style="text-indent:2em;">其实房贷能否延期办理的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解专家建议房贷延期，因此呢，今天小编就来为大家分享房贷能否延期办理的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
本文目录
购房者为何不能延期还贷
不少购房者在面对开发商逾期交房问题的时候，一气之下决定退房，索性连住房按揭贷款也不还了，反正都是开发商的责任。事实真的是这样吗？开发商延期交房，购房者还要按时还房贷吗延期还贷行不行？
按照国家法律规定，购房者与按揭贷款银行签订的按揭贷款合同与购房人与开发商所签订的商品房买卖合同是两个相互独立的合同。购房者办理按揭贷款手续，并支付了全部房款后，购房者还款的对象是按揭银行，而不是开发商。
在购房者归还按揭贷款的过程中，如果开发商出现违约，如延期交房、房屋质量有瑕疵，甚至因开发商破产而购房者无法取得房屋时，购房者并非有权拒绝向按揭银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。
就算购房者与开发商解除购房合同，但并不表示同时解除按揭贷款合同。退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。
只有在以下两种情形，买房按揭贷款合同才能被解除：
（1）与按揭银行协商一致解除的，但此时银行仍会要求购房者还清剩余债务；
（2）因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使按揭贷款合同的目的不能实现，此时购房者可以要求解除按揭贷款合同，开发商应将已收的按揭贷款本息返还给按揭银行。
（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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房贷能延期还款吗
如果在贷款买房的时候没有考虑到以后还房贷的事情，在还房贷期间就有可能会出现问题，有的朋友货款买房时就只看到了当下的情况，结果在还房货时就出现了经济压力，如果遇到这样的问题，大家不可能不去解決的，还是要想办理来处理，那房贷可以延期还款吗?房贷还款方式有哪几种?
房货可以延期还款吗?
房货可以申请延期还款，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
需要大家注意的是，借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，货款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
房贷还款方式有哪几种?
(一)、等额本息
特点:每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递減。相同的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。等额本息适合的人群:等
额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大
(二)、等额本金
特点:每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将货款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月減少，越还越少。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退体，收入可能会减少
以上就是有关房贷可以延期还款吗?房贷还款方式有哪几种的全部内容，房贷货款之后大家就要为还房贷做打算了，其实这些应该在货款买房之前就规划好，如果确实在还房货的时候遇到了经济上的困难，可以采取上文小编讲到的办理，向银行申请延期还货。
房贷能否延期办理
可以如果购房者遇上资金链断缺，月供跟不上这种情况，完全可以向银行提出申请，将房贷延期。办理房贷延期的注意事项有：1、贷款年限最长不超过30年借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。2、房贷延期需提前申请借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。
关于房贷能否延期办理，专家建议房贷延期的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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