本文目录

1. 二手房市场下滑，是否该等炒房者的“抛售潮”
2. 新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗
3. 社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看
4. 房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨

二手房市场下滑，是否该等炒房者的“抛售潮”

也不看看7.30新闻联播谁说话了,至今房产破产405家咯！可以去中国经济网,今日头条差！现在是炒房客中介与开发商演的一台戏！银行不给房产方面资金流入！三年翻一番+工资跟得上吗？我还想它继续涨，让房子全部都放在炒房客+投资客手里！！稳是稳不住的

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗

现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！二手房现在很难卖出去。普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力。我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！

2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！

1.买得起二手房的人很少！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大。此外，买二手房手续复杂，各种费用，要给中介2%的手续费，还要给银行代办费，有的还有土地划拨金，还要交契税，有的还需要交增值税。反正，各种税费。

我们都要知道，羊毛出在羊身上。这些钱最终都得靠买房的人来承担！你说，那些刚需人群冤枉不冤枉。中介，房东，银行等都等着吃购房者的肉，吸他们的血，啃他们的骨头！他们就好比一群鳄鱼，早已经张开了血盆大口，等着刚需人群，落到他们的手中，他们然后一拥而上，分而食之！有没有觉得很残酷？没错，人类社会比动物世界还要残酷！

2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的。中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！

都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房。

4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了。

5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，剩余的产权年代也不多了。此外，好的学校和医院已经在陆续搬走了。

二手房的实际价值，正在快速下降。越来越多的人认识到买二手房不划算，二手房自然就不好卖了！

6.房价越来越高，房东总想把自己的二手房卖出高价，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。

现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况房东投资是为了赚钱，房东也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。

7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。

房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。

8.二手房现在很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！有的炒房客把二手房装修好了，里面看起来很漂亮，一切都是新的，看起来很舒服，他就是为了能顺利把房子卖出去。当然要加价至少10万，这样他才能赚点钱，把装修的钱搞回来！我之前看房子，就看到了这样一套房子。明显是炒房客想出手，标价63万，我买不起，就没买。他卖不出去就只能继续被套！

二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！

社科院报告预测：三四线城市房价可能由涨转跌。大家怎么看

最近，社科院出了份报告预测国内房价。短期内一二线城市房价涨速将收窄，三四线城市房价有可能由原来的总体上涨转跌。报告还建议，进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市要差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。

社科院出了这份报告，很多人就提出了疑问，一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。那三四线城市的房子未来将由涨转跌，那未来还能买吗？对此，我们认为，如果你买房是自居的，是可以买的，如要买房用于投资的，那现在买三四线城市的房子风险较大，还是慎重一些为好。

而我们认为，一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。

首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后，难免有较大回落。

再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝：①棚改货币化安置退出；②投机购房需求逐步退出。③地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整。

最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降。

事实上，导致我国房价要长期调整的还有二大原因：一方面，居民加杠杆已经用到了极致，继续加杠杆的可能性不大。目前，房子占家庭财产比重高达70%以上，只有30%才是其他类别的财产。

另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数，国内年轻人都不会缺房，那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁？所以，从长远来看，中国房价一旦挤泡沫，去投机化，不仅是三四线城市房价要跌，就连一二线城市房价也要调整。

未来一二线城市房价会稳中有降，每年跌去一点，逐步与当地居民收入挂钩，有可能实现软着陆。而三四线城市房价，并不是小幅下跌，而是会有大幅的回落。所以，对于投资性需求来说，三四线城市房子已经“有价无市”，买了之后除非自已居住，否则很可能成为本轮房价上涨的最后接盘侠。

房价下跌城市增加，专家为何担心还会上涨

根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。

而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。

面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.

而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？

实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。

首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。

再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。

再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。

最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。

房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。

文章到此结束，如果本次分享的二手房还能卖出去吗和社科院专家建议把房产抛售的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！