style="text-indent:2em;">各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗，以及专家建议楼价上调的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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为什么有些专家一直用各种理论来解释房价会继续上涨
原因很简单，他们要说房价下跌，对专家们来说毫无利益，但是如果说房价要继续上涨，这样既可以搅动市场情绪，也可以受到开发商们的青睐，开发商要是开什么房地产论坛还是会给一些专家来棒场的机会的。
在这些专家们看来，全世界所有房价都会跌，而唯独中国特色的房价不会跌，政府不会允许房价会下跌的，甚至有些专家惊呼10年之后，随着中国人的生活水平的提高，50万一平方米的房价也会出来，
事实上呢？现在一线城市房价都在5-6万，当地民众的收入也就大几千元钱，买一套房动辄5-6百万，已经远远脱离老百姓的购买能力。二线城市房价已经涨到2—3万，而当地居民的收入也就是四五千元钱。三四线城市房价本来倒是价值的洼地，从去年下半年开始，三四线城市房价也涨了很多。在全国楼市普涨之后，专家们不替咱百姓多考虑风险控制，而反倒让大家再踊跃购买，这岂不是给开发商们在说话吗？
从目前来看，几大因素控约了中国房价的继续上涨：1、在经过了需求大量释放后，很多城市居民已经饱和了，家家户户都有个二三套房产，后面对房子的需求降了。2、上半年房价涨得这么快，下半年更严厉的调控已经出台，甚至住建部还联合七部门打击30座城市的房地产乱像。3、房贷利率已经连续上涨，以后会越来越高，对投机炒房者是一种打击。4、不动产信息登记已经全国联网，明后年出台房地产税已成定局，房地产税是在房屋的保有环节上征税，肯定会对腐败分子和炒房者起到一个震慑的作用。
专家们的话不可全信，作为投资者来说，要用自己所掌握的财经知识，好好考虑和分析，这样就可以得到最真实的答案，专家不会替咱来说话，那些各种理论也都是骗人的，只有自己多学习，多思考，才能做出最正确的判断。
专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗
赞同啊，房价的影响因素有三个方面：短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是判断房价走势核心的三个因素，这三个因素的本质其实是“供需”，三个方面从不同角度去影响供需。
1、短期看金融政策
金融政策的效果是最快的，很简单的道理，如果要遏制房价上涨，那么把首付从20%提高到40%效果会怎么样？如果把房贷利率从基准利率4.9%上浮30%，这大大增加了购房者的成本，也就减少了购房人数，相当于减少了需求，结果会怎么样？这是常识性的知识。
在历次调控房价的措施中，金融政策是用到最多的调控工具，效果立竿见影，但是这个是治标不治本。房价上涨的核心原因是因为没有满足居住需求，居住需求在增长，你提供的居住房子没有相应的增加，被阻挡的需求未来还是会释放出来。所以就有了第二条。
2、中期看土地
土地的供应就决定了房子的供应量，这是从根本上决定供给的，有兴趣的读者可以去国家统计局查一查近10年来土地供应的数量变化。数据会颠覆你的观点。
很多买不起房的人都支持限制土地供应，觉得房子够多了，房价高是因为中介炒作的，投机客炒作的，开发商炒作的。其实你稍微一想就会明白，手机价格这么多年了为什么不涨反跌？十年过去了，物价都涨了，但是手机价格不涨反跌？因为手机的生产效率提高了，原材料价格低了，导致成本并没有整体增加。另一方面手机是一个充分竞争的市场，供给没有限制，有充足的供应量，如果谁要是囤积手机，最后一定是要亏本的，所以小米手机一直是以产定销，就是怕库存把自己压倒。
只有当一种产品是稀缺的时候，囤积才有机会赚钱，如果供应是平衡的，他的价格就稳定，囤积无利可图。所以对于那些买不起房而抱怨的人，你至少可以做到一点，就是去支持增加土地供应。
土地供应是房价走势的关键因素，这一点国家也意识到了，最近出了一个政策，关于“一城一策”的政策：
库存周期在36个月以上的城市停止供地
库存周期在18-36个月的城市减少供地
库存周期在12-18个月的城市不增不减
库存周期6-12个月的城市增加供地
库存周期在六个月以下的当然是增加供地了。
3、长期看人口
这是需求的核心，人口才是影响需求的核心，这个是牛鼻子，比如最近热传的鹤岗几万块就能买一套房，核心原因就是鹤岗是资源型城市，产业结构单一，在煤炭行业衰落的时候，人口大量流出，需求自然也是大幅减少。只要你出纳供暖费，房子就可以免费住。这是对于“收缩性”城市的房价的走势。
人是跟随产业走的，产业就意味着就业机会，就业机会就意味着你能多赚钱，繁荣的城市有良好的医疗资源，教育资源，交通资源等等。
哪怕是县城也比乡镇好啊，因为教育资源和医疗资源在县城，有很多人说：如果不是为了小孩上学，怎么会把房子买到县城去？其实这就是房子的本质，在深山你建造一套别墅也没有价值，没人去居住，房子之所以有价值，是房子周边的教育资源、医疗资源、交通资源和产业资源，这些形成了房子的附加值。
一线城市为啥房价最高？因为500强企业都会去那里，你在那里就能找到好工作，有最好的学校和医院，这些都构成了你选择的理由。
土地是影响房子供给端最核心的因素，人口是影响房子需求的最核心的因素。房价上涨或者上涨快的城市，增加供给才是关键，增加供给才能平抑房价。
未来房价会不会上涨
2019年全国房价比是8.7，2020年的全国房价收入比是9.2，与去年相比小幅上涨了，那么对无房一族来说购房压力又大了，距离购房的目标又远了些，不过据专家预测，2021的房价会小幅下降，这将是无房一族的福音了！
先说说房价收入比这个概念，可能好多人还不是很清楚，包括我也不清楚，我也是准备回答这个问题时在百度上学习了一下，才搞清楚的。
房价收入比，就是各个城市当年房屋总的价格，需要居民家庭多少年的当年总收入才能购买一套该城市的普通房产。世界银行专家提出过房价收入比的合理数值：发达国家在1.8-5.5之间，发展中国家在3-6之间，我国2020年的数值达到了9.2，应该算是比较高了，这可能跟北上广深几万一平的高房价有关。高的房价收入比会对国民经济建设有所影响！也是国家大力提倡房住不炒，控制房价过快上涨的主要原因。
据专家说，全国房价在2021年小幅下降，我相信专家的话，全国大多数涨幅高的地方应该会下降。但我所在的重庆市，平均房价在12000多点，刚刚查了下重庆市平均工资5000多点，一个三口之家，夫妻二人上班的话，一年总收入12万左右吧！以80个平方的总房价960000元来算的话，那么房价比是8，相对全国来说的话是比较低的，必竟重庆是中国的直辖市，又是西部地区最重要的城市，还是国家重点发展成渝双城经济圈的主要城市，GDP也是年年上涨。
重庆的房价在全国70个大中城市中排在末尾，从影响房价最重要的指标人口流入来看的话，重庆的房价应该会有所上涨的。重庆既是五大国家级城市群之一、又是一带一路主要枢纽节点、长江中上游经济中心、两江新区、自贸区，更有高新区、科学城等上层发展战略不断加持，重庆的机会很多、发展潜力巨大。
目前重庆城市化率只有约67%，而一线城市的城市化率基本都在90%以上，重庆还是“大农村城市”。
随着重庆主城扩容至21区的进程加快，重庆周边人口会被加速吸纳进来，预计每年有60万农村人口进重庆城，未来常住人口将达到2000万。由此，可以肯定重庆房价是会上涨的！
全国来看，未来的全国平均房价收入比一定会下降，人民幸福指数会越来高的！媒体为什么都在说房价还会上涨
媒体说房价还会涨，我不敢苟同。
因为任何人都决定不了楼市的方向向好与否，决定它的永远是市场的需求。
特别是春节前后吧（大概日期，记不准），×大全国房子统一七五折销售，好像一天就收账几百亿，引爆全国市场。
看到这个消息，感慨万千！
请原谅我的孤陋寡闻，我有两个问题：
一、为什么要打七五折销售。
二、好像这不是涨价。
我想媒体说上涨的理由：
1.拍地价格居高不下；
2.建筑料工税费的上涨。
我说不会上涨的理由
1.经济大环境的低迷，环保严格。
2.收入水平不高，就业状况并不乐观。
3.国家房住不炒，贷款息高难贷。
特别是，这次新冠疫情的发生，已持续近两个月了！虽然说是几十年不遇的偶发事件，但是相信给每个人都敲响了警钟。
那就是，永远不再会做超出自己能力的事情了。
超前消费可以休矣！
基于以上论调，我个人认为，房价不一定会涨！
好，谢谢悟空问答邀请
关于本次专家：调控房价的核心是增加土地供应，你赞同吗和专家建议楼价上调的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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