至更高。

三是户型。以南北通透为佳，再看有没有当下流行的大平层、大横厅、独立衣帽间、双台盆、大浴缸的卫生间等设计。

四是车库。现在好一点的楼盘，都流行地面地下双大堂设计，也就是入户大堂和停车场大堂，停车场大堂不但使用跟地上一样的大堂设计外，还会设置光厅及休息区，车库地面是环氧地坪漆，顶面为木格栅装饰。

第三招，看园林景观。一看植被覆盖率如何，有没有开发商常讲的从草坪->花卉、小灌木->花树->中乔木->大乔木的五重绿化景观。一般来说，对北方而言，好绿化就是多树、少草坪，一方面能遮阳，一方面树的造价也比草坪贵不少。

二看植被种类丰富不丰富，树形怎么样。如果都是小树苗，那刚入住的业主夏季比较遭罪。就在于开发商选择了便宜的未成年树种。

三看有没有面积较大的水景，同时小的水景有没有点缀其间，有没有水质净化系统。

四看有没有软硬景有机结合，比如迎宾门厅、风雨连廊等小景观，以及夜光跑道、隔空层的少儿活动区，等等。

第四招，看物业管理。这里有几个比较实用的办法。一看小区门禁怎么样，有没有做到闸机式入口，一人一卡或者面部识别进入。特别要看门卫随意给人刷卡进入不，个人认为，随意刷卡的物业责任心肯定不够强。

二是看是不是做到了人车分流。

三看绿化经常修剪不，坏死植被有没有人及时打理。这里给大家介绍下，像龙湖、绿城等好物业，经常会给草坪打绿色营养液，很多业主不明白还以为是喷绿漆反而去维权。

四看水景有没有打理。有的小区水景做得很好，但后期无人打理，水里面都是落叶和杂物，水质也不清澈，成了臭水潭。

五看停车管理。是不是禁止地面停车，地下停车场入口出有没有安保值守，停车场至住户楼下有没有设置门禁。

第五招，看圈层人群。也就是所在小区的邻居。这里教一个简单的办法，就是加入业主群。如果业主群整天都是发维权、各种优惠活动、微商信息，可以肯定圈层较低。个人认为，通常较高收入人群在业主群里闲聊的时间不多，聊天也是发布互帮互助的消息为主，比如这家是律师，那家是金融，他家是大学老师，就可以形成邻里间互助关系，进一步拓展交际圈。

分享最客观的买房观点，最直观的楼市新闻。欢迎点击关注：楼市的学生

一个楼盘旁边最重要的是什么

1、了解开发商背景和资质

如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。

2、看开发商的五证

开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

3、看小区内部交通

通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

4、社区周边的大环境和配套

大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

5、看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

6、看工程进度

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

7、看房屋户型

学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：

（1）面积和尺寸

首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。

（2）结构和空间布局

户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

看新楼盘的沙盘图时，购房者要注意，有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以，购房者在选购房屋的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以，最好是自己去实地考察，了解清楚再做决定。

楼盘整体抬高三米有什么好处

楼层层高三米，是一个比较奢侈的设计，但是又是未来的一个趋势，估计你想问的是，楼盘整体层高是三米，到底有什么好处，是这个意思吧，应该是打错一个字，就按照这个事来解释一下，现在的房子层高一般都控制在，2.5米到2.7米之间，能做到三米左右层高的楼盘，真的屈指可数。

未来什么样的房，会成为趋势，个人觉得，一方面是别墅这种稀缺资源，会成为追寻的对象，价格会解决攀升，值得投资，另一方面，就是大平层也是值得投资的，成为消费升级的一个缺口，最后还有一个方面，就是楼层层高，楼层层高，变成一个非常奢侈的事情，只要楼层层高，达到三米，这房子一定非常好住，而且非常舒适，国内的房子，楼层层高太低了，真的好压抑，有时候去一些朋友的家里，看到吊灯，用手都能摸得到，感觉好压抑，而看欧美的一些，房子建造，层高都在五米以上，而且非常的空旷，给人的感觉，没有压顶。

楼层层高，达到三米，还有很多好，比如说装修的时候可以做一些隔音，十公分左右，可以起到很好的隔音作用，非常的巧妙，而且层高达到三米，给人的感觉非常舒服，采光透气都好，而且装小型的中央空调，应该有空间，有一种真正住进房子里，心情顺畅的那种感觉，层高绝对是，一个奢侈品，未来也会成为投资的，一个重要的参考方面。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的应用可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！