本文目录

1. 房子满五不唯一为什么卖家要交个税
2. 住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，你怎么看
3. 为什么买房子要交税
4. 如果房价涨了，是不是要多交税

房子满五不唯一为什么卖家要交个税

满五不唯一需要缴纳个人所得税。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

住建部原副部长建议征空置税：中国房子空置率高，你怎么看

我对征收空置税持否定态度！

从理论上讲征收空置税是可行的，因为我们看着的确是有那么多房子空着，但是要知道税收征管的是按照征管法来执行的，而且执行的刚性比较差。

一个税种的开征要么是财政目的，要么是政策引导的目的，就像原来的固定资产投资方向税就是抑制固定资产投资的，那是那个税是针对单位征收的，其实起的作用并不大，最后变成了地方政府空转税收的蓄水池了。还有筵席税，可以说找个税种出现之后就流产，因为根本无法执行，就是不具有可操作性。作为税务机关的人员不可能每天坐在饭店看着，而且看着也只能一桌吧！为了几十块钱的税款，确要投资几百倍的人力物力去根本做不起来的事情，事倍功半，所以流产。

征收空置税的目的显然是想稳定房价，但是在目前的情况下，税务机关连现有的房产税个体户都很难保证到位，因为房产税征收对象一个是房产原值，一个是租金，有时候根本无法核实是出租还是自己的房子，所以征收困难可想而知。

那么空置的房子去找谁来确定征税对象，如果开征也可能陷入筵席税的怪圈，一个人去找一个家庭，按照这样的标准，北京市需要扩招十几倍甚至几百倍的税务人员，这样的做法显然不可能的。

而且空置如何介定，如果没有硬性合理标准，空置税就会空转，甚至为利益集团服务，会引起更大的社会矛盾！

政策的出发点和落脚点是为国家的长远服务的！空置税是治标不治本，只是一个理想的税，它只有在法制体系健全时实施，才能事半功倍！

所以中国的空置税没有可能，而现在正在酝酿的房地产税值得期待。

为什么买房子要交税

二手房交易的税费其实并不高，满打满算也就是成交价格的2%左右，很多国家不动产的交易税要达到10%以上甚至更高，而且交易之后还希望国家对交易行为进行保护自然要交纳“保护费”了。对于这些税费，国家并没有明确由那一方交纳，只是印花税说明是交易双方各承担万分之五。现在都由买方交纳的原因是因为现在房地产二级市场还处于卖方市场，房源少而客户多，所以业主在“我有房子我净得”的这种心理作用下总是想只要净得价格而不愿承担税费。当市场真正达到供需平衡时他们就会接受分担税费的方式了。

如果房价涨了，是不是要多交税

如果房价涨了，是不是要多交税？

答案是肯定的！

房屋买卖，涉及买卖双方，一方是开发商，一方是购房者。二手房买卖暂时不许讨论，道理大多相同？

首先针对购房者，主要缴纳的税费有契税和维修基金，这两者的主要依据就是购房总价，房价涨了，那么房屋的购房总价必然涨了，与总价相关的契税和维修基金肯定也是要上涨的！（依然维修基金按照面积缴纳，那么就和价格无关了）；

对于开发商而言，由于房价的上涨，导致销售收入的上涨，增值税，城建税及附加，印花税，土地增值税的增加是必然的，甚至由于销售收入的增加，从而导致企业利润的变动，增加企业所得税也就是理所当然的了？

所谓牵一发而动全身，房价的上涨，必然带来税收的增加，然则利弊却不是我们所能轻易体会的了。

反正我只知道，房价涨了，税费必然高了！！！

文章分享结束，专家建议买卖房子交税吗和为什么买房子要交税的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！